序:结果出炉,房价是真的回不去了。 今日土拍的三块地,大家的关注度极高。 现在,这个给沈阳楼市下半年定主基调的三个地块结果出炉,尘埃落定了。 不得不佩服政府的土拍运作节奏。把更好的地留在下半年拍,就怕大家对楼市没信心——没关系,好地给你你不要吗? 你想要,他也想要,大家就得抢,只要一抢,价格就上去了。 房价,自然也就回不去了。购房者买房的信心,又有了。 一石二鸟,高。 下面就简析一下这三块地的结果,以后有时间再分板块详细去说。 1.东湖房价破2万,买完业主乐开花 先看图: 这个顶价加地块外配建面积,再加上地块自身要求配建学校的隐藏成本,最终的核算地价保守估计大概在11000左右。 洋房破2.3万,小高破2.1万,是不用再质疑的价格了。 这块地,新希望和保利拼的很凶,可以说,保利凭借自己的豪横,没让东湖已有的每位业主失望。 看到这个地价,无论是买完长安里和天璞的业主,还是买完滨江左岸和锦绣官邸的业主,甚至是之前买完和光尘樾彷徨的业主——你们可以高兴地拍着大腿,等待着自己的房产稳稳地升值吧。 无论那些个别对保利品牌有想法的朋友怎么黑保利,保利作为一线大开的溢价力和产品力还是有很高水准的。 东湖的高溢价之路,不会停歇,还在路上。 十四的“改善前置论”再次被验证——只要你之前买的产品的产品力无限接近于最新出来的产品,那你房子的二手价格,也会更加接近。 东湖的业主们,在家里数钱吧。 而迟早都会到来的长安路的开通和地铁9号线延线的动工,将会是下一个东湖地块入市的强大背书——那个时候,东湖的地价和房价,又会涨到多少了呢? 2.会展板块站稳1.5万,迎来高光时刻 借着长白南和新市府西的两大交汇板块定义,再加上华润的深耕,让苏区的会展板块春风得意。 我们来看今天的地价: 这块地的土拍,华润,龙湖是主要竞争对手,但每当到关键节点,保利就会再高报一点。 但最终,还是老大华润拿下了。 这块地核算完最终的地价,保守估计应该在7000左右。 以华润的溢价能力,洋房奔1.8万,小高破1.6万,是肯定明确的价格了。 过往听十四建议买完公元九里和静安府的朋友,请收起你们掩藏不住的笑容。 还没买的,抓进去吧! 而苏区人民此刻最想说的话,应该是:看你们谁还敢瞧不起苏家屯! 3.龙湖再进新市府,云峰原著后继有人了 昨天万锦红树湾的业主们看到十四预告的参与土拍的名单,看到只有龙湖一家参与还以为这个地块要流拍,伤心坏了。 看地价: 这块地看似不贵,但是因为涉及到要补贴商业的建设成本,还有配建学校的成本,最终的建设成本,不会太低,大家可以参照龙湖云峰原著6000元地价+8400平人才住房+40%商业比例最终卖到2万+的房价即可。 但龙湖这次会不会还是全是高层产品,我们拭目以待(根据以往商业+住宅的模式,住宅区域基本都是高层)。 初步来看,应该是龙湖和红星谈好了住宅和商业合作开发的细节,红星想让自己的商业做起来,必须要找一个有品牌影响力,对商业运营熟悉,产品力还非常过硬的房企来合作——除了华润,就是龙湖,你说红星会找谁呢? 更多的细节,等十四的爆料吧。 转眼间,龙湖在沈阳已21盘——要知道,大家熟知的华润,也才24盘而已啊。 十四提到的2020年改善市场里的“二超多强”趋势,在2020年,将继续领航。 我是十四少: 买房读十四,聊房涨姿势: 我可能是你买房路上, 唯一懂你的那个人。
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