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MARKETDATA 本/周/成/交 本周概述 3月第4周，流入上海法拍房市场的房源共有28套，其中19套有效参拍房源。 房源数量较上周减少39套；最终成交16套，成交率84%；套均参拍人数3人；平均成交折扣率0.75，主要受到奉贤海湾一批独栋别墅影响，拉低平均折扣。  住宅市场分析 成交热度 本周套均参拍人数3名，10人以上竞拍的热门房源2套，占本周有效房源总套数的10%，较上周同比增加2%。  本周平均成交折扣率0.75，除去奉贤的这批别墅，整体折扣0.93。  600万以下是成交价的主要价段，占全部价段的44%，较上周同比减少12%，高价段的标的增多，主要是广东法院处置的一批位于奉贤区的别墅以及其他位于中外环的别墅房源。  2 成交概况  优 最优惠住宅：佳泰花园 内中环，杨浦区黄兴板块，轨交房，靠近8号线黄兴公园地铁站，交通便利，市场价为1242.8万，2人报名参拍，举牌20次，最终以899.9万成交，人均竞拍10次。低于市场价342.85万。 房子是2000年竣工的，个人产权，税费与二手房市场一致，下家全付。 成交价 899.9万 204.58㎡ 评估价 1242.8万 折扣额 342.85万 税费下家全付 小区板块 杨浦区黄兴板块 竣工年代 2000年  溢 溢价最高：宛平公寓 内环内，高一小学学区房，7号、9号线肇嘉浜路站，徐汇区衡山路板块。1106万成交，起拍价是评估价的7折。共有14人参拍，竞价278次，人均竞价20次。1990年竣工。个人产权，且税费各付，该小区是徐汇入门学区，二手挂牌价格1350万左右，该套房产虽然有占用，但成交价格和二手房相比，还是非常具有性价比。 成交价 1106万 143.41㎡ 评估价 984.62万 溢价额：121.38万 税费各付 小区板块 徐汇区衡山路板块 竣工年代 1990年  热 最热房源：东南新村 内环内，轨交房，靠近9号线商城路站，浦东新区陆家嘴滨江板块。185.2万成交，比评估价高了2.7万，起拍价是评估价的8折。共有15人参拍，竞价33次，人均竞价2次。1982年竣工。个人产权，但税费下家全付，这样小户型的法拍房一般竞争都比较激烈。 成交价 185.2万 28.69㎡ 评估价 182.5万 溢价额：2.7万 税费下家全付 小区板块 浦东新区陆家嘴滨江板块 竣工年代 1982年  底 底价成交房源：中大九里德(别墅) 外郊环，松江区九亭板块，2008年竣工，八五折起拍，有1人报名参拍，底价1150万成交，比市场价低201.9万。房龄比较新的外郊别墅在法拍房市场上购买是非常划算的。 成交价 1150万 308.04㎡ 评估价 1351.9万 折扣额：201.9万 税费下家全付 小区板块 松江区九亭板块 竣工年代 2008年 3 流拍房源 3月第4周，共计流拍3套，暂缓5套，撤拍4套。流拍房源主要是位于奉贤区海马路的棕榈滩高尔夫别墅，这些房源中有部分是被公安查封的，不能贷款；并且这些房产需要大产证办理小产证，处理起来比较麻烦，导致无人参拍。  流 流标房源：棕榈滩高尔夫别墅 郊环外，奉贤区海湾板块，2009年竣工，五七折起拍，无人竞拍导致流标。 起拍价 1118万 418.44㎡ 评估价 1595.9万 税费下家全付 小区板块 奉贤区海湾板块 竣工年代 2009年 4 市场数据 3月第4周，有效房源19套，成交16套。每年的第一季度银行政策方面会有利好，因此这一时期，法拍房源会大幅出现，热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强。  市场热度开始回暖，即使这周房源数量不多，但大家的竞争热情不减，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。 本周套均竞拍热度开始逐渐显现，均套参拍人数为3人，并且平均成交折扣较往常有所上升。  近/期/房/源/推/荐 住宅房源 下周房源更新，遇到心动的赶紧行动起来吧！ |
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