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背景：
由于通货膨胀的压力，人们纷纷投资买房，导致全国的房价都在一路飙升。在上海，内环以内的均价为2万8千元，中内之间均价为2万2千元，中外环之间为1万2千元，外环是9千元。即使如此高的房价，但还没有回落的趋势，本人猜想近期是不会下降的。 事件： 本人现有有25万元存款，在通货膨胀来临之际，再存银行觉得会贬值，故也想加入买房行列，并计划将房子出租（本人以有一套房子）。由于只有25万现金，以上海如今的房价以及国家对第二套房子的政策，只能买80万左右的小房，且房龄在15年左右。贷款55万。但如果只以买房出租的方式来投资，觉得不合算，以下是我的算法，各位大侠看看是否有道理。 计算方式： 房子总价：80万，首付25万，银行贷款55万。 出租收益：每月房租2千，一年2.4万。 为了方便计算，假定房租的涨幅和与银行的贷款利息相同。基于这个假设，可以忽略银行贷款利息和房租涨幅的因素。 结论： 基于以上数据，共需要80/2.4=33年才能收回成本。加上房子已有15年房龄，届时房龄是33＋15＝48年。因为现在土地使用年限是70年（房子设计使用年限不知，假定也是70年），所以还有70－48＝22年的使用年限。可得收益22x2.4＝52万（在这52万的收益中，还要剔除房子装修费、家电家具费。房子空闲损失）。基于以上分析，在70年中，投资80万，收益52万，每年的收益是52/70=7430元。这个收益应该远低于我把不买房，把首付存于银行70年的银行利息。所以以买房出租方式投资是很不合算的，不知算的对不对。 还有几点说明： 1、房产现在应该是处于黄金时期，任何事物都有黄金期和衰落期，所以20年、30年后房产不一定还是黄金期。所以现在有人愿意买有30年、35年房龄的老房子，那时是否有人愿意买就说不定了（除非你地段好，而且房产还是黄金期）。 2、通货膨胀。从短期看，通货膨胀会高于或低于银行的贷款利率，但从长期来看，应该两者是一致的吧，否者银行会破产（我不是搞经济的，不知这个观点是否正确？）。 3、房子70年后，基本只能由于出租或等拆迁了，没人会考虑买有70年房龄的房子。 恭喜！本帖被苏沈@1HTMW 推荐。 2楼 2009-09-02 22:36:32
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