【原】慕尼黑不再是德国房租最贵的城市

德国住房，房地产和环境研究与咨询公司（F + B）于周四公布了最新的德国房租研究数据，德国租户平均要支付的冷租是每平方米7.04欧元，租金继续上涨，但幅度不如前几年：在2019年，德国基准租金（Mietspiegel）上涨了1.8％，比2018年的增长减少0.4个百分点。

大城市的租金要贵得多，而最贵的大城市已经不是慕尼黑了，而是斯图加特，那里的净冷租金平均为每平方米10.41欧元。而慕尼黑现在在大城市仅排名第二。

柏林变得越来越昂贵

汉堡，杜塞尔多夫，法兰克福和科隆这些城市的租金水平也远远高于整体平均价格。而柏林，分为东部和西部进行了研究：西部地区的平均租金为每平方米7.32欧元（指数值104），而东部地区的平均租金仅为6.55欧元（指数值93）。但是，在柏林，对于新移民和其他想搬家的人而言，要按这个基准到柏林找房是找不到的。根据F + B的说法，柏林有很多人按照旧租约支付租金，对于这些长期租户来说，租金仍然相对便宜。

有些郊区小镇比城市还贵

德国基准租金最贵的是慕尼黑附近的卡尔斯费尔德（Karlsfeld），这里平均净租金为每平方米10.86欧元。另外慕尼黑附近的Germering和Dachau，租金也很高。F + B解释说：“这表明许多核心城市的居民搬到周围地区后又进一步推高当地房租水平。”

德国30个租金最昂贵的城镇

总体而言，德国租金最昂贵的十大城镇都在德国南部，均位于巴伐利亚州或巴登-符腾堡州。

而在11到20名中，有汉堡，威斯巴登，杜塞尔多夫和法兰克福等大城市。也有康斯坦斯这样的大学城。还有斯图加特附近的其他城镇。而达姆施塔特的排名比法兰克福领先九位。

东德地区还是比较便宜的，排名第一的东德城市是耶拿（Jena），但是在全德排名中已经到第90位，其租金水平大致和全德平均水平差不多。而爱尔福特，波茨坦，德累斯顿和什未林的租金水平略低于全德平均。莱比锡的租金比德国平均水平低约24％。

总体而言，租金水平继续上涨，尽管比最近几年的增长要弱。也就是说，租金大幅上涨的时期已经结束了。

每年，F + B都会比较官方的基准租金，这些数据反映了住房成本的发展水平，调查的对象是德国超过2万居民城镇中65平方米标准公寓的净租金。2019年共调查了351个城镇。

但是必须指出的是，基准租金和实际租金还是有差距的，特别是在近年来租金涨幅最快的地方，现有租约的租金和新租约的租金差距很大。

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