|
增城金星村，要发了！ 昨日，广州公共资源交易中心挂出了《增城区金星村更新改造项目公开引入合作企业公告 》，拟为金星村旧改项目引入合作房企，投资预算逾50.19亿元。 文件对合作企业要求颇高，2017年销售要达到3500亿元，需对改造项目进行拆迁安置、开发建设和全面管理。 这也意味着，能够满足此项要求的企业仅：碧桂园、万科、恒大、融创，范围相当小！ 在此之前，金星村改造项目已分三期，陆续完成基础数据调查。 金星村73.17万平旧改巨无霸 近地铁口、万达旁 金星村旧改项目位于增城荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及博物馆，西临增城荔星大道，横跨增城大道。 中部以万达广场为界，分为两个片区。其历史悠久、区位优越，地处荔城中心区，周边即是区府、万达广场、中医医院等配套，邻近21号线增城广场站。 ▲改造范围 改造范围约73.17万平，现状建筑总量约39.17万平，涉及户籍约525户，人口约1859人。 涉及房屋数据： ◆ 59栋集体物业 ◆ 1329栋私人房屋 ◆ 7栋其他国有土地上房屋 ◆ 1座垃圾压缩站、1所初中、1处文化活动中心 碧桂园、恒大、万科、融创都有机会 项目条件好，招婿门槛自然高。 招标文件要求，合作企业须为上市公司，总资产不少于6200亿元，2017年全国物业销售额不低于3500亿元，如联合报名，至少一方符合条件。 同时，申请企业要信誉好、社会责任感强，截至2017年连续16年及以上获得省级或以上工商行政管理局颁发的《守合同重信用企业》证书。 另外，要有广州旧村改造合作项目，且项目改造方案已获批准并实施建设，单个旧村改造项目用地规模≥60公顷，新建计容面积≥200万平，已完工的建筑面积≥45万平。 据亿翰智库数据统计，2018年上半年总资产达6200亿元的上市房企，有恒大、碧桂园、万科、绿地、保利、融创6家。
▲数据来源：亿翰智库 或许经过下半年的酝酿，还有后来者居上。 而2017年物业销售额超过3500亿元的，仅碧桂园、万科、恒大、融创4家房企。 ▲数据来源：CREIS中指数据 如果再考虑在广州参与旧村改造经验，基本可以锁定碧桂园、万科、恒大3家房企。 当然，也不排除分别联合体报名。据圈内人士爆料，曾参与过黄埔横沙村旧改的中鼎集团在金星村运作多时，不排除其与以上三家企业合作，参与改造。 企业报名后，村经济组织召开成员代表会议进行表决，到会代表2/3以上通过，确定合作企业。 之后，合作企业对改造项目进行拆迁安置、独立开发建设和全面管理；村民按照协议取得安置房和经济补偿，不参与经营利润分配和风险分担。 周边新盘价格突破3万 金星村的更新改造，有望为荔城板块带来一批优质物业。 而眼下，片区新盘屈指可数，且单价颇高。 如位于增城宾馆对面的创基丽江国际，带装修均价已达3万/平，产品主打184-275平三至五房。 ▲创基丽江国际效果图 稍远一点的创基天峰，在售89-119平三房，带装修均价2.5万/平；荔城尚东，主推236-507平四至八房别墅，毛坯2.1万/平。 值得一提的是，去年7月31日，碧桂园以总价13.3亿拿下的荔城五一村、金星村商住地，即如今的碧桂园中心，也将携106-325平三至四房住宅入市补货。 最后，想加入房产君旧改专业讨论群的朋友，可以添加房产君维码，我们拉你进群。（需备注公司/村+姓名，否则不通过，房产中介请勿添加。） ————房产君的精彩文章———— 市场热度：总价45万拿下市中心，全民都荟时代！ 区域标杆：中式鼻祖、八大配套，广州院子终于来了！ 城市规划：金融城东区规划来了，有宅地！ 权威发布：广钢、广纸、羽绒厂，土地安全修复 |
||||||||||||||||||||||
|
|
