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想在市区买新房，可以买哪里？ 位于海珠老城区的广纸板块绝对是个好选择，配套成熟，产品丰富选择多。 目前有四个楼盘在售，均价4.5-6.7万/平，户型涵盖二至五房，最低330万/套可上车。
而从价格看来，四个项目最高相差2.2万/平，到底该如何选？房产君通过实地探访，和你做一下对比分析。 | 广纸新城配套 以上楼盘相距不远，教育、商业和医疗配套差别不大，所以我们主要从区位和产品方面进行pk。 01 广纸板块的楼盘最大的优势就是江景，所以这几个楼盘的定价标准，最核心的也是江景，望江效果最好的，价格最贵。 其中时代石岗地块为一线望江，楼面价高达5.5万/平，而星汇海珠湾、绿地海玥、融御属于二线望江，价格最优惠的三线望江的海珠小雅。 | 时代石岗地块目前已围挡 具体到每个楼盘，价格最高的也是南向无遮挡望江单位，楼层越高价格越贵，楼盘内部价格最高相差近1万/平。 像融御北向望花园单位均价5.8万/平，而南向望江单位则要去到6-6.7万/平，其中无遮挡望江的2栋南向单位目前已售罄。 注：2栋前面为时代配建小学，楼层不会太高。 再到同线江景，不同楼盘之间差距也不小。 以融御一套135平五房南向望江单位为例，单价6.5万/平，总价要去到878万，首付三成263万，月供更是高达3.3万。 而绿地海玥100平三房南向望江单位，单价只需5.5万/平，与融御价差达到1万/平。
值得一提的是，海珠小雅是唯一一个正在推出特价单位的楼盘，74平两房均价4.5万/平起，为广纸板块最低价格。据销售表示，项目3月初就会涨价，价格最低也要逼近5万/平，有意向的买家可要抓紧了。 此外，在付款方式方面，海珠湾、海玥和融御的销售表示，首期可以先申请一成首付，剩余首付款三个月内付清。 02 在公路交通方面，四个楼盘差别不大，都是通过工业大道与外界相连，出行方便。 而如果看轨道交通，海珠湾优势明显，其不仅距离燕岗站最近，仅1公里，而且在建的11号线南石路站就在小区楼下。 相较来说，融御和海珠小雅就较差一点，其中金融街距离石溪站有2公里。
03 这几个项目的户型都能做到南北对流，动静分区，可圈可点，最让人惊喜的是海珠湾和融御。 | 金融街融御102平四房户型 | 金融街融御130平户型 | 金融街融御115平户型 | 金融街融御135平户型 其中融御通过挑空设计，增加得房率，102平可以做到四房；海珠湾101平得益于赠送面积，101平也能做到4房。 | 海珠湾户型图 海玥100平做的是三房，和海珠湾只差了1平，却少了1个房间。 |绿地越秀海玥100平三房 |绿地越秀海玥90平三房 | 海珠小雅118平四房两厅两卫
| 海珠小雅97平三房两厅两卫
| 海珠小雅74平两房 03 在精装修交标方面，除了海珠湾，其他三个楼盘都强调智能化配备，海珠小雅主推智能社区，融御的装修品牌级别最高，选用了多个国外高端品牌，墙面用了硅藻泥。
| 金融街融御115平四房客厅
| 金融街融御115平四房卧室 海玥的交标包括衣柜、智能马桶和浴霸、新风和净水系统等，级别也较高。
| 绿地越秀海玥100平三房客厅
| 绿地越秀海玥100平三房卫生间
| 绿地越秀海玥100平三房厨房 和以上两个品牌不同，海珠湾的精装修配备不多，谈及厨房家电品牌时，销售表示，现在还未确定。
| 海珠湾101平四房户型客厅
| 海珠湾101平四房户型厨房
| 海珠湾101平四房户型卫生间 04 四个楼盘看下来，最让人觉得赏心悦目的是融御，不仅精装交标高，而且绿化好。 融御只有6栋楼，小区不大，不过由于带有自建的市政公园，在景观方面就显得很出色。
| 融御自建的市政公园
| 融御小区景观 海珠湾体量最大，各种配套的可能性也会更大，但从目前看来，小区的园林建设一般。
| 海珠湾小区内景
| 海珠湾小区内景
| 海玥小区内景 05 衡量住宅的舒适度，其实除了户型、装修、园林景观，还有一个容易被忽略的指标，那就是“梯户比”。 所谓梯户比，是指电梯数和每层楼住户数的比例，这个比例越大，这栋楼就越舒适： 一来，住户等待电梯时间短； 二来，梯户比会影响楼栋的结构和户型布局，高梯户比项目，多为板式设计，可兼顾每套房的通风、采光和视野，提升社区的均好性。
此外，如果能够做到一梯一户，电梯直抵家门，还能保护业主的私密性。 在这方面，融御的优势凸显，其是一梯一户，为豪宅配置，而海珠小雅梯户比最低，采用的是四梯八户。 总结：海珠小雅价格最低，融御产品出色 综合来说，价格最低的是海珠小雅，特价单位低至4.5万/平，这个价格相对周边的保利花园（楼龄20年，均价4万/平）、保利百合（楼龄15年，均价4.3万/平）来说，非常能打。 价格最贵的是融御，其区位一般，不过产品做得最出色，无论是户型、精装标准、梯户比，还是小区环境。 最后，问题来了，你愿意为较优质的江景和产品，多掏2.2万/平吗？ ▼ 点击查看 |
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