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▼全文共1809个字，阅读大约需要5分钟 一直以来，我常常被大家问到的一个话题是：“日本的投资公寓为啥都这么小（专有面积在13-25㎡左右），日本人是不是没有大户型的房子啊？”，今天就带大家看看日本的富豪们都住什么样的房子吧！ 日本第一次出现上亿元的公寓是在20世纪60年代，但自那以后一直到70年代上亿元的公寓数量都非常有限，80年代开始逐渐增多。
近年来，随着物东京地价的上涨、奥运会的临近，东京都中心目前其实已经有很多这种超过数亿日元的“超豪华公寓”了。上图是一份东京正在出售的房屋价格分布图。我们可以看到大多数房屋价格在1000到7000万日元之间，但出乎意料的是，价格超过1亿日元的房屋数量也惊人地多。在这张表格中统计的17800个数据样本中，有1839个房屋价格超过了1亿日元，约占总数的10％！其中，东京都港区堪称是日本超豪华公寓云集的地区，像麻布十番、表参道、赤坂、代官山等都是港区不折不扣的富豪区。（周日带大家去港区云看房！想报名的朋友请加微信：【A83693】 ）日本比较出名的超豪华公寓有1980年开始出售的“広尾ガーデンヒルズ”；2004年竣工的“ザ・ハウス南麻布”和“パークマンション千鳥ヶ淵”等等，多数都位于港区！除港区之外，诸如“市ヶ谷、恵比寿、中目黒、代々木、飯田橋、永田町”等地也有很多超豪华公寓。很多人看到超豪华公寓的修缮管理费比较高，以为只是随着房价和档次水涨船高。其实这类房源还有一个隐藏优势被很多人忽略了，就是这些公共商业设施的价格比外面的市场价要优惠很多。也就是说，房主的修缮管理费里除了常规的大楼维修，还包含了一部分使用公共设施的服务。比如停车费、洗车费、住宿客房在同等质量上要大幅度低于市场价。在超豪华公寓里，顶楼观景休息室、宴会厅、会议室、健身房、泳池、水疗中心、桑拿浴室、儿童房、电影院、图书馆和休闲吧等等一应俱全。不说了，我先去哭会儿。另外，市中心超豪华公寓和塔楼公寓的设施和服务通常被称为“五星级酒店式”。除了建筑物外观华丽，自带花园之外，这类公寓里大多都设有专属的礼宾接待处。
礼宾接待处是用来满足公寓主人各种需求的。比如管理接待访客；为房主预定客房等共有设施；行李的寄存；每日的清洁服务；出租车租赁安排；高级餐饮店预定；演唱会门票预定……一位住在超豪华公寓的女士说：“就像酒店礼宾部一样，我只需要告诉他们我的需求，他们自然会为我安排好一切。”
因为超豪华公寓普遍具备着出色的外观设计、宽敞的室内面积、优质的物业服务、完善的公寓设施、便利且安全的居住环境，所以多数购买或者租赁超豪华公寓的都是高收入阶层的富人群体，比如公司总裁、个人企业主、上市公司领导、律师、医生和演艺人员。对了，去年网上谣传的周董要在东京卖的那套房绝对算超豪华公寓了，我领大家重温一下它的样子：
这套顶级公寓位于东京都涩谷区，离原宿站仅需三分钟，建造于2008年，面积717方米，免费阳台86.8平方米（是的，免费的阳台就顶得上普通人的4套房……），售价26亿8000万日元（约合1.77亿人民币）。光这栋大楼里的基础设施就有这么多：这两个看起来像是酒店共用区域的部分，其实只是人家家里的聚会厅，嗯，家里的……在聚会厅可以270度俯瞰整个东京，视野非常好，东京著名夜景尽收眼底：东京塔、天空树……这张图是高岛美里家专门为客人提供的场地，面积大概在312平方米，左下角那张图是家里专门为客人提供葡萄酒的酒窖……最后再看看这张图，是她家里的起居室。不过和一般人家不同的是，她家的起居室平日里是给宠物使用玩耍的。不说了，我再去哭一会儿……咳咳，虽然我买不起这些超豪华公寓，但是如果能让我实地去欣赏一下就好啦！哪怕只是看看大楼外观呢！那么——本周日5月24日，东京好房鉴赏——直播看房活动来啦！
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