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感谢邀请： 在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险。 比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？今天我们就一起来聊一聊，首付款如何支付，才能保障它最安全？ 一，二手房首付款付给谁？才能保障安全性？ 在购买二手房的过程中，需要购房者缴钱的地方也是非常多的，有定金，首付款，相应的税费，以及中介费用。 而这些所有需要缴纳的款项当中，最大的一笔莫过于我们的首付款。 对买房者来说，二手房的首付款要交给谁，才能最大限度的保障资金的安全，是他们最关心的一个问题。第一，资金监管。 在一线城市里面，因为房价很高，首付款相对较大，在二手房交易的时候，常常需要第三方的资金监管。 这是在二手房买卖过程当中，很多购房者和中介机构采取的一种常见措施。 01.如何监管。 如果你购买的二手房资金较大，需要的首付款也非常多，那么就尽量的做一个资金监管。 毕竟人心难测，我们很难保证二手房的交易就能够顺利的进行，稍出差错就会给自己带来很严重的损失。  这个时候在二手房交易之前，我们就需要聘请第三方资金监管机构，在中介方陪同下，在业主同意的情况下，把首付款先转给资金监管方。 当我们去完成的，正常的过户手续之后，就可以要求第三方资金监管机构，把首付款转给业主了。 02.监管费用。 第三方资金监管机构其实和房屋中介是一个性质，他们也需要收取一笔监管的费用。 一般情况下按照监管资金总额的两个点收取，换句话说，如果你的首付款是100万，就需要收取2万元的费用，作为服务补偿。  所以在做资金监管之前，你也需要先确定自己是否愿意额外的支付这一笔费用。 毕竟这一笔费用也不小，一般情况下这笔费用由我们的购房者自己付。 第二，灵活利用交易程序。 说实话，对绝大部分家庭来说，买房并不容易，支付高额的中介费，很多朋友就已经接受不了了。 然后为了保障首付资金的安全，又要请第三方监管资金，又多出一笔费用，心都快凉了，特别的不爽。 所以在二手房买卖过程当中，也有一些有经验的购房者会利用交易程序的灵活性来规避风险。 01.先过户，再缴纳首付。 当你看好二手房的时候，缴纳定金之前签署购房合同之前，就一定要和业主商量好。 一定要完成过户过后，再把首付款转给业主，做一个顺序的变动，来保障收付款的安全性。  毕竟，已经完成过户过后，原业主的房产证已经被无效，已经被注销。 这个时候我们只需要等待房管局重新制作新的房产证，属于我们的房产证即可。 02.过户后立马转。 这样灵活的交纳首付款，需要特别注意的是，一旦过户就需要立马把首付款转给业主。 相当于在同一时间完成，因为现在可以手机转账，直接通过网银就把首付款转过去了，无需等待。  道理很简单，既然业主都这么爽快了，自己也应该拿出一定的诚意来。 然后把转账记录截个图，或者有时间去对应的银行拉个清单，交给中介或者拍张照给中介，等待银行放款即可。 …… 的确如此，在二手房交易的过程当中，并不是说把首付款交给谁才会更安全，才能保障我们首付资金的安全性。 而是我们要根据首付款的金额，看看是否有必要请第三方资金监管机构。或者我们利用联合的交易程序来进行，有效的维护自己的首付款，也减少一些费用的支出。 二，购买二手房如何避免经济纠纷和合同纠纷？ 买过二手房的朋友就知道，交易的程序真的非常的复杂，步骤也非常的多。 而且在交易的过程当中，并非只有首付款测一个事情，需要我们购房者去有效地规避风险。 可以说从你看二手房开始，到交易结束的这一整个过程当中，都是需要我们特别注意的。第一，区分定金和订金。 在买二手房的时候，为了锁定房源给自己一个有效的思考空间，我们常常需要缴纳一笔定金。 然而，这笔定金却有着不同的说法，不同的约束作用，买房者一定要区分开。 01.订金。 言字旁的订金表达的是购买意向，它不具备法律约束的作用，不会对购房者造成一定的经济损失。 也就是说即便最后你不买这套房，这笔订金也是可以退还给我们购房者的。  说到底，言字旁的订金主要是多时间的锁定房源，给自己一个思考的空间。 让中介在自己思考的空间不要带别的客户看房，当然这个时间不会太长，一般1~3天。 02.定金。 宝盖头的定金就不一样了，他表达的是购买，它具备法律的效应，更具备约束的作用。 也就是说一旦因为购房者自身的原因导致不能购买，这套二手房不能继续交易，那么这笔定金就退不回来了。  更有甚者还需要赔付业主的违约金，如果你提前缴纳了中介费，很可能连中介费都退不回来，损失非常惨重。 当然，如果你继续履行房屋的交易，这笔定金是可以直接转换为首付款，转换为我们的购房款的。 第二，合同条款要明细。 二手房的买卖合同是具备法律效应的，它不仅约束的是中介方，还约束了业主方以及买方。 买房是大事，先礼后兵，在签署合同的时候，一定要把条款写得更明细，更详细，更充分一些。 01.家具家电。 虽然绝大部分的二手房都是带家具家电一起出售的，但在交易之前，我们仍然要把这些写进合同条款里面。 因为在二手房交易市场里面，我们也常常遇到一些业主，在交易过程当中把家具家电搬空的。  所以你一旦缴纳了定金，签署了购房合同，就要求业主和中介一同前往房屋，把具体的装修情况，家具家电的型号好坏都要写进清单里面。 最好的方式是建一个微信群，让中介，业主和自己都在群里面，把家具家电拍照发到群里面的作为证据。 02.违约赔付。 另外，还要写清楚在交易过程当中，具体责任划分，以及赔付详细情况。 比如，如果交易过程当中因为业主的房屋被查封冻结，除了退还首付款和定金之外，还应该给予多少的补偿？  买房者把大把的精力和时间都浪费在了这一件事情上，而得不到结果。 尤其是在楼市的上涨期，如果时间浪费就意味着自己要重新购买高价房，付出的成本更大。 …… 的确如此，二手房交易的过程当中又岂止是首付款，这一件事情需要注意。 在缴纳定金锁定房源的时候，也是很有考究，很讲究的，购房者一定要引起重视。而且，还得学会利用合同约束，来规避交易过程当中的经济损失，减少不必要的合同纠纷。 三，小结 总的来说，二手房交易的过程当中，并不是把首付款交给谁就一定能够安全。 而是在整个交易的过程当中，我们去注意每一个细节，注意每一个环节来提高它的交易安全性，从而保证首付款的安全。 当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一般情况下房屋的交易都是非常顺畅的。 千万不要因为看到了某个新闻，买房者损失了首付款就特别的害怕，连房都不敢买。 作为购房者，做好每一个细节，规避掉可能出现的风险，控制好可能出现的纠纷，也就行了。 当你经历过一次二手房交易过后，你会发现其实买房也是一件非常愉快的事情。 |
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