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最近各种楼市调控政策频出， 但大家都是嘴上说说就过去了。 但真正让大家恐慌的， 却是银行利率大面积确定上调的消息。 这个消息一坐实， 各大楼市群哗然一片。 大家的疑问目前只有一个： 此时，到底我还该不该买房了？ （其实应该先疑惑为什么要上浮才对……） 别急， 且听十四帮大家汇总思路， 然后分群体分析一下： 先上政策消息图： 其次，大家可以把利率上浮这件事简单地归纳约等为你现在买的房子的单价的基础上要多加300到800每平不等即可。 也就是说， 利率上浮多出来的几万块钱， 你可以除以你的购房面积， 得到的数字就是约等于每平增加的钱。 比如： 你首套贷款100万， 利率上浮到15%后，贷款30年， 你的利率多出来6万。 如果你买的是单价12500一平的100平的房子， 用6万除以100平，每平600， 相当于你买的房子的单价为12500+600=13100。 其他情况以此类推即可。 但总之： 你的贷款越少，你的成本增加越少。 你买完房，未来你能多卖出600块，也不会有大的影响。 再早20年，贷款利率比现在还高， 也没耽误大家房产增值，也没听说谁因为利率涨了这么多而赔的倾家荡产的。 这是贷款利率上浮后的整体比喻，方便大家理解。 如果你的贷款额度少， 如果你会提前还款， 如果你的贷款年限短， 那这个利率上浮对你的影响则更小。 并且，如果你决定不买房， 选择等下去，等所谓的房子降价。 请看上海过去十几年的均价走势： （此图片来源于网络） （PS:不要跟我说没有可借鉴性。 历史，永远有相似性，别拿大环境说话，别拿沈阳不如上海说话。 因为，房价涨不涨，不仅取决于外在环境，还取决于人性，只要人性是互通的，就有相似性。） 通过上图大家会发现： 房价就算横盘，也是建立在更高房价上的横盘，然后适当微跌（同时带来的可能就是房屋品质下降）。 最后还是会上涨。 你现在每平最多多花理论上的300到800，和等房价上涨1000到3000，甚至是5000。 哪个合适，自己品品。 接下来，十四再分群体为大家解读一下： ①刚需群体： 你购房的总价本身不高，贷款额度本身也不高，如果有好房源，该买，还得买。 ②改善群体： 买改善群体的朋友， 一半是硬够的，这类朋友如果你是有改善自住需求的，不用犹豫，改买买。 一半是资金沉淀的，这类朋友如果有好房源或者性价比房源，也是该买买，不要等。 有格局不差钱的改善群体，就不需要听十四啰嗦了，闭眼睛买吧。 ③等待一族： 想等楼市横盘，整体冷下来，利率像今年开春时渐渐基准后再买。 但是，也请这类朋友回忆一下， 今年春天的房价和去年比，又涨了多少。 （也请不要拿2019年的限高产品说话，请客观地对比华润万象府，中海半山华府，万达公园，甚至是沈北的品牌项目这类涨价产品说话。） 当然， 如果你能从中找到平衡点，那就等。 如果找不到，那就还是该买买吧。 ④悠闲一族： 手里有房产待卖，可卖可不卖的，不知道现在该怎么办了。 如果你手里的房源品质足够好，可以继续保留，不要恐慌性抛售。 如果你手里的房源品质一般，可以考虑现在继续卖掉，然后等待合适时机再入场即可。 ⑤资金沉淀： 买完完全不住，不知道该怎么办了。 这个就请参看十四第一部解读的利率上涨逻辑，如果你觉得价格和月供可以接受，该买买。 如果不能接受，就等待合适时机即可。 大家如果还有什么疑惑，可以加下面十四的微信，加入十四第七个楼市交流群，继续深度沟通即可。 |
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