星子/文 提起琶洲,就不得不提对岸的金融城;提起金融城,就不得不提珠江新城。这三个地区构成了广州“黄金三角”,是广州发展新的动力源和增长极。 然而,珠江新城发展到今天,已经非常成熟,其商业产品也已经供应到尾声,几乎没有商办物业可卖。上一次珠江新城商务用地出让,还要追溯至2012年恒大拿下的地块。在这样的情况下,琶洲自然被推向前台,扛起广州继续发展总部经济的战略任务,新增供应接力珠江新城,希望借助“互联网+会展”双核心驱动,找到发展新引擎,实现广州从“千年商都”向“未来商都”的跨越。 狭长的琶洲岛,曾是古代中国文明和西方文明交汇处,海上丝绸之路的起点,它见证过广州历史的荣耀。进入2015年,在电子商务“逆市飘红”的背景下,广州力推琶洲地块,腾讯、阿里、复星、国美拍走了价值78亿元的7块地,将全国互联网巨头们更紧密地聚拢到一起。一位参与集聚区招商的政府人士说,是天时地利人和,造就了如今巨头汇聚琶洲的局面。 琶洲电商总部区
上述就是琶洲产业分区图。客观来说,星子对琶洲的定位充满信心,理由如下:
然而,整个琶洲岛面积只有9.66平方公里,作为广州互联网创新聚集区,面积只能说太小。在引入如此多互联网巨头之后,琶洲地区急需规划合理、设计一流的商业办公物业。 据星子了解,此前就有多家琶洲电商企业先后向市政府有关部门反映现有的办公空间受限,“多数是租用的写字楼”,希望在广州发展能有自有场地,同时也希望能兼顾投资,分享琶洲大步向前的红利。 我们知道,当初广州市政府准备开发琶洲这块地的时候,就有“筑巢引凤”的说法。无论这个词是出自官员、企业家还是专家之口,抑或只是媒体自发的一个概括,说明想要“引凤”,必先“筑巢”的理念,早已深入大家骨髓。 由此,深耕琶洲多年的保利,无疑成了此番规划和板块升值的最大赢家。保利根据琶洲不同阶段的发展需求,精心设计了不同的项目,单区域总开发量超过 286万方。在琶洲规划为会展经济总部时,保利就打造了为会展服务的第一代综合体产品: 保利世贸和保利国际广场。随着琶洲经济的发展,为了满足区域的配套需求又打造了第二代产品:185 万方的大型豪宅综合体保利天悦,更是深受市场认可。 而在商务供应方面,广州保利更是携第三代商业综合体: POLYNET(保利商业互联经济圈)震撼登场,以独特的资源共享互联理念,誓要打造广州新一代地标!
POLYNET 右上方为保利天目广场,下方为保利叁悦广场,左边为保利MO 保利叁悦广场 POLYNET唯一在售项目, 是投资价值最高江景现楼写字楼 这不得不说是一种房地产+互联网思维的极致运用!就目前来看,POLYNET此项运营理念,与琶洲区域定位相得益彰,成就了琶洲新贵的崛起。而琶洲优越的生态环境、利好政策和各项配套契合了互联网企业的需求,也让POLYNET与珠江新城的商业物业形成了差异化竞争。 除此之外,POLYNET旗下的四个项目还有个最大特点,就在于四大项目的梯队式差异定位, 各种创新型产品已经覆盖了全档次全需求的商业产品,比如酒店式公寓、高级商场等,基本上只需要有心投资,就可以在POLYNET找到最合适的产品,丰俭由人。而且所有项目的入市基本都在三年之内,也就意味着POLYNET 的商圈成熟会在非常短的时间内兑现。 那么,我们可以期待什么?
由此,冼村猎德天河琶洲,这四条街道会成为广州的一个巨大发展引擎。这里的商业租金,也会一飞冲天。保利国际广场的租金,就由几年前的70 元/㎡升到了现在的 130 元/㎡,近乎翻番!而现今升值潜力最大的投资项目,就只有叁悦广场! 为什么这么说呢?并非无凭无据: (1)广州写字楼与住宅的价值倒挂
(2)专享城市地标的升值红利 珠江新城除了租 200-400 元/㎡的东塔西塔外,最高租金的写字楼在哪?就是西塔旁边的富力中心和合景国际金融广场呀!租金高达 190-240 元/㎡。而花城广场沿线但不挨着东西塔的写字楼,租金大概在 160-200 元/㎡的水平,明显比较低。主要因为地标写字楼吸引了龙头租户之后,大批跟随型企业愿意出高价驻扎在旁边。同样道理,等待天目塔这个琶洲地标写字楼落成后,叁悦广场的租金也将被带动爆发式地上涨,去到 160 元/㎡以上完全没问题。
二十年前,猎德村的村民发梦都没有想到,自己会有入股这个城市CBD的一天;如今,就因为“珠江新城”这四个字,猎德村已成为全广州人都羡慕的对象!现而今,当琶洲新地标冉冉升起,你是否想过,自己也能碰上如猎德村村民一样的机会呢? 欢迎点击原文链接,参加【 保利50㎡商业互联经济圈发布会 】,坐看琶洲成为下一个珠江新城! 想勾搭本文作者吗?给我留言吧! 地产自媒联盟成员 |
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