德国房屋租金多年来一直在上涨 ,专家认为2019年这个趋势还将持续。除了城市之外,预计周边地区的价格也继续上涨。 德国租户协会预计新一年德国房租还将显著上涨 德国租户协会警告,2019年房屋租金将进一步上涨:“在我们的估算中,没有任何因素可能会限制租金上涨!“特别是在大都市和大学城,租金还会继续大幅增加。“在价格极高的城市,租金上涨速度可能放缓,因为这些地方的租金已经太贵了。” 德国房地产繁荣已持续多年,租金增长势头依然在继续。如汉堡城市区域和住宅研究所(GEWOS)的最新评估数据:德国第三季度租房市场所供房源的平均冷租金攀升至每平方米7欧元左右。也就是说一年内增长了3.9%。而在2017年第三季度,租金的增幅还略低于3.6%。也就说说今年房租上涨的幅度又提高了,德国七大城市(包括柏林,汉堡和慕尼黑)的租金上涨尤其强劲。平均而言,7大城市冷租在一年内上涨了6.4%,平均每平方米冷租高达12欧元。 租金增加幅度令人惊讶,特别是时尚社区 德国商业研究所(IW)房地产专家Michael Voigtländer表示,至少在城市中,租金会稳步上涨。因为城市是大部分高素质人才工作的地方,收入增长比较快,租金上涨幅度更快。特别是年轻人和新移民喜欢的时尚社区,可以说价格相当昂贵。
好消息是,这些已经非常贵的社区,2019年可能会减缓增长势头。毕竟,外国移民正在放缓,政治家们也在进行越来越多地监管, 例如,房东将现代化翻新成本转移到租金的空间更小了。但是在城市的周边地区,可能会更加昂贵,因为人们都计划从昂贵的市中心搬到城市周边生活。 查看德国最新房贷利息行情 https:///2zDSDIY 房租上涨原因 德国房租还要上涨的主要原因是缺乏住房。即使在2019年,也只会有一些缓解。根据建筑行业的数据,新的一年可能会建造多达32万套新公寓,但是根据政治和房地产行业的估计,德国每年需要新建35万至40万套新公寓才能满足需求。但是德国目前严重缺乏技术工人。据KfW称,特别是管道工和供暖工匠的短缺正在减缓德国的房产建设。人员稀缺导致建筑成本急剧上升,从而影响租金。 德国最新空置指数研究 但是从另一方面说,德国某些地区并不缺房,反而是公寓空置情况越来越多。如根据联邦统计局发布的最新空置指数,德国东部地区空置房越来越多,而且至少到2022年的未来几年中,某些地区将越来越无人居住,特别是农村的移民地区。如下图,红色地区就是空置公寓非常高的地区: 总的来说,德国东部地区(不包括柏林)多层公寓的空置率为6.0%,远高于西部地区的2.3%。 2017年空置率最高地区: ▶︎皮尔马森:8.8% ▶︎什未林:8.6% ▶︎开姆尼茨:8.5% ▶︎萨尔茨吉特:8.1% ▶︎法兰克福(奥得河):8.0% 而同比其他德国有些地区则是一房难求,如下面是2017年最低空置率地区: 2017年空置率最低地区: ▶︎慕尼黑:0.2% ▶︎美因河畔法兰克福:0.4% ▶︎弗莱堡:0.4% ▶︎明斯特:0.4% ▶︎达姆施塔特:0.5% 从空置率下降百分比更能看出德国房需的增长。如莱比锡(-4.8%)和萨尔茨吉特(-3.2%)两个城市的公寓空置率从2012年以来下降超过3个百分点。另外开姆尼茨(-1.1%),柏林(-1.1%)和杜伊斯堡(-1.0%)的空置率也大幅下滑。应该说当地的空置房为缓解住房市场做出了重大贡献,但是在房市繁荣地区,储备已经枯竭,这些市场迫切需要在开阔的乡村加紧建设,而在目前建筑业产能严重不足的背景下,房租上涨势头不可逆转。 德国热线理财保险, 房屋, 工作, 美食, 汽车, 打折微信群 请联系微信号:www-dolc-biz,注明微信群名称 |
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