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姚员外，在广州，也悄悄进村了。 最近，房产君意外拿到了一份关于黄埔中新知识城枫下村改造的概念稿，其由城市规划勘测设计研究院规划设计，有一定的权威性。 不过，房产君把重点先说在前头，这个方案为概念性方案，还没有落地，枫下村改造具体实施方案以相关部门公布为准。 来，感兴趣的朋友，我们一起接着往下揭秘。 房产君拿到的这份概念方案，一共分为五个章节，包括项目概况、现状、产业功能与发展定位、周边土地控规以及改造方案（概念性），一看就是行家出手，非常专业。 枫下村位于黄埔区九龙镇的北部，北连九龙工业园区，南靠九太路，西邻寻岭和石榄山，东接大尾和山塘，14号线知识城地铁支线从这里穿过，地理位置优越。 又规划有有轨电车10号线、11号线以及穗莞深城轨马头庄站，交通便捷。 而不久前，在国务院发布的粤港澳大湾区规划纲要之中，中新知识城被单拎出来，占据湾区科创高点，重要性不言而喻。 枫下村有24个经济合作社， 集中分布在九龙大道南北两侧， 新旧建筑混杂，无规划，村里部分道路狭窄，消防车都进不了。 村里有小学、卫生站、士多店等，配套单一，且不完善。 目前，枫下部分村民主要收入来源是外出务工，村集体土地租金分红以及种植果蔬等，收入并不高。 如此背景之下，枫下村改造条件成熟，村民改造意愿强烈，已经列入黄埔区城市更新三年行动计划项目表，改造面积超121万平。 枫下村怎么改？ 知识城是一块不折不扣的风水宝地，其不仅承载广州产业升级转型、大湾区重要科创节点，更是国家级双边合作项目。 按照规划，知识城规划面积123平方公里，可开发建设用地60平方公里，规划人口约50万平，根据协议，中新双方双方将积极拓展在科技创新、高端制造业、人工智能、知识产权保护、智慧城市建设、城市管理升级等领域的合作。 如今的知识城，成功吸引了GE生物科技园、百济神州、粤芯芯片、中新国际联合研究院、冷泉港实验室等国内外顶尖项目和研发机构落户，在新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料（IAB+NEM）等领域大步快走。 数据显示，截止2018年年底，中新广州知识城已累计注册企业1382家，累计注册资本约1294亿元，65个新兴产业项目火热筹建，建成后将实现工业产值3000亿。 坐拥如此丰富产业资源，按照规划，枫下村可以依托地铁、城轨TOD，构建“综合服务—专业研发” 的创新网络， 打造特色化、立体化的创新集聚区。 而根据规划院的模拟计算，整个枫下村改造成本约为79.58个亿，当然这只是根据初步基础核算，未来还将进一步细化。 宝能介入，打造知识城价值创新小镇 据房产君独家了解到，目前来自深圳的宝能集团，正在介入知识城枫下村改造项目。 其实，宝能接触、参与枫下村城市更新，并不让人感到惊讶。 早在2017年4月，广州开发区管委会与宝能签订重大产业项目合作协议，宝能将在黄埔布局粤港澳大湾区投资总部、知识城价值创新小镇、新能源汽车等项目。 而去年6月，宝能新能源征拆项目房屋拆迁集中签约仪式在九龙镇汤村村委会举行，签约仪式当日，有69栋拆迁户完成签约，现场发放奖金299万。 据了解，项目总投资300亿，首期规划产能50万辆新能源汽车以及相关配套服务，整车和零部件制造产值超1000亿。
实际上，除了宝能，如今的知识城早已吸引绿地、时代、万科、合景、招商、龙湖、中泰、康大等房企。 同时，也别忘记了，央企华润、中鼎也通过佛塱村、均和村改造进入知识城，进驻房企超过10余家，当之无愧的湾区宠儿。 目前，招商雍景湾在售89㎡、92㎡、101㎡ 三至四房单位，均价为2.1万/㎡，另外，项目将推出12栋全新产品，预计价格为2.3万/平。 而龙湖双珑原著价格在2.1-2.4万/平之间。
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