天都世纪第二次楼层代表会议纪要

亲爱的天都业主：

       您们好！

       天都世纪第二次楼层代表会议于2019年11月22日顺利召开！该次会议参与的楼层代表有21位，会议过程各位业主代表们纷纷针对开会议题踊跃献言献策，氛围十分积极融洽，也非常的感谢这些为建设美好家园的邻居们的辛勤付出！在大家的共同努力下，困扰天都人的电梯问题终于也有了些改善，但是还需要大家的继续合力监督天都的各项管理问题。这也说明天都邻居们团结在一起去做事，终究是会解决一些问题的。

   本次会议的议题主要围绕以下内容展开：

     （一）最近业主们遇到的问题的汇总

1. 业主不交管理费的情况：针对卡里有钱，但是物业费并没有扣除的，建议去物业方问清原因，留下证明；

2. 筹委会和业委会的候选人必须是缴清物业费，与物业方不存在经济等纠纷，所有后期有意向成为筹委会和业委会成员的务必不留把柄；

3. 如果房产证上有俩个产权人，投票该投几票：投票是按面积算，每个产权人对公有产权有50%的面积，如果只想一人投票，另一人可以签字进行委托投票；

4. 关于垃圾问题：住在天都的业主们自觉遵守国家的垃圾分类回收政策，并且不将垃圾随意扔在楼道间，先自我要求，有认识的租客可以劝勉对方不要将垃圾随意扔在楼道间，本身对自己的居住环境并不友好。对于不居住在天都的业主们，告知自己的租客，不要随意扔垃圾，自觉遵守国家政策，创建文明居住环境；

       （二）业委会的成立流程

   在会议上，陈律师就《深圳经济特区物业管理条例》及《福田区关于业主大会，业主委员会若干问题的指导意见》等政策性文件进行解读。这俩大文件后续也会放在改公众号的文章里面，大家可以关注“和谐家园美丽天都”公众号进行查阅，具体不在这里赘述。

       （三）最近俩周个楼层的扫楼情况分析

   天都世纪8的楼层代表进行了“加业主”经验分享：怎样深入联系未进群业主？怎样说服业主们愿意参与到家园建设的队伍中？针对这俩个问题，该业主结合自己的实际经验，为楼层代表们提供方法论，也大大增强了各位楼层主们的信心；其他代表都发表了自己在扫楼加业主的心得体会，以及遇到的困难，并向当场的楼层代表们讨论解决方案。总而言之，扫楼是一份需要努力，激情去坚持的基础活动，还希望各位业主们能多多支持自己的楼层加业主行动。

       （四）提出正式申请的时机

    有的业主觉得如果等到后面时间长了，大家心就散了，但是大家可以看看新闻，每一个成功的成立业委会的小区哪有轻轻松松就可以成立业委会的。前期要准备的工作非常繁琐，加足够多的业主只是最基础的工作。

    大部分的业主觉得还是要吸取前几次业委会的经验教训，要准备充足之后才开始申请。主要是怕街道办太“尽责”，指导协助太“积极”，然后给业主们投票的时间等不到明年3月份。而且目前的旧条例是需要三分之二的业主投票同意才可以，我们在新政出台前提出申请，就可能只能按照旧条例的要求去走流程，这对于我们成立业委会是大大不利的，比如旧条例不支持线上投票，只能线下要拿到每户的房产复印件等进行审核。

    这个时间段内，业主们可以有足够的时间做充分的准备，一击必胜，让各方对于天都小区成立业委会找不到任何可以拒绝成立的原因，所以还希望广大业主们耐心等一等，黎明前的黑暗是有点难熬，但是熬过了之后就是光明的前景，请所有的业主们抱着必胜的决心，坚持打下这场战斗，坚决维护个人的合法权益！

      （五）如何对于绑定进群的业主成为有效业主？

    楼层负责人和管理员，要加强个楼层群的互动，各位在群的邻居们，也可以多跟自己的邻居互动，形成良好的群氛围；大群里面，每一位业主都有权利对天都的管理现状进行吐槽发言，每一位业主都可以积极的参与讨论，没有对错，没有好坏，不允许在群里搞破坏。

    （六）对于目前人数不够的楼层群开展一帮一活动

    有的楼层群的业主人数很少，一些人数多的楼层群可以自主帮助一些人数较少的楼层群，或者人数较少的楼层群主动寻找热心业主帮助。现在已经有部分楼层开展了一帮一活动，成果也有显现，希望各位楼层负责人可以把这件事落实下去，早日完成扫楼目标。

     以上是今日会议主要议题。

    总结：今日的天都可以聚集到这么多的业主去参与这件事，过程非常艰辛不容易，也非常感谢在这个过程中有坚定信念坚持干下去的热心邻居们，天都的建设会因为每一个天都人的付出而变得更加美好！