大湾区的十字路口！琶洲，敢不敢想20万+

琶洲，会不会跟珠江新城一样，诞生20万/平的顶豪？

或许，最近几年不可能，但未来十年呢？最近多个消息，正把这里推向湾区的价值高地。

其一：地铁18号线与28号线，在琶洲交汇。

其二：琶洲港澳客运口岸码头正式动工，这个交通旅游综合体，未来将集跨境、城际、海岛于一身。

2小时直达香港机场

昨日，琶洲港澳客运口岸码头，正式举行动工仪式。未来这里，将成为集跨境、城际、海岛于一身的水上交通旅游综合体。

码头选址于阅江中路北侧地块、有轨电车站上方。

这是粤港澳大湾区交通圈的一项重要工程，未来将运营直通香港市区、香港国际机场、澳门市区和澳门国际机场的客运航线。

| 码头效果图

其中，码头一期工程预计将于2021年首先开通琶洲—香港国际机场往返航线，投入2艘碳纤维高速客船，以“海天联运”的创新方式，开通琶洲至香港国际机场航线，全程耗时仅2小时。

参考广州周边城市码头的香港国际机场航线票价，琶洲港澳客运码头的香港国际机场航班定价单程会在200—300元人民币之间。

湾区最强地铁的十字路口

除了水上交通，琶洲的陆地交通也很强大。

琶洲已开通运营地铁4号线、8号线、有轨电车，在建地铁11号线、18号线、穗莞深城际琶洲支线，规划地铁20号线、28号线、广佛城际等，将来可联通港、澳、广、佛、莞、惠、深、中、珠等湾区城市。

其中，18号线和28号线作为湾区一纵一横两条高速地铁，将在琶洲交汇。

发现了吗，琶洲，正好位于大湾区两条超级地铁的十字路口。

关于18号线、28号线，我们之前已经介绍过：

18号线串联清远、广州、中山、珠海四座城市。

18号线大致走向：串联清远长隆、白云机场、广州东站、南沙自贸区、中山翠亨新区、珠海横琴自贸区等多个重要交通枢纽、创新中心、智能产业基地、现代服务业集聚区。

28号线串联佛山、广州、东莞、惠州四座城市。

28号线大致走向：串联佛山东平CBD、广州白鹅潭CBD、琶洲电子商务区、第二中央商务区、新塘东部商务区、东莞万江商务区等未来城市最具活力和发展的区域。

两条含金量超高的地铁，激情碰撞，交汇于琶洲。足以凸显琶洲，在广州、乃至大湾区的重要地位。

广州新经济增长极

琶洲，作为广州一个新兴的商务中心，是顶级互联网企业的聚集地。

如今的琶洲西区，一幢幢高楼大厦拔地而起，CBD繁华初现。

这里，也将会是广州未来写字楼的主要供应区域。

据官方统计，2019年前三季度，琶洲试验区实现主营业务收入1442.8亿元，同比增长52.3%，其中琶洲西区实现主营业务收入206.92亿元，同比翻倍。

近两年，琶洲地区市场主体数量与日俱增，目前，企业总数已过万，占比市场主体超80%。

| 琶洲会展中心（广州房产@细鹏拍摄）

今年2月，广东省发展改革委正式公布《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，提出将以琶洲为核心、与广州大学城、广州国际金融城和鱼珠地区共同建设广州人工智能和数字经济试验区。

值得一提的是，这份文件是以“粤大湾区〔2020〕1号”文号正式公布，足见广州人工智能与数字经济试验区在粤港澳大湾区建设中被赋予的期望和重任。

| 琶洲西区（广州房产@细鹏拍摄）

根据高力国际统计，预计今年，唯品会、小米、阿里巴巴华南运营中心等写字楼将入市供应。未来四年，广州写字楼供应总量中，琶洲占比达6成。

高力国际华南区董事总经理冯光远认为，未来琶洲与珠江新城将形成错位协同的局面，琶洲在龙头企业的带动下，成长速度会比当年的珠江新城更快。

释放宅地，120米高一线江景

作为广州的重点建设区域，炙手可热的琶洲，近几年来供应的清一色都是商业商务用地，宅地供应比天河更为饥渴。

2016年年底，琶洲罕见地规划了一宗商住地，地块位于新港东路上，临近地铁站磨碟沙，不过至今尚未挂牌。

近日，琶洲规划又新增了两宗宅地。

地块位于琶洲东区，北临珠江前航道、西临环城高速、南临新港东路、东临广东工美科创小镇。用地性质原规划为科研用地，现拟调整为居住用地和商务设施兼容商业设施用地。

| 琶洲东区海珠科创园及广药地块控制性详细规划

两宗宅地调整规划后，容积率高达6.1，限高120米，高层可一线直揽江景。

由于多年未有宅地供应，琶洲的一手住宅新盘紧缺。

片区内的二手房价大多5万起步，琶洲壹號的房价更是接近10万元/平。

可以预见的是，待琶洲规划的宅地挂牌入市，将为琶洲，甚至广州整个高端住宅市场供应解渴。