今天小编在网上看到广州税务局的不动产交易税率表,总结得很好,列示得非常清晰明了,其中除了个别地方规定,大部分政策是全国通用的,大家可以收藏参考! 一共四张表,分别是: 一、 购买一手房相关税费计算表;(购买方) 二、(一)个人转让二手住宅相关税费计算表;(买卖双方) (二)个人转让二手非住宅相关税费计算表;(买卖双方) 三、 企业间转让二手房相关税费计算表(买卖双方) 当然,这些税费计算表适用于没有采取综合征收率的地区,对于采取综合征收率征税的地区,可以忽略。 01 购买一手房相关税费计算表 【附注】 对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定的增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。 【备注】契税第三行税率3%,是广东省的契税率。其他省市应替换成本省的契税率计算,以下契税均如此。其他政策全国一致。 02 二手(存量)房转移相关税费计算表 【附注】 1.我省普通住房的标准为:单套住房套内面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。 2.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定的增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。 【备注】 出让方销售满2年住房的增值税政策,北上广深的和其他地区不一样,其他地区是免税。另外,出让方核定征收个人所得税的情形和征收率,各地不尽相同,需咨询当地税务机关。 【附注】 1.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定的增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。 2.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额,增值率=增值额/扣除项目金额×100%, 根据增值率确定使用税率,税率表如下: 【备注】 个人所得税核定,土地增值税核定,征收率均需要依照当地规定。 03 企业间二手房转移(买卖)税率表 【附注】 1.以上所列仅为房地产交易环节应缴纳税费,房地产转让方还需根据转让房地产取得收入,依据相关政策规定按期申报缴纳相关税费。 2.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定的增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税。 3.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额,增值率=增值额/扣除项目金额×100%,根据增值率确定使用税率,税率表如下: 【备注】 注意契税税率不同,非市区注意城建税税率不同,其他政策是一样的。 —————————— 【评论】 不动产交易的税费计算,需要区分不同的主体和情形,非常麻烦。广东税局这几张税费计算表,可以给大家提供一个指引,具体适用时,替换成本地的税率和征收率即可。 羡慕那些个人不动产交易采用综合征收率征税的地区,税企双方都减负,省下太多力气。只可惜,不是每一个地方都有这样的政策。 |
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