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买房，首先考虑因素就是价格。 最近，房产君走访了增城新塘两个地铁盘，分别是地铁13号线白江站的金泽惠百氏2期、16号线新塘客运站(规划中)的中海联睿品。 这2个项目总价约200万，首付约60万，月供不过万可以入手。 令人惊讶的是，它们的均价与周边二手住宅持平，究竟是噱头还是真的笋呢。 接下来，我们将从地理位置、生活便利度、产品设计、价格等方面一一浅析，为大家置业作些许参考。 地 理 位 置 金泽惠百氏1期：★★★★ 中海联睿品：★★★ 地段，地段，还是地段！ 虽然金泽惠百氏2期、中海联睿品同属于新塘板块，但位置上还有一些差别。 金泽惠百氏2期位于新塘板块白江地铁站（约350米）附近，距离新塘TOD约1公里，享受TOD新城辐射红利，交通较为便利。 l 金泽惠百氏2期位置图 周边有假日花园、广园东东方名都、金泽惠百氏1期等多个二手项目，居住氛围较为浓厚。 中海联睿品则位于民营大道东，交通配套逊于惠百氏二期，距离地铁13号线官湖站约1.8公里（步行距离），靠步行到达不太现实。 另外，项目距离新塘TOD约4公里。 销售称，项目交楼后，中海联将开设电瓶车接驳业主往返项目到官湖地铁站。 不过，值得一提的是，中海联睿品直线距离300米处的新塘客运站，未来地铁16号线会设站于此。 但是，该条地铁线路还在规划当中，开通时间不可预料。目前，该盘周边的公交站点匮乏，出行主要靠自驾。 居住环境方面，中海联睿品周边厂区林立，新塘牛仔服装生产基地就在附近，周边环境不太友好，短期内难以改变现状。 两者相对比下来，金泽惠百氏2期的位置要优一些。 配 套 成 熟 度 金泽惠百氏1期：★★★★ 中海联睿品：★★ 除了地理位置之外，商业、学校、医院等生活配套，对于自住买家来说也是十分重要。 先来看下金泽惠百氏2期，项目一路之隔就有金泽惠百氏1期的底层商铺，有小超市、菜市场、餐饮等多种业态，可基本满足住户需求。 未来，项目也将规划两层底层商铺。 若想要更齐全的配套，可到700米处的汇太广场、金海岸城市广场等，步行10分钟可达。 l 金海岸城市广场实景图 反观，中海联睿品，配套还在规划当中。 目前，项目周边并无商业配套，依靠新塘客运站餐饮配套（约550米）、奥园康威广场（约1公里）、新塘万达广场（约2.5公里）。 其周边学校也是以村小为主，如塘美小学、塘美幼儿园。新塘第二中学距离项目的直线距离约1.1公里。 由于中海联睿品周边配套比较薄弱，因此项目在商业规划方面就花了不少功夫。 根据规划，项目未来将建造4000㎡一线临街商业、2000㎡配套生鲜超市。 不过，中海联睿品的周边商业规模仍无法与惠百氏项目相比，且惠百氏配套已是现成的，在这一点上，金泽惠百氏再次胜出。 户型&价格 金泽惠百氏1期：★★★ 中海联睿品：★★★★ 当然，外部因素固然重要，而项目内部能更直接影响购房者的生活品质。 金泽惠百氏2期，由6栋住宅组成，其中1-2层为商业，3层为空中花园（内含2个羽毛球场），4-32层为住宅。目前，项目正在内部装修中，预计2019年年底交楼。 值得留意的是，项目曾经补过一次地价，拿地时间从2009年算起，如今产权已缩水9年。 l 金泽惠百氏2期 而中海联睿品同样也不大，占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.4万平方米，由8栋洋房组成，预计2020年9月交楼。 整个项目被三条马路分隔，因此每栋住宅均靠近路边，园林面积较小，配备的夜光跑道、双泳池、半个篮球场、两个羽毛球场、儿童游乐园、爱宠天地在3-6栋地块内。
再来看下产品。 金泽惠百氏2期目前在售6栋及5栋的北向产品，建面约73平北向两房、75平南向两房、107平南向三房、124平南向四房、125平南向四房，2梯6户。
据销售介绍，目前两房户型卖得最好，只剩下几套可选，而三至四房户型货量较多。 来划重点了！75平的两房总价193万！105平三房总价约255万！ 先来看看75平两房，双阳台设计，布局方正，动静分区。不过，次卧面积较小，采光相对较弱。
而北向的73平两房，与75平户型设计一致，面积有所缩减。 当中，两房户型最大的区别就是景观。5栋北向73平两房面向马路，靠近铁路，景观较差；6栋北向73平两房望空中花园；6栋南向75平两房正对假日花园。
l 5栋北向73平两房景观
l 6栋北向73平两房望花园 项目采取橄榄型定价，中间楼层贵，高低楼层相对便宜。而层差约1-2万，不算多。 以6栋31楼01户型为例，建筑面积为75.18平，折后总价约192.6万，单价2.56万/平。在名下无房无贷的情况下，首付约58.6万。
5栋北向73平两房，折后总价约180万元可以交易。 若要想要更大的空间，可看下107平三房，客饭厅的设计与75平户型一样，只是开间有所增大。
另外，该户型赠送不小，其中一个次卧是由阳台改造而成，面积比小户型的次卧大。需要提醒一点是，107平户型需额外交2万元房间改装费。
以6栋31楼02户型为例，建筑面积为104.6平，折后总价约255.5万，单价2.44万/平。在名下无房无贷的情况下，首付约77.5万。
另外，项目还有两个大户型（124平南向四房、125平南向四房）在售。
房产君在现场发现，金泽惠百氏2期的整体户型，餐客厅、房间面积比例还是不错的，但户型房设计比较中规中矩，不过胜在赠送面积较多。 而中海联睿品，目前在售3栋单位，户型涵盖85平三房、96平三房、107平四房。
户型方面，亮点多多。85平三房户型，朝南，带主套，与同面积产品相比，颇为出色。
无独有偶，与上一个项目相同，中海联睿品也采用单合同。 29楼85平单位，总价204.7万左右，名下无房无贷的情况下，首付约61.7万，贷款额度143万左右，月供8020元。
96平三房户型，可做南北对流，厅大房大，且交楼标准更高端，如林内品牌的厨具3件套、电视背景板等，在产品设计上花了不少心思。
而21楼96平单位，总价约227万，名下无房无贷的情况下，首付约69万，贷款约158万左右，月供8862元。 小结 总的来说，两个项目各有千秋，均价与新塘二手房持平，性价比不错。
在地理位置、生活便利度方面，金泽惠百氏2期更胜一筹。在产品设计、价格上，中海联睿品略有优势。 若你打算自驾出行，想花不多的钱买到三至四房户型，可以选择中海联睿品。如你选择地铁出行，希望拥有较为成熟的配套，建议选择金泽惠百氏2期。 好了，本期的踩盘到这里结束了。若是2选1，大家会选择哪个盘呢？另外，各位还想看什么盘，欢迎到下方留言！ ————房产君的精彩文章———— 梦幻体验：逆市增配，宝格丽风，近10000平梦幻体验区！龙湖要放大招 市场情报：户型图曝光！珠投万博500亩项目即将亮相，隔壁吹风价20万！ 图个明白：想提高贷款成功率？你需要这样一份银行流水 |
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