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二十年前，人们生命中最重要的四件事情分别是：出生、结婚、生子、死亡；而二十年后的今年，人们生命中最重要的五件事情分别是：出生、买房、结婚、生子、死亡。五十年前，人们结婚“三件套”分别是自行车、缝纫机、收音机；而五十年后的今天，人们结婚“三件套”分别是房子、车子、“票子”。 由此可见，房子已经不知不觉成为了生活中的“必需品”，人们日常生活需要住房，结婚需要住房，生孩子可能要为孩子准备一套住房，就连离开人世也需要一个“房子”。为什么房子变得越来越重要？本质上还是因为由于房价过高，很多人买房需要花上大半辈子的积蓄，有些家庭买房甚至需要掏空三代人的“6个钱包”。 对于绝大多数人来说，买房都是很困难的一件事情。但正是因为买房困难，因此“如何”买房就显得更加重要了，凑到房款只是买房路上的第一步，房子是陪伴我们一生的物品，今明两年如何买房？遵循“三不要”原则，就能买到好房子。  点击加载图片 第一：开盘时候不要冲动 对于开发商来说，今年可以说是最困难的一年。首先是上半年的大疫，导致很多开发商长达四个月没有任何销售以及施工进度的停滞，手里积压了大量的房源。其次，在“三道红线”的压力下，开发商的融资渠道以及负债受到了限制，意味着开发商需要尽快把房子给卖掉变现来降低自己的负债率。最后，在楼市需求已经大大降低的时候，又有一批购房者由于上半年事件的影响选择了观望，因此开发商面临的是手头房产过多、需要快速变现还债的难题。 那我们如何能看出来开发商销售遇冷了呢？第三季度的时候，楼市会时不时传出哪里新开的楼盘迎来了“万人抢房”之类的消息，事实上这就是一个信号。放在过去房价大涨、楼市上行的时候，基本上开发商开完盘房源就能够售空，因此报道的也是哪里的楼盘冷清的消息。而如今报道的都是销售火爆的场景，恰好说明了楼市遇冷。  点击加载图片 因此，一些开发商在开盘的时候“下功夫”。第一步，开盘的时候会请一些“托”来撑场，使得出售的房源少，买房的人多，营造出购房氛围紧张的气氛。第二步，故意延长开盘前的等待时间，相信最近有参加过开盘的人都能感受到，现在开盘的时间明显变长了，让购房者等久一些产生疲惫感。第三步，缩短开盘的时间。而等待了一天的购房者，看见这么多人认购这么少的房源，并且认购的时间也只有几分钟，因此往往会头脑发热买了房。 因此，对于购房者来说，买房之前还是要谨慎考虑，开发商手头房源肯定是充足的，基本上不可能开盘就卖光了。上文提到“万人抢房”的消息是真的，不过那也只是新开楼盘的价格与周边二手房出现了价格倒挂，给了部分炒房客空间，因此才吸引了很多人。  点击加载图片 第二：认清自己的经济实力，不要买面积过大的房子 很多年轻的购房者都会犯这样一个错误，那就是买房的时候买了超过自己能力承受范围的房子。比如月薪为5000元，就选择月供4500元以上的房子，目的就是买到大房子，自己说出去也有面子。或者新婚夫妻10000元月薪，9000元拿出来还月供，这样是非常不明智的。 对于年轻人来说，虽然未来有升值的空间，但同时也有换岗位失业的真空期，一旦遇到这个情况，那么月供的压力就会倍增。并且买了房子不仅仅是月供，还有持房成本，也就是后续各种家具、装修的配置，以及做清洁需要花费的时间成本，夫妻结婚后柴米油盐酱醋茶都是开销。  点击加载图片 如果买的房子面积太大的话，未来也会面临几个问题。比如各种相应的水费、电费、暖气费等费用的增多，持房成本增加。就算以后放在二手房市场出售的话也会遇到困难，因为一般买二手房的看中的都是面积适中的户型，对于他们而言，花一样的钱宁愿选择面积小一些的新房，也不要面积过大的二手房。 很多人都误以为断供仅仅是把房子归还给银行，但事实上银行会把房子打折出售，将卖出去的钱用于填补房贷漏洞，如果还有房贷缺口的话，还是需要购房者偿还的。另一方面，购房者的征信也会受到很大影响，以后出行搭乘飞机、火车以及酒店住宿都会有问题。并且如果想再买房的话银行也不会放贷了。 第三：不要太在意楼层 不少购房者都会遇到这样一种情况，买房的具体位置、小区、楼栋都确定好后，但是对于楼层的选择上却陷入了纠结。而目前关于楼层的说法却是最多的，比如不要买带“4”的楼层，不要买带“8”的楼层，不要买“扬灰层”、“腰线层”等等，但事实上很多都是没有任何科学依据的，只会误导购房者。  点击加载图片 很多人都说带“4”的楼层不要买，因为“4”的谐音不好，这种说法本身就没有科学依据。并且四也可以代表四海升平、四通八达、四面来财等好的寓意。而带“8”的楼层也是因为成语中有“七上八下”的说法，认为含有“8”的楼层会走下坡路，但8一直都是很多人喜爱的数字，比如电话号码或者车牌号，含有的8越多，价格越贵。 而“扬灰层”的说法最早来源于2002年的一篇网文，里面写道9~11层是“扬灰层”，灰尘容易聚集。事实上根本没有这种说法，后面也有专门的团队做了实验，每一层的落灰情况都差不多，这种说法自然也就不攻自破了。而“腰线层”是真实存在的，就是一栋房子凸起的地方，但是这个突出的小平台也能够加以利用，比如可以用来晒鞋子或者养点小植物。 那么对于购房者来说，真正应该考虑的是什么呢？应该是楼层对应的光照、通风效果，以及对于家人的方便程度。低一些的楼层光照以及通风效果会差一些，但是对于老人和小孩的家庭会方便一些，而高一些的楼层光照和通风效果会好一些，但是电梯遇到故障时就比较麻烦了，也不太适合老人小孩的家庭。 |
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