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建永工程款观点精选 电梯安装合同纠纷能否参照 建设工程适用专属管辖？ 实务中，法院有以下处理方式： 一、电梯安装合同属承揽合同纠纷，按照一般管辖处理； 二、电梯供货合同为买卖合同纠纷，当事人可以协议管辖； 三、电梯安装系建设工程施工的部分工程，应按照专属管辖来处理； 建永观点 ○ ○ 建永律师同意第三种观点， 理由如下： 一、建设工程合同属于特殊的承揽合同，一般的承揽合同与建设工程合同的一个重要区别在于，对合同内容的实施是否需要具备相应的施工资质。电梯属于特种设备，电梯安装需要施工主体具有相应的资质条件，因此，电梯安装合同具备建设工程施工合同的特点。 二、根据《建筑法》第二条第二款规定：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。《建设工程质量管理条例》第二条第二款规定：本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。建设工程包括土木建筑工程、安装工程和装修工程三类工程， 三类工程的共同点就是：工程施工完成后，均构成了不动产物，包括完全不动产物和类不动产物。在不动产上安装附属设施，诸如电梯、扶梯、供暖设施、管道线路等，因安装完成后与建筑物合为一体，具有不可拆分性，且该部分附属设施的安装事关整个建筑物的使用效能，具有明显的整体性与不可拆分性，应属类不动产物。 因此，当事人因电梯安装合同引发的纠纷，应参照建设工程施工合同纠纷进行处理，适用专属管辖。 编者按 ○ ○ ○ —end— 四川建永律师事务所作为建筑工程方面的专业律师事务所，在工程款催收管理方面具有一定程度的研究，一直主张工程款管理是建筑工程项目及建筑企业管理的灵魂，并认为工程款催收管理是工程款管理的基本方法手段。  |
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