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老城区之所以金贵，在于寸土寸金，在于僧多粥少。 单是越秀与荔湾，便集结了34所省级小学、22所示范性高中、26家三甲医院…外围区，只能望其项背。 然而，老城区也面临一个迫切的问题：人口密度大，需者如云。 一组数据，一目了然。
▲人口数据来源：广州统计局 老城四区，人口密度达到惊人的19579人/ km²。 这是什么概念？比人口密度最大的国家摩纳哥(18589人/km²)，还要高！足足是澳大利亚人口密度的7530倍。 这种背景下，资源本就稀缺。但需求，却愈发膨胀。 以学位为例，广州适龄小学生，逐年递增。
▲人口数据来源：广州统计局 今年适龄儿童为10.18万人，六年之后，变为17.23万人。相差的7万小学生，是何等巨大的教育缺口。 在千万大军中，想要鲤鱼跃龙门，又谈何容易？ 更不容乐观的是，老城区优质学位新盘，如和璧隋珠般，越渐稀缺。两大方面，可以佐证： 其一，土地极度匮乏。 近八年的土地出让中，老越秀、老荔湾（不包括芳村），没有任何一宗宅地出让。没有供应，何来新盘？ ▲荔湾区俯瞰图 其二，在售一手新盘，屈指可数。 越秀和老荔湾，目前仅有4个新盘在售。但小区内自带幼儿园、初中等的楼盘，只有一个。
▲数据来源：安居客 于是，不少家长，将目光转移至二手学位房。 然而，二手房的弊端，也是显而易见的，大多数为老破小房源。 至于次新房，则以高价让人望而却步，部分二手楼盘，三年房价涨幅超过80%，部分房源开到10万/平。
▲部分省级学位房（数据：安居客） 难道，想在老城区，觅得一处高性价比的学位新盘，真的可望不可即吗？ 市场，总是蕴藏机会的。你能想象，在老荔湾西关板块，还拥有一个一线江景、带3-18岁优质学位、地铁旁的超大规模新盘？ 是的，这就是位于中山八商圈的西关海。 ▲西关海效果图 单是学校资源，就令人心生向往。 广雅中学，广州四大名校之一，2017年其本科率100%，重本率达91%，多少家长梦寐以求。 其复办的第一所公办初中——西关广雅实验学校，就坐落在西关海内，占地1.2万平，规模18个班。 如果西关海业主子女具有广州市户籍，且同时符合“人户一致”条件，将可优先入读。 ▲西关广雅实验学校 与此同时，小区内，就有市一级西关海一商幼儿园，预计9月开学；对口小学为市一级环翠园小学，5分钟步行可达。 项目更是被名校环绕，书香气息，相当浓郁。
▲西关海附近学校资源 牛逼的教育，只是西关海的王牌之一。 西关海，是53万方的巨无霸大盘。放眼整个荔湾，超过10万方的社区，仅有4个。随着政府对出让地块面积的限制，未来，再无大盘。 而大盘，意味有着令人艳羡的居住尺度。 西关海斥巨资，打造了9万方的超大滨水园林、3公里的健康绿道，其面积，相当于12个标准足球场。 ▲西关海实景图 在这里，孩子可尽情撒欢，长辈亦可于鲜氧中散步，莫不惬意。 关键是，西关海坐拥一公里江岸线，离江最近只有30米。举步下楼，便可在江畔信步闲庭，听水浪激荡，任江风轻抚。 不夸张地说，中心区十多个江景盘中，规模如此大且离江最近的，唯有西关海。 ▲江畔生活，近在咫尺 其位置之佳，不仅于此。 项目地处荔湾核心中山八商圈，两公里范围内，坐落着荔枝湾、陈家祠、沙面、十三行和上下九商业步行街。 出门700米左右，便可抵达中山八路地铁站，10分钟通往越秀。 ▲西关海位置上乘 是否已被撩得心痒？别着急，好产品还在后头。 西关海目前在售114-154平大三房，如此产品，在市面上是可遇不可求的。
▲样板房实景图 何出此言？纵观一江两岸的江景盘，起步面积，往往要去到300-400平，大户型加上高房价，门槛着实不低。 西关海大三房的出现，恰恰弥补了江岸豪宅的空白。其均价约6.5万/平，总价不用千万元，便可体验老城一线江景的壮景豪意。 户型设计，亦是可圈可点。
其中，14栋06户型，带南向主卧套房，配合L型270度环幕飘窗，即刻尽揽珠江美景与荔湖湾公园自然园景。 14栋03户型，配合3.4米层高，尽显大家风采。 |
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