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今天，我们只聊房地产。 现在，无论是从理论还是实际，都有三个迹象向我们表明： 2020年将会是2000年以来，楼市第六次抄底的机会： 下面，在疫情的大背景下，十四就从下面三种迹象，为大家剖析一下这第六次抄底机会出现的缘由： 01：经济规律 近一个月， 无论是LPR房贷降息5个基点的实际利好： 还是广义货币M2首次突破200亿公布后大家对于货币贬值的直观预测和恐慌： 其实，最根本左右房价的，还是GDP的经济增速： 北大教授徐远为我们做出了未来房价涨幅的最低限和最高限的预测，我们来看： 第一张图，是最高： 这个最高增速，是根据过去20年的整体经济状况来预测的，也就是说，以特大和大型城市数据为蓝本，房价的增速取决于三个条件： 前两个经济增速和通货膨胀速度，是大家都听说过的，而城市化率，却是一个城市房价上涨的外来因素。 根据第一张图的公式，我们发现，过去20年，大多数特大和大城市的房价：平均5年半翻一番，20年，平均都涨了12.5倍。 所以，很早就进入房地产投资的朋友，你们是真的赚到了。 而从2017年开始，“房住不炒”的主旨出来后，我们房价上涨的最高增速的下限是多少呢，看图： 目前，中国之外的老牌强国的GDP增速，美国和欧洲只能说是勉强维持原有水平，像日本这类国家频繁处在负增长的边缘。 只有中国和印度，还处在典型的快速增长阶段。 因此， 经济增长速度保守预估在3，是非常符合实际的。 而通货膨胀率预估为2，也是非常之低了，实际的通货膨胀率，会更高。 最后， 城市化率这一条，在中国还会保持一定速度的高增长： 毕竟，中国14亿人口，目前已经有2到3亿人口过得非常好了。而剩余的10多亿人口，也会逐渐向更好的生活迈进，那什么是更好的生活呢—— 住更好的房子，一定是首要选择。 这个最保守的增速估计，综合各类经济的特殊情况，徐远教授准确预估： 房价增速的下限，是12年翻一番。 而像沈阳这类房价还处在全国水平下游阶段，甚至在排行榜前五十都看不到踪影的的城市： 沈阳的房价增长空间，可能比你预想的还要大。 谈到这里，请不要跟我谈主观的房价收入比： 房价收入比又是倒数的沈阳，依旧是买房幸福感很强的城市。 看过以上数据，我们唯一可能会遗憾的： 就是当年买一套沈阳之外的城市来投资房产，就更好了。 02：土拍火热 作为土地市场领头羊的北京和上海，土拍的热度是这样的： 这里面，还不包括上海350亿的全国地王。 而上个礼拜的沈阳土拍，相信大家也是记忆犹新： 这三场土拍，暂时我们还先不算上3月10日注定火热开抢的新市府14万平大地块，基本也奠定了2020年沈阳楼市价格的主基调： 沈阳一环和核心区域以及板块： 精装高层至少1.8万起，清水洋房至少2万2起； 沈阳二环内外： 精装高层至少1.5万起，洋房至少1.8万起； 沈阳三环内外： 清水高层至少1.1万起，精装高层1.2万起，洋房至少1.4万起； 沈阳四环内外： 清水高层至少8000起，精装高层至少1万起，洋房至少1.1万起。 但是，请不要拿特殊地价的特殊楼盘来抬杠：我先认输，好吗？ 上涨的，是地价，实际上体现的： 是开发商对沈阳这片土地的潜力的认可与信心。 03：专业意识 只要你在楼市圈里，或者说这两天你走了几个重点拍地区域的附近楼盘，你应该会发现虽然疫情仍未结束，但懂得专业房产知识且手里有积蓄的朋友早已行动起来： 这张图片是沈阳某售楼处早晨刚刚开门时进入客人的场景： 真是早起的鸟儿有虫吃啊。 上面是懂楼市风向标的朋友的做法。 而相对不懂楼市各种政策的朋友的想法和做法是怎样的呢？ ①唱衰沈阳，认为沈阳没有多少人买房； ②虽然看过房子，认为仅1万出头的房价还是略贵，然后在自己的略微迟疑中，他相中的房源被别人买走了。 ③在家里待着，啥也没干，当然，有可能，正在看我的这篇文章…… END 关于楼市的利好政策，可能才刚刚开始而已： 但也有可能随着楼市的快速复苏，一切利好政策会迅速收紧。 我唯一担心的，就是你手里的现金： 如果没有进入股票和房地产，你该用什么更稳妥的方式，跑赢现实残酷的房价增速和通货膨胀呢？ 用苏格拉底的话，共勉。 买房十全十美： 踩盘指导系列： 学区讨论系列： 品牌探索系列：
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