【曝】近期数名地产高管将离职？世茂集团执行董事阚乃桂离职或将至阳光城赴任？

艳姐今天得到最新消息：世茂集团执行董事阚乃桂离职，业界传闻：阚大师将至阳光城集团担任副总裁。

艳姐在相关资料看到，阚乃桂于2011年10月加入世茂集团，任职期间全面负责集团的成本管理及研发设计工作，六年来世茂成本及设计在他的带领下取得长足进步。他于2016年1月14日，才接的许幼农的班，当时即被世茂委任新执行董事。如今的离开，必定有各自的理由。

阚乃桂、“双斌”组合下的阳光城将以怎样的速度前行，值得期待。同时，艳姐近期得到不少高管离职或者即将离职的消息，今年的地产圈注定是不平凡的一年。

NO. 1

原中海天津公司总经理、世茂大将

超20年房地产经营管理经验

公告显示，阚乃桂，49岁，他于重庆建筑大学(现并入重庆大学)取得工学硕士学位，在房地产经营管理方面已累积超过20年经验。

（图为：前世茂集团执行董事阚乃桂）

自2011年10月起加盟世茂房地产，离职前担任世茂房地产副总裁，负责成本管理及研发设计工作。加盟世茂房地产之前，曾于2006年至2011年于中海地产集团有限公司担任部门总经理及天津公司总经理职务。

在被委任新执行董事前，世茂房地产就强调，阚乃桂与公司任何董事、高层管理人员、主要股东或控股股东概无任何关系，于过去三年概无担任任何其他上市公众公司的董事职务。

当时，阚乃桂与世茂房地产已订立服务合约。世茂房地产每年支付其的酬金约为人民币138万元及按其工作表现而厘定的酌情分红。根据公司的组织章程细则，阚乃桂的董事任期将至世茂房地产下届股东周年大会为止，并将合资格膺选连任。

NO. 2

失速的世茂房地产

财务风险确实降低了不少

世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群，现已发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。

近日，地产类港股上市公司世茂房地产（00813）发布了半年报。数据显示，世茂房地产营业额较去年同期上升19.3%至358.22亿；毛利率由去年同期的28.2%上升至29.6%；股东应占核心业务净利润较去年同期上涨4.5%至36.61亿。销售业绩方面，世茂房地产上半年签约额为451.2亿，同比上升30.9%；签约均价由去年同期的每平米1.42万上涨至1.67万。

鉴于上半年签约额超出预期，世茂房地产把800亿的年度销售目标调高至880亿。而根据业内人士透露，世茂房地产对内提出的要求是，今年要冲刺千亿销售目标。世茂集团董事局副主席许世坛表示，下半年预计可售货源达到678万平米，全年可售货值超过1500亿，预计去化率保持60%以上。

作为老牌房企，世茂曾经一度是闽系房企翘楚，和一项激进的闽系相比，稳健程度让业界很多人忘记了这居然是一家闽系房企。其实，2014年，世茂房地产就曾离千亿目标仅有一步之遥。当年，处于上升势头中的世茂房地产实现702.16亿的签约额，在房地产销售榜单上仅位列万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园和中海之后，排名第8位。

在利润收紧的今天，并不是所有老板都那么爱好一味追求千亿、万亿。世茂房地产采取收缩策略，致力于改善财务状况和降低负债水平，这也让世茂房地产这颗昔日冉冉升起的明星和同行大佬的差距逐步拉开。资料显示，2015年和2016年，世茂房地产分别实现签约销售额670.4亿元、681.2亿元。销售额徘徊不前的世茂房地产，在行业的排名也逐步下滑。2016年，房地产签约销售榜单上，位于第一位的恒大，销售额为3810亿；而世茂房地产总排名已掉到16位。

世茂房地产董事局主席许荣茂也意识到这个问题。在2016年业绩说明会上，许荣茂坦言，“前两年销售增长很多，但同时负债很高，库存很大，心理压力很大，所以这两年我们主动把发展速度降下来，把负债降下来，把库存去掉。”

失速的世茂房地产，财务风险确实降低了不少。

半年报数据显示，世茂房地产非流动负债569亿（借贷509亿），较去年同期上升19亿；流动负债1218亿，较去年同期上涨32亿。截至上半年，世茂房地产总负债1788亿，较去年同期上升52亿；总权益2719亿，负债率65.76%，低于行业平均水平。

这种逻辑下一切都变得顺理成章。这年头，有人借机追求业绩和规模，但世茂提速的同时如何把债务水平控制在合理范围内，纳入重点关注的问题。稳住节奏，坚持完成自身调整，以期更长远的发展。

内部消息显示，在这一连串数字和筹谋的背后，都离不开这位分管成本的干将——阚乃桂，任职期间全面负责集团的成本管理及研发设计工作。六年来，世茂成本及设计一直都在他的带领下取得长足进步，得到了世茂高层肯定。

NO. 3

从老东家“稳”到准新东家的“快”

阚乃桂的“新考卷”能得多少分？

相比世茂的稳步前进，阳光城近年销售业绩增长较快，项目预售款规模较大，债务结构持续优化。业界传闻，阚大师极有可能将赴阳光城担任副总裁分管成本。当然目前还在洽谈中，尚未定论。

回首阳光城这几年的飞速发展：第一次腾飞是在陈凯为代表管理层实现2011年23亿到2013年220亿的10倍高速增长，而第二次腾飞是200亿量级后的2014年231亿，2015年310亿，2016年487亿的中速增长，为何是中高速？一则是200多亿后再高速增长难度加大了，二则过去3年高速增长也积累了很多问题，2013年之后必须消化；三则2015年、2016年是“丰收年”，是一个行情大于能力的时代，但阳光城2015年、2016年的成绩单虽然优秀，但却非卓越，这显然不符合林腾蛟进取的个性，特别是在行业2017年进入5000亿时代后，加上一大批友商旭辉，新城、金科，早就吹响了2000亿，3000亿的号角和落地时间表。掌舵人林腾蛟显然“着急”了，所以有了引入3000亿梯队的“双斌”进入阳光城的大手笔。

第三次腾飞，应该是从2017年开始，虽然朱荣斌并未透露2017年阳光城的尖叫目标，但从已知的半年395.8亿，预计全年800亿甚至更多是大概率事件，双斌加入后，阳光城将迎战2000亿，甚至3000亿更高的加速通道。

据阳光城公司半年报显示，该公司正在积极尝试并购基金、资产证券化、中期票据、永续中票、短期融资券、海外债等多种创新融资方式来优化资本结构。

实际上，相比起阳光城此前依靠银行贷款及债券融资方式，近期的融资动作及手法也越来越多元化。业内人士认为，快速扩张的代价是对资本的渴求和高杠杆的承担，阳光城正试图通过多元化的融资渠道和方式改变市场对其高杠杆的质疑，而这又对阳光城的周转速度提出了更高的要求。

相信在一个希望快速盘活存量资产，实现创新性融资的公司，对成本管控这块，会提出更高要求——如何降低成本提高效率，增加利润？如何强化内部管理的方式，优化组织结构，使企业自身的运行效率更加高效？等等。这些都将是成本管控大师——阚乃桂的“新考卷”。

NO. 4

地产界人事离职年

今年以来，艳姐曾多次撰文高管离职事件，地产圈高管的离职不外乎以下几种原因：

1、企业战略调整，高管不能适应企业的新战略而离职

2、房企内部高层人事争斗 

3、业绩没有完成而被迫离职

4、本身自己的能力不达标

5、个人发展

6、不能说的秘密

伴随着房企的战略转型，今年地产圈频现高管离职：

3月3日，ygxx中国控股有限公司发布公告宣布，公司周先生辞任本公司首席财务官及联席公司秘书职位。

3月15日，jkc集团股份有限公司发布公告称，副总经理罗先生因个人原因辞职。

5月5日，th集团股份有限公司发布公告称，公司收到监事李总和副总经理成总的书面辞职报告。

zghw发展有限公司于5月8日公告宣布一则人事变动，公司原执行董事主席肖辞任。

近期又听到一大波离职新闻：

ygxx成都总经理离职、深圳总经理即将离职、投资副总裁即将离职
th深圳总经理离职，
jm深圳总经理离职
宇宙级地产大师即将离职。

未来人才对于房企来说会越来越重要，相信能够存活下来的房企一定是能够留住那些高层的房企，这也需要房企不断改善管理和人才机制。