10月23日,南洲路一地块,吸引6家房企抢食,最终拍出3.86万/平的高价。 土地供应短缺的海珠,每次拍地,总不乏关注度,因为,这里房子的选择,也越来越少。 但是,很多人不知道,广州市中心城区体量最大的城中村改造项目——沥滘旧改项目,也悄咪咪地开始有动作了,其位于南洲路的一宗宅地,正在准备推货。 |沥滘旧改项目航拍图 据了解,沥滘旧改项目规划总用地151.42万平,建设总量436万平。体量之大,让人不由得猜测,其一旦入市,对海珠的房源供应以及房价,都会产生一定的影响。 那么,项目目前的最新动态如何?房产君也带大家一起去实探一下。 预计明年6月发售 吹风价超6万/平 心想着在海珠,搭乘地铁应该挺方便的,但是,房产君发现,从沥滘地铁站到目的地,还要再转乘约22分钟公交接驳。 从大沙新村东街口公交站下车之后,就可以发现,对面有一地块已经围挡起来在建。 据了解,珠光沥滘村改造项目约有61宗地块,这就是其中一宗宅地,据现场销售介绍,这是最先发售的14号地块。而且,该地块也是融资地块。 项目的城市展厅(正式售楼部)位于14号地块的东南侧,目前仍在建,预计11月中旬正式开放。但项目于10月初已开放了临时售楼部,挨着14号地块在建的幼儿园配套。 |珠光沥滘村改造项目城市展厅目前在建 据现场销售介绍,14号地块占地面积约4万平,规划建9栋高层住宅,总共分3期开发。项目将首推的是一期的1、2、3栋。1栋共39层,2梯4户;2、3栋共32层,3梯6户。 |14号地块项目沙盘图 销售透露,14号地块目前正在打地基,预计将于明年6月开售,价格未定,可以参考周边楼盘价格,预计单价要超6万/平。 相信有的网友看到这里,会有疑问:真的只要6字头起?地块对面的在售新盘越秀·天悦江湾,在售均价已达8万/平。 原因很简单,越秀·天悦江湾更靠近珠江,部分单位可望一线江景。而14号地块最先发售的1-3栋,南向不能望江,南侧还会再建差不多等高的复建住宅,所以会有遮挡。 虽不能望江,但2、3栋北侧可望小区园林。而1栋所有户型朝南,有朝向优势。 现场销售还提到,首推的1-3栋,会有价格优势,后期推售的5、6、7、8栋价格也会更高,因为可望项目北侧的海珠湖公园和广州海珠国家湿地公园。 据安居客数据显示,海珠10月新房均价约68098元/平,而且,海珠高价地居多,从海珠目前在售的一手楼盘来看,很多楼盘价格也是6字头起。 如果届时14号地块真的是6万+/平,那售价低于越秀·天悦江湾2万/平左右,再加上海珠创新湾的发展规划,对很多买家来说,价格上具有高性价比优势。 此外,现场销售介绍,户型使用率高达85%左右,也是其优势之一。 那么,再看看户型。 1栋户型还未确定,预计是改善型的大户型,而2、3栋将推出3个户型,分别为南向建面约95平3房2厅2卫、建面约110平3房2厅2卫和建面约132平4房2厅2卫。 从户型图上看,3个户型有一些共同点,比如,均带有入户花园;主卧都是带有独立卫生间;厨房都在室内入门一侧,且没有带生活阳台。 95平3房是最小户型,两个卧室和客厅均朝南,空间布局相对来说比较紧凑,动静分离。 110平3房与95平3房户型格局比较相似,不过,两个卧室和客厅均朝北。 132平4房是最大的户型,是三个户型中较为方正的户型,户型朝北,南北对流。观景阳台更是长约5.8米,整体空间比较宽敞。 除了价格和户型使用率方面有优势之外,在配套方面,小区还有一个教育配套优势。 据销售介绍,项目本身规划配建有公办幼儿园,周边还规划有公办小学、初中和高中。幼儿园已经在建,小学就位于临时售楼部的位置。 此外,小区的1-3栋,5-8栋的1楼也将作为底商,作为小区的商业配套。 整体看,小区自身配套并不丰富,未来主要依靠周边配套。 那么,小区的周边情况又是如何? 目前来看,整个沥滘村还在等拆迁和改造,周边的城市界面也比较一般。 但是,沥滘村的整体改造规划,为这里描绘了一个不错的发展前景。 据了解,沥滘村规划改造为粤港澳湾区滨水新地标,将打造为集生态、商务、历史文化、高尚宜居的,具有岭南特色的一流城区。届时,临江还有高档写字楼、酒店等。 |沥滘旧村改造效果图 不过,这里城市面貌的更新以及配套利好的兑现,还需要一定的时间。 从区位上看,沥滘改造项目是位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区,是广州城区比较难得的临江城中村改造项目。 从14号地块到珠江新城,自驾也仅需30分钟左右。 从轨道轨道交通上看,目前并不具优势,距离最近的沥滘地铁站,直线距离也有1.8公里左右。 但是,根据海珠创新湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划,沥滘片区在现状的地铁2号线、3号线、广佛线基础上,规划落实18号线,规划范围内形成4条轨道交通线路。 | 沥滘片区交通规划图 同时规划建设3条过江隧道及水上轮渡向南连通番禺洛溪。 未来,这里到琶洲互联网创新集聚区、广州南站、珠江新城、广州白云机场等地,均更加便捷。 好了,各位网友对珠光沥滘村改造项目的首发地块有什么其他看法吗?也欢迎留言评论哦。 |
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