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▼全文共1688个字，阅读大约需要3分钟 有很多初次接触日本不动产的投资人会向暖灯君咨询一个问题：“看你们发的二手公寓都挺好的，但有几个很便宜，是不是事故房啊？” 暖灯君完全理解大家的这种心情。对于投资来说，二手公寓的投资回报率虽然好于新房，优点众多，但二手公寓也的确面临着一个重要的问题：我们该怎样知晓意向公寓的一些历史情况和未来的修缮计划，确保自己没有买到“问题房”/“事故房”，让自己的投资更放心呢？ 这个问题的答案其实都藏在日本不动产交易中一份必不可少，且绝对不可以被忽略的材料中，那就是——《重要事项说明书》。 重要事项说明书 《重要事项说明书》是日本法律（例如《建筑物和建筑物交易法》）为了保护买方的权益，强制规定在交易过程中必须如实对房源的“历史”进行说明解释的文书。 简单来说，几乎所有你想知道的房源历史信息，都可以在这份重要事项说明书中找到！ 在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。其内容还包含了修缮管理金的余额、过去的修缮履历、房屋是否可以饲养宠物、原房主有无欠缴税费等情况的详细记录。 就公寓而言，暖灯君提醒大家在查看《重要事项说明书》时注意以下几点： 1、确认土地所有权、房屋面积等基本信息是否准确 包含房屋内的基础设施情况，比如水、电、煤气和下水道等，了解还有没有其他需要负担的金额。 2、确认公共部分、专用部分 这个同国内大致相同，但是日本房屋的专有部分会规定房间能否养宠物之类的信息；对于公共部分，有些是需要交钱才能使用的。这条对投资的朋友影响较小，但自住的朋友可以多了解下。 3、确认修缮费和管理费 在日本，所有业主都需要对建筑物的维护出一份力，因此每个月要缴纳一定的管理费和修缮费。如果是新房，《重要事项说明书》中会告知买房应承担的管理费和修缮费金额。如果是二手房，将说明到目前为止已累积的管理费和修缮费金额。 4、检查建筑物维护和维修的状态 这是非常重要的一点，《重要事项说明书》中会列出该大楼迄今为止已完成的维修情况。 5、了解大楼用途地域，确认法规上的限制 此条特别提醒想要购买一户建或整栋大楼，并在购买之后进行增建或者改建的投资人。用途地域等区别能帮助大家确认改动行为是否会违反日本法律。 6、确认前房主是否有欠缴的费用 检查所购买房屋是否有管理费滞纳的情况，如果有滞纳，需在签约前让房东补齐滞纳金。 不过《重要事项说明书》有可能会因为更新时间等原因未能记载到房源最新的情况。但在大家进行投资前，暖灯君会主动帮大家确认好现租客的情况，租约时间等等，并且，我们也绝对不会将事故房推荐给大家的。 |
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