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鲁晓芙，财经作家，旅居欧洲，以荷比卢为基地，从事全欧洲投资并购业务。 中国经济已经国际化了，不了解欧洲，有时候，你就不了解中国。 欢迎关注：鲁晓芙看欧洲。 合作请联系微信：Xiaofu_Lu 德国近年房租节节攀升，甚至出现“疯狂房租”一词，特别是在人口稠密的大城市或者大学城，更是一室难求。另一方面，德国社会也正逐渐衰老中，高龄化使得长照问题成为政府的烫手山芋，更带来如“老人孤独死”的社会现象。 在这样的社会状况下，有一种新兴的租屋模式应运而生—“以助代租”，希望能以房东与房客的互助互惠为基础，成为克服高房价与高龄化的一帖解方。 ▲德国居大不易，许多年轻人与老年屋主，发展出“以助代租”模式 “以助代租”指的是，房客由协助房东处理家务、打理房子、维持屋况而免除租金的新兴租屋模式。这样的模式源自于房客难以负担高额租金、而老迈房东无力照顾房子的双重困境，并期望能够透过新的租屋文化，在房东与房客间建立更有温度的新关系。 在科隆，目前每年都新增约80例这样的“同居关系”，其他德国城市也正陆续跟上科隆的脚步。 科隆采访一对采取“以助代租”模式的房东与房客，了解他们之间的相处，也访问推动计划的负责人，想知道这个好点子如何真正落实。 互信互助而非为租而租21岁的大男孩鲍格特（Oliver Baumgärtel），来自拜昂（Bayern）的乡村，在两年前离家来到科隆这座大都市求学。不过，这座城市一开始就对他不太友善，他说：“我为了念大学搬到这里，当时我真的很难找到房子。”鲍格特在网路上找到的租屋物件若非贵得离谱就是品质奇差，而他也没有好运到能顺利申请学生宿舍。 当年，灰心的他，就这样来到了83岁的爱玻特（Marianne Appolt）太太家门前。而现在，鲍格特与爱玻特已经当了两年的室友。 ▲科隆（Köln）是德国西部的大城市，截至2017年底约有108万人口。（图为科隆大教堂） 鲍格特住在爱玻特家的一楼，他有一间很大间的卧室（还附阳台）、自己的浴室甚至是专用的小厨房。为此，他要负担的“租金”是：帮忙打理家里和花园，更确切一点来说则是除草、吸地板、擦窗户和帮忙搬重物。在金钱方面，他只需要付如水电网路的费用，大约每月100欧元（约700人民币）左右。 鲍格特笑着说：“我有时候在花园工作了两小时，但是看起来好像没差多少！”爱玻特则接着说：“不过，所有我还做得了的事情，都是我们一起完成的。”这位老太太认真地说：“这对我来说很重要，因为我到最后才能够说出‘我们做得可真好！’” 这个租屋模式背后的概念，来自于“为助而住”（Wohnen für Hilfe）计划的构想。“为助而住”计划指的是，房间大小决定的是每月帮忙家务的时间多少，而非租金高低。 德国各地的大学城都尝试推动这个计划，在科隆，每年都有80个左右的案件“成交”。除了科隆以外，在德国另外30个城市也都有“为助而住”计划，在像科隆这类的大城市成功推动计划后，越来越多小城市也跟上脚步。 根据科隆大学负责这项计划的维格勒（Sandra Wiegeler）表示，虽然这个计划只要有空房的人都能申请参与，不过目前大部分提供房间者都是上了年纪的老年人。科隆的租屋需求非常大，维格勒说，该校有5万名在校生，不过仅有4500人能住进宿舍。 鲍格特正是住不进宿舍的其中一名学生，在求房无门下参与这个计划，那么爱玻特又为什么会对“以助代租”感兴趣呢？这位年迈的女士告诉记者：“我的脚受伤了，尽管如此，身为舞蹈老师，我还是非常需要用到我的脚。”为了要让她的双腿能好好休养，她没办法再负担整理花园之类的工作，这时，爱玻特在报纸上读到了关于此计划的报导。爱玻特说：“我的丈夫和孩子都不在这房子了，空间上来说的话，是足够的。” 爱玻特认为，要让这种“同居”能够顺利运作，信任不可或缺。爱玻特一开始要登记参加时，就有朋友建议她别这么做，毕竟，家里大门怎么能够对外敞开呢？不过，爱玻特说：“可是我没有照做。我们人从一开始就是很有同理心的。”在双方第一次碰面时，鲍格特还带着他的妈妈一起来，而在几天后，他就顺利搬进爱玻特家了。鲍格特说：“我第一眼就喜欢这里了！我在乡下长大，住的是独栋的房子，这里跟我家没有太大的差别。” ▲德国乡间常见的独栋房子 并非廉价出租，为了消除老年孤独 不过，不同年代的同居关系，真的能纯靠“信任”就顺利维系吗？ 科隆大学的“中介”布兰特（Lilian Brandt）笑着说：“我总是拿相亲来跟这比较。在最一开始，要有化学反应才行。”不过，她认为，相处上的契合除了“看个性”以外，也有一些基本工作是能够提前做好的。 布兰特说，在有兴趣的双方“对上眼”之前，必须先弄清楚一些庶务上的项目。房客与房东最一开始得填好问卷，确定一些基本规则，比方说抽不抽烟、会不会对宠物过敏、房客能接受多长的通勤时间等等。而在前去拜访时，居住空间和屋主都得经过仔细检查、确认。不过，布兰特强调，无论如何，金钱上的考量都不应该被摆在第一位。她说：“我总是清楚告诉学生，这并不是廉价租屋。你们必须准备好，以后要跟屋主共度闲暇时光。” ▲目前大部分参与“为助而住”计划，提供学生房间的，都是上了年纪的老年人。 不过，许多人都没被这点吓跑。布兰特分析：“刚上大学的新生第一次离开爸妈，独自来到新的城市，往往会想要找到家的归属感。”除此之外，也有学生日后想要从事社会服务领域的职业，对于这些人来说，跟需要帮助的人一起生活，是相当有价值、有意义的体验。 不过，其实有些屋主在日常起居上并不真的需要什么特殊的支援，他们只是单纯想要多点陪伴。这样的案例越来越频繁，也反映出这个社会需要什么样的“帮助”。 布兰特说：“我们就有过一位屋主，单纯想要找到能陪他一起看电视节目的房客。也有人想找‘牌品好、不恼羞’的玩伴，或者是可以经常一起去散步的人。” 爱玻特与鲍格特的关系也并非只建立在“帮老人打理花园”上，而是一起共度日常生活，这位老太太说：“我有8个孙子，不过他们都散布在世界各地。鲍格特就是我的干孙子！” 编辑：鹤立高岗 格式：黄牛 |
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