来自乐有家研究中心数据统计,截止5月19日,广州全市二手住宅挂牌均价回升至3.15万/平,同比上升0.96%,二手市场行情稳定。 其中,从化区挂牌均价连续3周突破2万/平,超过均价1.9万/平的花都。此外,在上上周,从化挂牌均价更是一举超越增城和花都,直逼南沙。 从化二手挂牌价能突破2万/平已属不易,均价还能超越花都和增城,实在让人意外。
要知道,花都属于限购区,而增城又是这两年的楼市红人,量价齐升。广州人眼中的“小透明”—从化,为什么能够逆袭? 在乐有家研究中心看来,从化二手放盘价走高和14号线通车有极大关系。 确实,地铁14号线开通,大幅拉升了从化的楼市价值。 通过14号线,从化1个小时可到市区,对于刚需,具备“睡城功能”,这就可以拉来市区,尤其是广州北部大部分的购买力。 | 从化客运站附近一带 当中,最值得一提的是白云。从化毗邻白云,从嘉禾望岗到太平站,不过36分钟,到热门板块从化客运站也才49分钟。 在“距离换金钱”的情况下,白云人选择从化并不奇怪。
| 统计来源:广州地铁 白云5月二手房均价高达30166元/平,而几个地铁站距离的从化,均价2万/平的价格,可挑选最优质的二手房。 同时,白云还有一个显著特点,就是人口超级多,达到271万,比第二名的番禺多出差距接近100万,是广州唯一一个人口超200万的区。人口多,就意味着购买力多。 而且,值得关注的是,这271万人口中,户籍人口只有103万,非户籍人口则有168万,后者多数没有5年社保,无法购买限购区的房子,那不限购的从化,刚好可以解渴。 其二,从化迈入2字头的楼盘,竞争力突出。
进入2019年以来,从化一手楼市行情不错,无论是来访人数,还是成交量,走势都非常喜人。 受到一手带动,从化二手行情也不断向好。根据广州市房地产中介协会数据,从化4月网签面积49961平,环比上涨27.38%。 在这样的背景下,优质二手盘的放盘量增加,也直接促进从化二手挂牌价走高。 | 从化流溪河 目前,从化迈入2字头的二手楼盘,主要围绕在从化客运站附近(除了逸泉山庄位于神岗外),这里是从化经济最发达的板块,坐拥最好的资源,居住氛围浓厚。 而且,上述楼盘都有杀手锏。一是,靠近从化客运站地铁口;二来手握名校资源,多个楼盘处于省一级名校—六中学区范围内;三来,这些楼盘都是次新盘,多为2010年前后的电梯房,素质较高。 此外,从化靠近地铁口的楼盘并不多。按不完全统计,仅4个,而且价格向2万/平看齐,并不便宜。
相对一手房来说,二手房优点也是有的,比如收楼快,可以快速入住,配套成熟,居住氛围浓厚等。 实际上,从化二手房,普遍还是以1字头为主,2字头楼盘还是凤毛麟角。不过,趋势还是值得注意。 从2015年撤市并区之后,从化楼价涨势向好,其中一手房从7357元/平涨至16052元/平,涨幅高达118%,如今优质二手也迈入2万/平大关,区域价值越来越受认可。 ▼ 点击查看 |
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