回到2年前！有银行房贷利率降至4.85%（附12家银行利率）

购房者，要笑了！

今天（11月20日），新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：房贷利率降息5个基点，从上次的4.85%降至4.8%。

这是自8月发布LPR房贷利率新政以来，房贷（5年期以上LPR）首次降息。

日期	1年期LPR	5年期以上LPR
8-20	4.25%	4.85%
9-20	4.20%	4.85%
10-21	4.20%	4.85%
11-20	4.15%	4.80%

当然，房贷利率由“LPR+银行上浮基点”共同组成，所以LPR降低了，还要银行的加点数不变或者下降，房贷利率才算降低。

所幸，房产君今日致电广州12家主流银行发现，相较于上一期的LPR政策，仅2家银行加点数提高了，剩下10家银行上浮基点不变/降低。

也就是说，广州银行的房贷利率普遍下降，直接利好购房者。

值得注意的是，目前渣打银行和汇丰银行首套利率为4.85%，相当于此前基准利率4.9%打了个99折，这样的利率水平为近两年来的新低。

那么，这对于购房者而言，可以省下多少钱？

在银行加点数不变的情况下，按贷款200万30年计算，LPR为4.85%和LPR为4.8%两者利息相差2万元，也就是说每个月可节省56元。

是的，对于普通购房者来说，LPR降低5个基点，影响并不大。

不过，从整个楼市来看，房贷LPR下降，代表了房贷利率的下调将成为趋势，可以给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

著名财经评论员刘晓博就表示：本次降息虽然幅度小，但对于楼市是重大的利好，传递了很强的政策信号。

对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。

新的LPR，对已放款客户无影响

需要说明的是，由于每个月都会发布LPR新政，所以本期LPR降低，仅对可以在本周期办理贷款的购房者有影响。

至于已办理完成房贷的购房者，则依照当时签订的合同为准，对于还未办理房贷手续的购房者，要参考相应期的LPR政策。

多数银行表示，要明年初才能放款

在放款额度和时间方面，多数银行表示，现在已近年底，额度较少，基本要明年初才能放款。

不过，现在已进入11月下半旬，距离明年仅有一个多月时间，所以对于大多数购房者来说，明年放款影响不大。

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