【大嘴问答】预算400万，在番禺如何选择二手房？

今天这位粉丝Z小姐的问题是：预算400万，三房，在番禺如何选择二手房？

来看看Z小姐的情况，她在番禺万博中心上班，希望所购的房子生活便利，升值前景明朗。

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此前，她考虑过万科欧泊、锦绣香江、华南碧桂园、雅居乐花园、方圆云山诗意、东海花园和明珠花园等楼盘，涵盖万博周边、市桥东、大石和洛溪板块。

在Z小姐看来，这些楼盘都不错，距离她上班的地方通勤时间都能控制在30分钟左右，她难以抉择。

其公司所在的万博周边，房价高，她原以为400万只能买到万科欧泊80多平两房，所以没考虑，而锦绣香江、华南碧桂园和雅居乐花园，楼龄又较长。

市桥东的方圆云山诗意，均价2.7万/平，118平四房，总价353万。房子大，还低于预算不少，一度让Z小姐非常心动。

东海花园，位于洛溪，楼盘素质不错，距离地铁口1公里以内，拥有稀缺江景资源。更让人喜欢的是，该盘距离市中心珠江新城比较近，才13公里。

明珠花园，也是番禺交投活跃的二手房，在大石地铁口旁边，小区环境好，配套完善，居住氛围浓厚，但周边城市界面较差。

其实，Z小姐之所以在以上楼盘中摇摆不定，本质原因在于她对番禺发展方向不清楚。

综合Z小姐的情况，大嘴建议她首选万科欧泊。

首先，400万预算，在万科欧泊能买到95平三房，户型可以满足Z小姐的刚性需求，而且楼盘距离Z小姐上班的地方咫尺距离。

以链家在售的房源为例，一套95平三房，总价385万，建成于2016年。

在这里需要提醒大家，买房前，不要想当然以为某楼盘价格高，就望而却步，要多看多问，尤其是在现下这样的买方市场，搞不好能淘到笋。

｜ 万科欧泊

其次，万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目，是继珠江新城后，又一个整体投入使用的高端商务区域，发展潜力巨大。

在未来的升值空间方面，万博的楼盘显然可以完胜方圆云山诗意（市桥东）、东海花园（洛溪）和明珠花园（番禺），并且，相对来说，通勤时间较长。

万博商务区地处番禺北部，是华南板块的中心，距离珠江新城约23公里，总用地面积1.5平方公里，总投资超过450亿元。

据万博商务区招商服务中心介绍，截至2019年8月，万博登记企业累计已超4000家，目前思科、海大、小米公司、携程公司，欢聚时代等龙头企业已进驻。

| 万博CBD（摄影@广州房产，未经许可，切勿转载）

来看一张万博最新的航拍夜景，天河城、四海城、广晟万博城、万达广场、敏捷广场、奥园国际中心等9大综合体基本建成。

霓虹璀璨，不输珠江新城。

| 万博商圈（摄影@广州房产，未经许可，切勿转载）

此外，自古“路通财通”，万博商圈路网密集，无论是前往广州重要板块，还是湾区各大城市，都非常便利。

| 万博CBD交通便捷

7号地铁线（已建成）和正在建设的南大干线，将万博商务区和广州南站、长隆旅游度假区和广州大学城连接在一起，互通有无。

在建的广州最强线——18号线也在万博商务中心建站，届时，往北走，三站到琶洲、四站到珠江新城，五站到广州东站；往南走，两站直达南沙。

注意到没，这两条地铁线，几乎将广州最璀璨的明珠都串联起来了，万博商务区价值凸显。

再看万博周边的楼盘。

锦绣香江、华南碧桂园、雅居乐花园是华南板块的代表楼盘，风评不错，无论小区环境，还是配套，都算得上优质。

不过，这几个楼盘一来不属于万博核心区；二来楼龄较长，当中较新的房源楼龄也有10年。

｜ 广州雅居乐花园

而万科欧泊，是万博核心区内少有的几个住宅盘，最新一期房源建成于2016年，为次新房，成长空间较大，而且楼盘物管不错，小区住户素质高。