原作:龚蕾
根据德国租房协会,2018年租金预计进一步上涨。近十年德国房地产市场繁荣并未结束。 (一)市场新迹象。 首先,德国租户协会研究,许多德国租户在租房上花费越来越多,德国大城市租金进一步上涨。 其次,影响房地产市场因素,低利率、强劲复苏的经济,市场需求。德国人2017年平均水电费账单与租金成本上涨。天然气费用上涨,供热费用上涨,水电清洁费用上涨。 再次,市中心房租上涨更快,小城市房租增长放缓,小城镇房租小幅上涨。市场需求比较高,外国投资者与购房需求,德国房地产市场繁荣并未结束。 (二)德国房地产市场繁荣或并未结束,市场有哪些机遇呢? 第一,市场供应有限,外国投资者进入德国,到德国企业投资或办公,对于公寓需求增长,德国新建公寓较少,需求比较高。租金上涨将可能推动房地产市场繁荣继续。 第二,大城市租金更加昂贵,低收入者不得不到周边租房。根据德国租房协会,德国住房成本居高不下,推动年轻德国公民租房需求增长。 第三,德国许多城市建设用地较少,尽管有可用空间,但建筑用地稀缺。 第四,德国房地产市场繁荣并未结束,租房市场需求推动,德国城市租金进一步上涨。 第五,在新一年里,德国房地产市场的租金可能上涨,根据德国租户协会研究,房地产市场需求持续增长,供应量较少,房地产市场繁荣并未到尽头。
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