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在天气湿冷的今天，你买增城了吗？ 在去年，9.2万个家庭买房，有2.8万个买在了增城，占比达到三成，平均每天都有77个家庭押宝在此。这座GDP连续5年倒数的城，甚至很多人眼中的“远郊”，到底凭什么？ 今天，房产君就跟大家聊聊这个话题，给大家一些方向。 我们先从增城的GDP说起。在广州最新公布的2018各区GDP数据里面，其排在了倒数第二位，同比去年增幅4.1%。 这已经是该区连续5年来排在倒二位置，即便2015年撤市改区，其进一步融入广州，资源整合优化，甚至近两年来不少交通、配套、产业项目落地，亦未能改变这一情况。 很多人疑惑，增城基建如火如荼，为何GDP动作这么小呢？ 其实，这是一个稍宽泛的问题。GDP是一个国家/地区经济中产出的全部最终产品和提供劳务的市场价值总值。 从支出法的角度，影响GDP的因素主要为居民消费、企业投资、政府购买和出口，而版图占比广州面积逾20%的增城，几项指标均还有较大的进步空间。 究其原因，该区产业形态不够丰富，汽车及零部件、纺织服装、摩托车是其三大支柱产业，能拎出手的主要是广汽、广本等大型项目，商业、金融、服务等第三产业是发展短板。 同时，商业、生活、市政、交通等多项配套有待完善，人们的高端消费需求唯有集中在市区释放。 另外，进出口也并非增城强项。不靠海，无法发展航运；机场建设未落实，难以发展空运。 要想解决中种种困境，加快打造综合交通枢纽，落实各项配套，推进各项产业项目投产是关键。 近8年来新房成交全市第一 去年10个购房者3个买增城 但有意思的是，即便增城GDP连续5年垫底，各项指标仍需努力，依然有大批置业者赌上全副身家来此买房： 据中指院数据统计，自2010年以来，该区已8年登陆新房成交冠军宝座，仅2011年略次于花都。 甚至对比全市新房成交的总量，增城亦基本保持着20%以上的占比。 其中2018年，增城成交套数更达到2.8万套，占比全市逾三成，这意味着广州每10个购房者中，便有3个在增城买了房。 买增城值得吗？ 这是一场豪赌吗？ 城市发展与置业者选择出现如此大的偏差，增城凭什么？新房成交坚挺，是否有沦为睡城的可能？买增城是场豪赌吗？ 首先，增城为何能成为东方不败？ 1、政策因素。 增城属于非限购区，在市区置业门槛高企（5年社保）的前提下，无需名额即可买一套房，无疑是上帝留下的一扇窗口。况且，增城与市区的价差足以减轻置业者们的地缘抗拒。 2、城市战略。 早在2000年，广州市府便提出了东拓战略，经过近20年来的发展，广州向东已成定局。随着萝岗划入黄埔，增城撤市改区，产业、资源、资金、人流东移无疑大势所趋。 3、大湾区定位。 增城地处穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点，是夹在广、深两座万亿城市之间的衔接地带。这样的地缘关系，增城获益颇多。 按照中共中央、国务院发布的《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，广、深是引领大湾区建设的其中两大中心城市，2018年的财政收入都比香港还高，将分担领头羊的作用。 而深圳的科技成更是领先于整个湾区，PCT国际专利数量占全国的一半，在全球亦排得上名。 地处广深科技走廊衔接带，增城不仅能享受市区各经济要素东移的利好，更能接收来自深圳的科技力量，弥补短板。未来，借力大湾区的发展，增城有望走的更远。 4、交通发展。 提高城市价值，发展交通很关键，这也是增城一直在做的事情。随着13、21号线开通，增城与市区的距离大大缩短，一定程度上改变了人们对增城的“远郊”印象。 | 广州2019地铁运营线路图 而且，东部交通枢纽和穗莞深预计今年通车，增城与深圳一线牵，真正拉动深圳科技资源北上。更何况，待新塘交通枢纽建成使用，增城更将进一步融入湾区经济链。 5、富士康投产，一批产业陆续落地。 当然，打铁还需自身硬，区内产业发展直接影响是市场风向。 从富士康的到来可窥一斑。一方面，如此庞然大物一进场便已提振了市场信心；另一方面，其投产后预计贡献920亿元的产值以及40亿元的税收，直接影响到地区经济发展。 与此同时，中国汽车技术研究中心华南基地、珠江国际创新中心、增城低碳总部园、东鹏饮料华南生产基地、东方雨虹华南总部基地、南香谷产业园、保利金融总部等一批产业项目将陆续落地，锦上添花。 6、配套将迎来爆发。 再来看配套，过去，想在增城找一个大型shopp mall并不容易，似乎除了荔城万达和东汇城少有选择。如今，新塘万达开业，合生汇、永旺梦乐城、保利国际金融中心、新世界华南总部等商业体还将逐一出场。 连教育、医疗等配套也在三级跳。 7、大批开发商进城，营销手段出色。 除此之外，还有一大关键因素不可忽视——供应充足！ 房产君统计近两年新进场的房企，华润、泰禾、首创、融信、华发、天健、招商、广州地铁，乃至新加坡知名企业凯德等，一一在列。 众多房企深耕，自然诞生巨量的新房供应，再加上开发商们出色的营销手段，远低于市区的价格水平……无疑让大批随行就市的置业者们蜂拥而来。 | 增城实景 诸此种种，可以发现，买增城，就是买未来！ 那么，这场赌博到底值不值得？ 房产君认为，这是不用担心的。从自住角度来看，虽然增城目前还处于起步阶段，候鸟人群多有不便，但未来几年交通、产业、配套逐一兑现，这里有望成为宜居之城，引导人们生活圈、消费圈固定下来。 即便各项规划配套的实现时间有跳票可能，但不少已纳入市年度计划的，搁置可能性不大。 况且，增城的发展就像广州城市发展的一面镜子。 增城新房成交越多，越说明很多人在用脚投票，无论是投资还是安家，都是实实在在的交易。假如有一天，置业门槛低洼的增城不再受到欢迎，对于广州城市吸引力而言，并不是一个很好的信号。 当然，如果增城自身缺乏革新动力，面临不进则退的困境，亦无话可说。 给大家的小建议 ①买增城，要围绕热门板块、已落实的轨道、学位、配套买，可以相信5年规划，但别执着于远期规划。 ②多听多看，但别偏听偏看，犹豫不定，那就多看几套。 ③最好用脚丈量周边土地，摸清情况再三思而行。 这样，怎么买都不亏。 |
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