当你在为总价150万买增城新房，还是番禺老破小烦时？富人也焦虑，到底是珠江新城二手升值潜力大？还是金融城一手好？ | 聊天截图她和男朋友工作在天河猎德和潭村一带，现在他们准备买一套婚房。 因为已经有越秀学位了，父母也有居所，所以他们对房子的学位和面积都没有要求，就希望买到一套升值性能优异的房子。 1、根据广州东进发展策略看，Carlota看好广州东的发展，比如天河的金融城和海珠东。 2、700万的总价，对居住品质要求较高，所以基本排除诸如黄埔和天河智慧城等地。 别看要求看似不高，实际上看了一圈珠江新城、金融城和海珠东的房子后，Carlota发现适合他们的房源不多，买个房很难。
第一站，他们先去看了宇宙中心珠江新城的房子，发现700万总价，选择局限。比如朱美拉价格合适的房源，朝向向西，长辈不喜欢；方圆月岛的复式太矮了，看着压抑。
第二站是金融城，Carlota他们看中这里，是觉得金融城作为第二CBD升值潜力大，然而实地看房时，又觉得周边环境一般。他们先看了兰亭盛荟，评价楼盘整体档次不高，周边又有高架桥和城中村，居住体验没法保障；再到佳兆业壹号，觉得复式单位实用率较低。天河其他居住环境好，又有利好支撑的楼盘，诸如新世界天逸、峻林等，基本要千万起跳，超出预算。第三站，Carlota一家去看了海珠东的越秀天悦江湾，目前在售的只有138平四房户型，总价980万，也在预算范围外。而销售表示102、108平户型要明年年中才会推出。看到这里，你是否已经体会到，买房这件事情，其实无论是对于穷人，还是富人，都不是一件简单的事情。
针对Carlota的问题，房产君给出三个建议： 第一，从配套完善度看，珠江新城无可匹敌，但从升值幅度看，正在成长的海珠东和金融城，要优于珠江新城。 更重要的是，700万只能买到珠江新城素质一般的房子，加上板块成熟完善，难有新利好，所以涨幅其实跑不赢潜力新区的优质房源。 
| 珠江新城，繁华之芯 第二，首推海珠东的琶洲，仅从总部企业一项数据看，就能窥见其未来的升值潜力。 腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会等31个核心产业项目，哪一个不是雷霆万钧？未来随着这些企业的进驻，利好将不断释放。 琶洲目前没有新盘，次新盘选择也不多，如果强调品质感的话，可以选择琶洲二手标杆-保利天悦。 
第三，金融城当然也是上乘之选，作为下一个珠江新城，这里也足够瞩目。从地段爆发性来看，5号线三溪地铁站一带比较有前景，不过目前品质楼盘不多。
综合地段价值和居住环境两个因素，美林海岸的二手房值得推荐。首先，项目地处员村，这是金融城潜力最高的板块，经临江大道，5分钟可到珠江新城。值得一提的是，员村次新盘不多，美林海岸是板块内素质最高的二手房，具有稀缺性。
其次，金融城多个区位不错的次新房，学位一般，比如三溪的美林湖畔，小学为村小，而美林海岸对口的是员村小学，为省一级。虽然Carlota不需要学位，但这始终是保值升值的利器。此外，美林海岸整体定位改善型，小区配套完善，深得天河白领喜爱，业主素质较高。
怎么样？你同意房产君的建议吗？或者你有什么好的推荐？欢迎留言告诉Carlota 。
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