就在5月，一场总价240亿元的史诗级土拍打响，其压轴大戏，便是万博汉溪大道北地块。| 汉溪长隆北地块 整整历经2小时拉锯战，7家房企厮杀，54轮竞价，最终地块以超74.9亿元的总价，32405元/㎡的楼面价，风光出嫁。其实，仅是万博难得放出一宗纯宅地，就足以引起龙争虎斗。从2016年至今，万博不过只出让6宗地，其中破3万+地价的，就占据半壁江山。（数据来源：广州房产统计） 约3.36万/㎡的楼面价，亦是番禺的巅峰，近4年来未有超越者。（数据来源：广州中原研究发展部）2002年，万博尚是约3000元/㎡，18年间，楼价已飙升至约7.5万/㎡，涨幅约24倍！（数据来源：房天下）值得注意的是，万博板块从2019年10月至今，约8个月，没有一套新增住宅供应！（数据来源：中指院）
| 万博板块住宅供应
所以，当万博有宅地面世，开发商考虑的，不是能不能买的问题，而是能不能抢到。当出现新的价格体系时，我们需要分析的，是城市背后的发展逻辑。风起云涌的天河CBD，在约12平方公里的有限土地上，主宰了广州过去20年的辉煌。但是，作为国际大都会，广州仍在快速生长中，城市，需要下一个封面。其一，约7434平方公里的广州，只有一个出海口，要引领大湾区，必须南下。其二，要有湾区枢纽，为人流、物流、资金流和信息流，提供一个超级入口。其三，要与珠江新城一脉相承，可以延续式发展，更好地转移人口与产业。如此这般，第二个珠江新城，便清晰了，这便是万博CBD。我们来看一张图，从天空俯瞰，刚好与珠江新城CBD、琶洲连成一线，吻合城市中轴的变迁。| 城市南拓，势不可挡 地铁7号线，横贯东西，一路串起广州南站、万博、大学城，未来还将向东北方向顺延至科学城，向西南方向延长到顺德北滘（两家世界500强企业）。地铁18号线，纵贯南北，串起了1个自贸区（南沙）、1个机场（白云机场）、2个CBD（珠江新城、万博）、4个城市（广州、中山、珠海、清远）。| 十字路口万博CBD
这座城市门户，并非白纸一张，9年的沉淀，已将未来的模样，呈现在我们面前。万博CBD，总投资达718亿，可容纳10-15万高端办公人员。（来源：信投万博）据最新数据，万博CBD累计注册落户企业已超过4000家。（来源：信投万博）
思科、微软、IBM、欢聚时代、长隆、海大、奥园、小米、携程、虎牙直播……是不是个个名声响亮？2019年政府工作报告显示，番禺GDP总量居全市各区第四位，万博的总产值突破1000亿，占到了全区GDP一半。（来源：番禺融媒体）华南城市研究会副会长孙不熟表示，产业对房价的影响，大约是60%，这也是为什么，珠江新城豪宅能突破20万+的高度。
根据规划，万博CBD预计今年全面完工，9大核心商业体，将全部落成，直插云霄。（来源：信投万博）体量达180万方，相当于3倍珠江新城地下空间的佳创地下空间，则预计10月正式开业。（来源：信投万博）既然万博CBD势不可挡，那么，又该如何挑选优质物业？要知道，同一个片区中，有的楼盘，价格一路领跑，有的却在底部徘徊。我们且来看两个表格，分别为珠江新城中，珠江新城西的房价对比。
其一，为品牌开发商，尤其是央企和国企，实力不容小觑。其二，楼龄大多在10年以内，楼盘越新，价格可以想象的空间更大。其三，配套更近一步，比如中海花城湾，楼下便是天汇igc，而星汇园隔壁，是市妇幼与天河中学。那么，这般选房逻辑，放在万博CBD，可以匹配哪个楼盘？中国铁建，是怎样的存在？世界500强、央企、共和国长子、国匠，都是它的标签。并非每一家企业，都能称为“国匠”，但放在中国铁建身上，一点也不为过。中国铁建股份有限公司，从“中国人民解放军铁道兵”起航，以青藏铁路、上海磁悬浮列车、北京地铁等七项“第一”重点工程代言中国，荣获众多奖项誉满中外。这家修建了中国第一条地铁的央企，更把技术应用到了广州地铁1号线，打破了“广州地质不可能修地铁”的断言。| 中国铁建在南沙的手笔 如今，又扛起地铁18号线、地铁22号线、南沙港铁路的大任，诠释了“广州速度”，为湾区赋能。所以，当中国铁建遇上万博，一切美好，便有了期待的理由。其与地铁22号线祈福站（在建），直线距离仅约900米，预计2021年6月，首通段番禺广场至陈头岗段便将开通。（来源：广州公共资源交易中心招标公告）待交楼之后，从中国铁建·花语岭南出发，一站便可抵达广州南站，由此，通达全国。
| 广州地铁22号线线路图 如果以项目为中心，画一个3.5公里的生活圈，你会发现，繁华已触手可及。3号线&7号线汉溪长隆站、3号线市桥站、7号线南村万博站，皆在圈内，通过四通八达的路网，触及城市的每一个角落。| 项目周边配套图 11大知名购物广场，如万达广场、天河城百货、永旺梦乐城、祈福缤纷汇、宜家家居等，更是时刻在撩动你的心弦。在一个闲暇周末，到直线距离约1公里的宜家家居，一点点添置家具，描绘家的模样，再美好不过。 | 番禺宜家家居
与此同时，星海中学、番禺实验中学、市桥中心小学、祈福英语实验学校、富豪山庄小学、市桥金山谷学校……星罗棋布，带来全周期教育配套。三甲医院，亦有番禺区中医院、省妇幼、祈福医院等，为健康保驾护航。这是一个繁华的地段，亦是一个生长的地段，现在与未来，皆可掌握。有天赋地段，这还不够，中国铁建·花语岭南思考的是，如何作出一件作品，而不是一件产品。它有一把标尺，便是成为中国铁建华南区域的至高标准之作。为此，项目请来了国际著名园林设计师陈天生，以余荫山房为蓝本，勾勒园林。一入府邸，一座恢弘的入户大堂，在眼前铺开，施展东方礼序。| 大门实景图 项目还将入口景观、中庭水景、叠墅及复式住宅区，有序串联成深柳藏珍、虹桥映月、花语岭南、玲珑水榭、番山云气、风帘翠幕六景空间结构。 一条中式风雨连廊，又把家藏在画卷中，把雨滴变成归途时的风景。| 项目效果图 绿意满盈，假山曲水、拱桥回廊，在中国铁建花语岭南里，很难想象，这竟是身居闹市之中。每一处精心规划的造景，无不体现匠心品质，园林整体别具岭南建筑特色和人文风！可以说，中国铁建·花语岭南的到来，是为番禺楼市定调。中国铁建·花语岭南，还有一大“野心”，便是为番禺，带来人居上的颠覆。要知道，在项目出现之前，复式产品，在番禺已绝迹多年。而且，2018年11月，广州国规委公布《广州市规划管理容积率指标计算办法》，限制挑高部分的拓展，从此，复式生而绝版。而中国铁建·花语岭南，不仅有复式，还把它搬到了约140米的天际之上。
| 项目效果图
上海汤臣一品，在约153米的高空中，俯瞰陆家嘴一城璀璨；广州汇悦台，则以拔地百米之姿，拥揽一江珠水与CBD。站在中国铁建·花语岭南上，万博的繁华，番禺的璀璨，尽收眼底。其所推出的，为建面约110-155㎡复式创意四房，打造出墅居尺度。比如建面约110㎡创意四房两厅三卫，竟可通过空间的组合，实现三套房的设计！（以上为创意户型，部分楼体单元的拼接位、结构、外立面等可能略有不同，以最终交付为准） 一楼为长辈套房，带独立卫浴间，照顾到父母爬楼梯不便。分层而居，分出了私密和体贴，也可最大限度避免交叉感染。 拾阶而上，便来到二楼奢阔主卧套房，带有独立书房、独立卫浴间等，在书房办公，也不必担心楼下的吵闹，亦可协调两代人的作息。 同时二楼配备一间主卧级的儿童套房，给孩子的成长一个更自在的空间。
| 卧室样板房实景图 而建面约128㎡创意四房两厅三卫，享独梯入户尊贵体验，南北双阳台的奢阔设计，满足风与光充分补给。 （以上为创意户型，部分楼体单元的拼接位、结构、外立面等可能略有不同，以最终交付为准） 楼下奢阔的派对宴会空间，满足主人招待亲朋好友的交往需求，同时与二楼的主人空间相分离，保证居家私密空间。四间卧室，三大卫浴，陪伴夫妻二人，到三口之家，再到二胎生活，甚至三代同堂，堪称是全生命周期户型。值得一提的是，所有复式，全屋标配德系卫浴、中央空调等，品质可见一斑。开发商也是诚意十足，首推2座楼王产品，将以一个惊喜价发售！这等墅居复式，只有76席，是稀缺之作，更是收藏之作。如今，全城限位登记中，不妨来中国铁建·花语岭南，一起读懂万博CBD。
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