英国房产趋势 3月分析报告

英国房产趋势  3月分析报告

3月的 英国房产趋势 可说是非常精彩，月初的海外买家增值印花税、月中的Covid-19冠状病毒肆虐以及随后英格兰银行降息。
这种种看似没有连结的因素，却深深影响了英国房市，让我一起来看看3月的英国房市状况到底如何吧!

 3月英国房市变更:

1．海外买家增值2%的印花税

2．Covid-19冠状病毒狂扫大英帝国

3．英格兰银行降息至0.25%

 3月 英国房产 趋势特点:

1.   3月的新买家平均要价创新高达312,625英镑。

2.  与去年同期相比，3月份的买家需求创新高，这个月的成交数量成长了17.8%，是自2016来最高的一次；除此之外，全英国地区的协议销售的数量增长了6% ，而伦敦地区更是增长了18%。

3.  三月中后英国受到Covid-19冠状病毒的影响，英国政府提出居家隔离的政策，在这下半个月对于英国市场来说，并没有太大的影响，因为前期的作业都已在3月前结束；但此次疫情对于4月的英国房市表现可能会有明显的影响。

英国房产总体市场趋势

上个月的英国房产报告才指出，让各方期待以久复苏的英国房市，没想到三月就受到Covid-19冠状病毒的影响，不过由于这个疫情是在3月下旬才开始延展，因此并不影响已做决定的买家，在三月的销售成绩来说是没有太大的影响。不过，英镑的贬值加上贷款利率的降低，让许多等待进场的买家都纷纷进入市场，这也让三月的销告数量创了新高。

3月的平均房产要价创新高至312,625英镑，比上一个新高点高出了3,186英镑，除了比去年同期增长了3.5%，更是自2016年12月以来的最高年度价格增长率。

除了年度平均房产要价的增长，在房产买卖的速度也快了许多。藉由Rightmove的市场分析，3月的整体英国的平均销售速度快了6%，从原本的71天降低到平均67年会完成一个销售。而在伦敦市场有更明显的增长，平均销售速度快了18%，整整快了半个月。

但专家也点出，英国一直以来的供需不平衡的状况仍然存在，脱欧后需求一直远远大于供给，在3月的供需状况仍然没有太大的改善；新卖家的数量仅增长了1.2% ，在整体的供需市场仍然有很大的进步空间。

当然，专家世也针对目前重创全球经济的Covid-19冠状病毒对英国房市进行了监控和分析。就目前市场的数据来解释，专家其实也很难预测这个病毒对整个英国市场会有多大的影响。加上三月中的国会预算案曾提出减少英国居民购买房产的印花税，以及英格兰银行降息至0.25%，种种的外部因素让买家对英国房市充满了信心。不过，在海外买家的部份，英国政府在3月初宣布增加海外买家的印花税，确实会影响海外买家进场的意愿。专家藉由3月的整体数据来解释，就目前为止，整体的状况仍然是正面发展，未来一个月将会是新的关键，由于Covid-19冠状病毒的传播都会直接或间接的影响房市的发展，也许会暂时影响新买家的购买意愿，但是整个英国房市的状况仍然非常稳健，一但疫情受到控制，市场极有可能恢复正常。

以下是英国房产3月度和年度市场趋势表：

来源：Right move

由上图显示，所有相关数据的都是呈现增长的趋势，尤其是在年平均要价的部份创了近年来的新高；且不伦是在首次买家还是二次投资的买家，都呈现正向积极的成长趋势。

以下是过去五年英国房产的价格趋势：

来源：Right move

以下是过去一年英国每月房产价格的升降趋势：

来源：Right move

虽然三月下旬的英国受到Covid-19冠状病毒的影响，但整体的市场趋势仍然呈现非常稳健的状况。

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势浅绿色为房价涨幅地区，深绿色为房价降幅地区：

来源：Right move

上图显示，2020年03月英国各地的月报告，大部份英国地区都是正向增长。

伦敦房产市场趋势

2020年3月将伦敦房产带入新高点，不仅上市的房地产价格上涨了5.1%，是自2016年以来最高的年度要价增长率；除此之外，达成协议的销售量是激增了34.4%，是也自2016年以来同期的最高增长销售量。

不过专家也表示，接下来的几个月可能会受到外部各因素的影响而阻碍伦敦房市的增长，像是海外买家的增值印花税政策以及Covid-19冠状病毒重创全球经济的影响。不过对于整体的发展专家还是看好的。

以下是伦敦房产每月和年度市场趋势：

来源：Right move

以下是伦敦各自治行政区房产数据，该数据为过去三个月的平均值，可以作为每个自治行政区长期价格趋势的指标：

来源：Right move