现在，重庆哪些银行支持首付2成？利率，是4年来的最低！

如果我对前几年的记忆没出现偏差，重庆楼市现在的房贷利率，应该是2017年下半年以来最低的时候。

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一家人就是要整整齐齐。

重庆15家银行终于完全统一步调：首套房利率是LPR+60个基点，即5.20%；二套房利率是LPR+80个基点，即5.40%。

重庆楼市上一次出现“首套房利率+60个基点”、“二套房利率+80个基点”，是在去年2月份时。

但当时的LPR是4.65%，现在却是4.60%。

也就是说，目前「首套房5.20%」、「二套房5.40%」的房贷利率比去年最低的时候，还要再低5个基点。

而在我翻查了过去四五年的房贷利率后——这个利率水平不仅比去年最低的时候还低一些，应该也是2017年下半年以来最低的时候。

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2017年上半年尤其是年初时，重庆的房贷利率还可以打85折、95折。这时房贷利率的计算方式还是「基准利率上浮/下调」。

后来随着行情逐渐火热、火爆，利率开始上浮。从5%到10%，从15%到20%。

没记错的话，2018年重庆房贷利率最高时，二套房能上浮25%甚至更高。算下来，差不多是六点几的水平。

图片来自网络

2019年10月初，重庆以「LPR±基点」的方式计算房贷利率之后，利率也不算低，首套房5.64%、二套房5.88%。

到了2020年，重庆的房贷利率才开始往下降，降到首套房5.25%、二套房5.45%。然后，一直保持到去年2月份。

后面的剧情大家都清楚了。

去年2月份后，重庆的房贷利率连涨了半年，9月底时达到最高点：首套房5.95%、二套房6.15%。

刨去房贷利率还可以打折的2017年，从2018年开始算，重庆现在的房贷利率差不多是这四年以来最低的时候。

更何况，重庆现在大部分银行可以最低首付2成。

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贝壳重庆新居住服务中心的数据显示，15家银行中，有9家银行支持最低首付2成。

包括：邮政、中信、招商、兴业、华夏、光大、广发、重庆银行、重庆农商行。

我们以一套总价150万的房子为例，首套房最低首付2成，比首付3成直接减少15万的首付。

对于短期内资金没到位但又需要买房的朋友，的确是一个利好。

但，凡事皆有双面。

首付减少1成，意味着月供会增加。而且是明显增加。

我们还是以总价150万的房子为例，贷款30年、利率5.20%，首付2成每个月比首付3成多还824元的月供。接近1000元的差距。

到底是选择首付2成还是3成，关键取决于自己对家庭资金的测评、还款能力的预估。

如果首付2成会对后期还款带来比较大的压力，那我们就不贪这一时的爽快，还是选择首付3成。

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不光是重庆，全国的房贷利率都在下调，大势所趋而已。

根据贝壳研究院监测的数据，2月份全国103个重点城市的首套房利率、二套房利率，对比1月份都下调了9个基点。

并且，这是2019年以来利率下调幅度最大的一个月。

这103个城市的放款周期也在缩短，2月份的平均放款周期是38天，比1月份缩短12天。这其中又有将近40%的城市，放款周期不到1个月。

图片来自贝壳研究院

首付2成也不是只有重庆有。

不仅仅是这样，降低首付比例，比如首套房从3成降到2成、二套房从6成降到4成，已经在全国形成一股浪潮，成为很多城市刺激楼市需求的常规方式。

从这个角度讲，

判断楼市是冷还是热、房价有没有上涨的动力、购房者能不能掌握市场话语权，也不需要多复杂的研究，看房贷利率降得快不快、首付比例少没少就行了。

图片来自网络

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现在很多人压着手观望，不是没有买房的需求，而是不敢买。俗称，追涨杀跌。

但房贷利率降了又降、首付2成随处可见的购房环境，只有在「不敢买」的时候才会出现。

当很多人百米冲刺着进场时，房贷利率和首付比例会是一副完全相反的面孔。

对于刚需和改善，买房是用来自住的而且早买晚买都得买，这个时候如果有看得上眼的房子，当然是可以买的。

要是怕新房买了之后糟心，比如碰上减配甚至停工，多去看看供应量充足的二手房。