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在今年下半年，大家看了多篇天河、黄埔二手房涨价的新闻后，是不是都以为，广州这两个区域的房价涨幅最高，投资潜力最大呢？ 实不相瞒，在没看数据之前，二娃也是这么以为的。但今天，我偏偏跑去看了一下广州二手房近1年的成交数据。结果发现，我还是草率了！因为，数据上给出的答案和我想象中的，完全不一样！ 啥也不说了，咱们直接上图吧！ 1 天河区 单价46639元/㎡，涨0.94% 首先，我们来看看众星捧月的天河区。 据网易数据中心显示，2019年9月-2020年8月，广州天河区二手房共计成交2437套，整体均价为46639元/㎡。 按照8月天河二手房最新单价45411元/㎡来算，对比去年9月的44986元/㎡，房价环比仅上涨0.94%。 说真的，看到这个数据二娃瞳孔都放大了几倍：“卧槽，不是吧，一年时间，天河二手房才涨这么一丁点儿呀？” 但从数据上来看，这就是真的呀，它就只涨了这么一丢丢呀！ 2 海珠区 单价36152元/㎡，涨8.68% 作为老三区的海珠区，在近一年的二手房成交上，则也表现一般。 从数据上来看，2019年9月-2020年8月，海珠区二手房共计成交2868套，整体成交均价为36152元/㎡。 按照今年8月，海珠二手房成交单价39332元/㎡来算，对比去年9月，房价环比上涨8.68%。 3 越秀区 单价44279元/㎡，涨17.92% 而同样是老三区的越秀区，情况却大不一样。 数据显示，越秀区二手房，在近一年中总共成交1562套，整体均价为44279元/㎡。 但按2020年8月成交单价49357元/㎡来算，同比去年9月（41853元/㎡），环比上涨了17.92%，为全市最高。 4 荔湾区 单价32123元/㎡，涨10.62% 相比之下，荔湾的二手房房价涨幅，虽然弱于越秀，但强于海珠。对比去年9月30695元/㎡的成交单价，环比上涨10.62%，合计成交1090套。 5 白云区 单价29220元/㎡，涨4.71% 至于白云这个富人区，一手房价格虽然集体奔5万/㎡，但二手房成交均价还是比较亲民。 据数据显示，近一年来，白云共计成交2308套二手房，整体成交均价为29220元/㎡。而今年8月的成交单价为30653元/㎡，对比去年9月，房价环比上涨4.71%。 6 黄埔区 单价28596元/㎡，涨6% 再来看看当红炸子鸡-黄埔区。 作为目前广州最火置业区域之一，黄埔很多楼盘都涨价明显，不过，从二手房成交数据来看，表现并不突出。 数据显示，近一年中，黄埔共计成交1167套二手房，整体均价为28596元/㎡。 我们以今年8月黄埔二手房成交单价29959元/㎡来算，对比去年9月，房价环比上涨6%。 7 番禺区 单价24705元/㎡，涨5.5% 除了黄埔区以外，广州另一个置业热门区域，涨幅也不算太大，不过，它的成交量可是全市第一！ 没错，这个区域就是番禺！ 从上图可以看到，近一年来，番禺二手房共计成交4529套，分分钟秒杀其他区域。而整体成交均价为24705元/㎡。 按照今年8月26272元/㎡的单价来算，同比去年9月的24879元/㎡，房价涨幅为5.59%。 8 南沙区 单价18286元/㎡，涨11.8% 再来看看我们大湾区之子的南沙吧！ 众所周知，南沙是广州政府重点打造的新区，整个城市界面都很新，二手房很多都是刚交楼（未满2年），所以，在成交套数上没有优势。 从数据图可以看到，近一年来，南沙二手房共计成交1024套，为全市最低。但房价方面，它的表现却十分惊人。 2020年8月，南沙二手房整体均价为20153元/㎡，对比去年9月的18023元/㎡，整体涨了2130元/㎡，涨幅达11.81%，仅次于越秀。 看到这里，可能有人要问了：这一年全部在涨吗？就没有区域房价下跌吗？ 哈哈，别着急，房价下跌的肯定有，后面我还没说的花都、增城、从化就全在跌了。 9 花都区 单价13793元/㎡，跌10.89% 首先，来看一下花都区。 据网易数据中心显示，2019年9月-2020年8月，花都二手房共计成交4198套，位居全市第二。 但是价格嘛，就有点尴尬了。今年8月，花都二手房均价为13284元/㎡，而去年9月，花都二手房价格为14909元/㎡，房价同比下跌了10.89%。 10 增城区 单价16533元/㎡，跌23.92%
至于增城，那就更惨了！ 近一年内，增城二手房合计成交2081套，整体成交均价为16533元/㎡。按照今年8月最新成交单价16305元/㎡来算，对比去年9月的21432元/㎡，足足下跌了23.92%。 我们假设小A，去年9月在增城买了一套100㎡的房子，那么他啥也不干，这一年，财富就缩水了51.2万元。 11 从化区 单价11347元/㎡，跌19.41%
再来看看我们置业最冷门的从化区。 据数据显示，从化近一年来，二手房共计成交1620套（嗯，比南沙多点），整体成交均价为11347元/㎡。 但是，按照今年8月的最新单价10531元/㎡来说，同比去年9月，房价跌了19.41%。 所以说，如果纯投资考虑，从化的房子真的是不靠谱呀！ 写到最后，我们再来看一张总结性的数据图。
单从套数来看的话，最牛的当属番禺和花都，最差的是南沙，但要从房价涨幅能力来看的话，越秀和南沙最最牛！ 试问，你家的房子买对了吗？涨了还是跌了？敢不敢在评论区说出来。 |
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