 转眼，楼市传统的“金九银十”已经过去，在这期间，国庆小长假不少新盘频频传来捷报，销售额可观。但现在的房地产市场，新房的热度往往是跟随新盘的开盘量走，成交量和成交均价也与开盘项目的贵贱有关，对于分析市场的热度，参考意义不大。 但二手房的热度却是最能真实反映市场热度的，因此大家要准确的掌握重庆的楼市行情，首先需要学会分析二手房数据。 这次二手房成交数据发生了惊人的一幕，验证了我们常说的一句话，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。 在这些低溢价率成交的房源中，小编意外发现了一个惊人的大事。就是渝北区祈年悦城这个小区在9月16日和9月17日这两天一共成交了11套房源，且每套房源都是降价出售，幅度非常大，最高到了72折。有几套房源的挂牌价和成交价、溢价率都是完全一样的，并且这些房源的成交周期都很短，挂牌四五天左右都成交了，实在是令人惊讶。 这个小区位于主城核心地段冉家坝，有10年房龄。 仅短短2天，密集降价成交，对比挂牌价，基本上是打了八折，降价20%左右，而且大部分是小户型的。 我也去找了中介的人询问，都没有一个准确的说法，有中介猜测这些房源可能是一个业主集中甩卖，可惜没有办法实锤这个消息，但是可以确定链家的成交记录是真实的。 在7月份，这个小区最高的成交记录高达建面15000元一平，精装修，这次密集成交的11套房源是清水房和简装，但是成交价格在10000-11000一平，也非常划算了。 我们重庆楼市一直监控重庆的二手房市场，不仅每个月会做几千个小区的二手房挂牌价数据统计，还会定期统计二手房市场的真实成交价。从这些数据中能看出重庆楼市的真实状况，为大家提供参考。 为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场，我为大家收集了重庆9.11-9.25期间真实二手房成交数据，以供大家参考！ 看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是9.11-9.25日期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为1564套，本期成交房源为1446套，成交量较上次统计减少了118套。（数据来源重庆链家） 巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，9.11-9.25期间一共成交了89套房源，相比上期增加了1套。本期巴南区成交的89套房源中，溢价率都在0.9以上，没有较低溢价率成交的房源。可见本期巴南区的二手房市场比较稳定，挂牌价与成交价起伏不大。 北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。9.11-9.25期间一共成交了54套房源，比上期减少了12套。 小编发现，在这期间成交的54套房源中，有一套房源的溢价率仅为0.79。因为房源本身的总价比较低，所以成交价仅比挂牌价低了8万。 这套房源所在的小区名为文星村，这个小区建成于1995年，房龄较老。该小区在链家的挂牌均价为5941元/㎡，而本期文星村成交的房源单价仅为3750元/㎡。 从近期该小区成交的房源来看，这套房源是单价最便宜的一套了。虽然这个小区房龄老，但小区距北碚轻轨站约八百多米，交通还是比较方便的，周边生活配套也很完善，最重要的是价格是真的便宜啊。 大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。9.11-9.25期间仅有52套房源成交，相比上期减少了1套。依旧是主城区二手房成交量最低的一个区。 本期成交的52套房源中，没有溢价率较低的房源，相对来说，本期较高溢价率的房源有所增长，不少房源的成交价与挂牌价一致，并没有被“打折”。
江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了218套房源，相比上期减少了6套。江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。其中溢价率最低一套房源，是中亿阳明山水小区的一套房源，该房源成交价比挂牌价低了25万。
而溢价率最高的是北大资源江山名门小区的一套房源，溢价率达到了1.15，因为房源本身总价较低的原因，该房源成交价仅高于挂牌价7万。
 九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，9.11-9.25期间一共成交了176套房源，相比上期减少了27套。 其中有2套房源的溢价率比较低，溢价率分别是0.81和0.85，成交价比挂牌价分别低了9万和20万。
南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，9.11-9.25期间统计显示，南岸区一共成交了227套房源，相比上期增加了11套。 本期南岸区成交的房源数量与上期相比有所增加，也是本期主城区所有区域中成交量上涨的。 小编在本期成交的房源中发现一个溢价率高达1.89的房源，这个溢价率是小编自统计二手房成交以来看到的最高的一个溢价率了。 这套房源是金辉城江城里小区的一套房源，小编在链家查询发现这个小区是2016年建成的一个次新小区，小区的挂牌均价为17792元/㎡，近90天成交了2套房源。 这套房源成交价比挂牌价高了250万，这个差价都可以再买一套房子了，为何这套房源能够达到这么高的溢价率呢，小编实在是费解，就算是装修较好应该也不至于高出250万吧，难道是有钱的任性吗？
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，9.11-9.25沙区一共成交了211套房源，相比上期减少了8套。大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，只有少数房源是高溢价成交的。 本期成交的房源中，有一套溢价率为0.79的房源，该房源是煤科院家属区的。小编在链家查到，这个小区目前并没有房源出售，本套房源是这个小区近段时间以来成交的唯一一套房源。 小区的挂牌均价为8591元/㎡，而本套房源的成交单价仅为5205元/㎡，成交单价比挂牌单价少了3382元/㎡。可见这套房源“打折”力度还是比较大的。
渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次链家9.11-9.25成交了345套二手房，相比上期减少了70套，依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。 本期成交的房源中，低溢价率成交的房源相比上期稍多，不少溢价率都在0.8以下，最低的甚至达到了0.62。这些低溢价率成交的房源中，挂牌价与成交价相差最大的为80万，最低的为7万。
渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了74套房源，比上期减少了8套。 本次成交的房源中，有一套房源的溢价率较低，为0.77。这套房源建成于1998年，房龄比较老，小区位于渝中区凯旋路，这套房源成交价比挂牌价低了15万。 备注： 1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(2020.9.11-2020.9.25) 2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！ 3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2020.10.25日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！ 4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。 从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房的成交量与上期相比相差稍大，本期成交房源比上期少了一百多套。细分到每个区的房源成交状况，除了南岸区成交房源比上期多之外，其他几个区的房源成交量较上期均有所下滑。 本期成交的房源中，渝北区和南岸区的成交房源令人感到惊讶，渝北区出现短时间内某小区大量成交，且成交房源皆是低溢价率成交，还有部分房源挂牌价和成交价、溢价率一致。而南岸区则是出现了一套高溢价成交的房源，挂牌价与成交价相差了250万，令人费解。 对此，不知道你们有什么看法呢？欢迎大家在评论区留言讨论。 好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！ 下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。
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