原创 | 小心！澳洲置业陷阱

近

日，澳大利亚最大的贷款银行联邦银行（Commonwealth Bank）拒绝给昆士兰的一处房子贷款，原因其所在的地理位置含煤层气井，银行不能接受这个房子作为抵押。这个消息一传出，昆士兰州气田区的百姓便纷纷开始担心自己的房产难以出手。

然而，Chinchilla区（位于昆士兰州距离布里斯班300公里的郊区）的气井所有者昆士兰天然气公司（QGC）坚持认为，它们的基础设施所涉及的房产，其价值无一受到负面影响。

 

据《澳大利亚卫报》（Guardian Australia）从联邦银行获得的一手材料显示，这个占地240公顷的房产，其主人已将它放在市场上出售，并向联邦银行申请了$500,000过桥贷款用于购买新房。然而，这个房产的所在地包含四个煤层气井，仅仅因为如此，联邦银行拒绝批准贷款。

 

联邦银行将这个贷款申请判定为“不符合本银行的贷款要求”，因为他们 “不可接受”这个房产作为抵押物。尽管拥有房产的这对夫妇没有任何债务或信用瑕疵，属于高收入人群，却因为地底的矿产吃了联邦银行的闭门羹。

 

向银行抵押贷款无望后，房产主人问气井的所有者QGC公司是否愿意买下这个物业，却也得到了否定的回答。对于其基础设施拉低了房产的价值，QGC表示不以为然，坦言并不认为其基础设施对任何房产的价值造成过不良影响。QGC客户经理在其所写的一封信中表示，以QGC的经验来看，除了作为抵押的房产之外，还有很多其他因素可能导致贷款申请被拒绝。没有任何证据表明QGC的能源开采工作对偏远地区的房产价值造成了负面影响。

来自昆士兰科技大学商业、经济与金融学院的偏远地区经济学专家Mark McGover指出：

“

如果银行不接受涉及天然气井的房产作为抵押批准过桥贷款，那么之后银行也将不会给它的新房主批准贷款

拥有这间房子的这对夫妇说，感觉成了“自己房子的囚犯”——“这房子既卖不出去，也无法作为贷款抵押，作为一项资产，这个房子已经毫无意义了。”

 

房主说昆士兰气田区的居民是天然气开采行业“牺牲者”， 他们的困境印证了这一点。昆士兰气田区的房产所有者没有合法权力阻止天然气公司在自己名下的物业进行开采活动，而在今年8月份，维州已经宣布将出台禁令，禁止近海天然气钻探工作，同样的钻探工作在新州也是被强烈抵制的。

 

昆州Chinchilla区的这对夫妇的经历确实值得同情，虽然拥有自己的物业，但银行不接受其抵押贷款，转手出去也难找到买家，连煤层气井的所有者QGC天然气公司也不愿意接手。在澳洲买房置业需要谨慎，并非所有的房产银行都能接受作为抵押物。像Chinchilla区这对夫妇这样吃银行闭门羹的例子在澳洲并不罕见，购房时，要仔细阅读合同，了解房产所在的位置是否涉及以下矿产资源的储藏。除此以外，还有一些房产情况也可能被银行拒绝：

未连接城镇水管或下水道的房子

被列为遗产的物业

酒店式公寓

面积小于40平米的房子

风格独特或有局限性、难再转手的物业

处于洪峰带、滑坡区或其他不良地势的房子

受政府规划影响的房子

年久失修、破旧脏乱的房子

澳洲的房产交易有严格的管理和法律保障，但这并不意味着在购买房产时可以掉以轻心。做好功课，仔细阅读合同才能确保自己的资产安全。