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10月23日，南洲路一地块，吸引6家房企抢食，最终拍出3.86万/平的高价。 土地供应短缺的海珠，每次拍地，总不乏关注度，因为，这里房子的选择，也越来越少。 但是，很多人不知道，广州市中心城区体量最大的城中村改造项目——沥滘旧改项目，也悄咪咪地开始有动作了，其位于南洲路的一宗宅地，正在准备推货。 |沥滘旧改项目航拍图 据了解，沥滘旧改项目规划总用地151.42万平，建设总量436万平。体量之大，让人不由得猜测，其一旦入市，对海珠的房源供应以及房价，都会产生一定的影响。 那么，项目目前的最新动态如何？房产君也带大家一起去实探一下。 预计明年6月发售 吹风价超6万/平 心想着在海珠，搭乘地铁应该挺方便的，但是，房产君发现，从沥滘地铁站到目的地，还要再转乘约22分钟公交接驳。 从大沙新村东街口公交站下车之后，就可以发现，对面有一地块已经围挡起来在建。 据了解，珠光沥滘村改造项目约有61宗地块，这就是其中一宗宅地，据现场销售介绍，这是最先发售的14号地块。而且，该地块也是融资地块。 项目的城市展厅（正式售楼部）位于14号地块的东南侧，目前仍在建，预计11月中旬正式开放。但项目于10月初已开放了临时售楼部，挨着14号地块在建的幼儿园配套。 |珠光沥滘村改造项目城市展厅目前在建 据现场销售介绍，14号地块占地面积约4万平，规划建9栋高层住宅，总共分3期开发。项目将首推的是一期的1、2、3栋。1栋共39层，2梯4户；2、3栋共32层，3梯6户。 |14号地块项目沙盘图 销售透露，14号地块目前正在打地基，预计将于明年6月开售，价格未定，可以参考周边楼盘价格，预计单价要超6万/平。 相信有的网友看到这里，会有疑问：真的只要6字头起？地块对面的在售新盘越秀·天悦江湾，在售均价已达8万/平。 原因很简单，越秀·天悦江湾更靠近珠江，部分单位可望一线江景。而14号地块最先发售的1-3栋，南向不能望江，南侧还会再建差不多等高的复建住宅，所以会有遮挡。 虽不能望江，但2、3栋北侧可望小区园林。而1栋所有户型朝南，有朝向优势。 现场销售还提到，首推的1-3栋，会有价格优势，后期推售的5、6、7、8栋价格也会更高，因为可望项目北侧的海珠湖公园和广州海珠国家湿地公园。 据安居客数据显示，海珠10月新房均价约68098元/平，而且，海珠高价地居多，从海珠目前在售的一手楼盘来看，很多楼盘价格也是6字头起。 如果届时14号地块真的是6万+/平，那售价低于越秀·天悦江湾2万/平左右，再加上海珠创新湾的发展规划，对很多买家来说，价格上具有高性价比优势。 此外，现场销售介绍，户型使用率高达85%左右，也是其优势之一。 那么，再看看户型。 1栋户型还未确定，预计是改善型的大户型，而2、3栋将推出3个户型，分别为南向建面约95平3房2厅2卫、建面约110平3房2厅2卫和建面约132平4房2厅2卫。 从户型图上看，3个户型有一些共同点，比如，均带有入户花园；主卧都是带有独立卫生间；厨房都在室内入门一侧，且没有带生活阳台。 95平3房是最小户型，两个卧室和客厅均朝南，空间布局相对来说比较紧凑，动静分离。
110平3房与95平3房户型格局比较相似，不过，两个卧室和客厅均朝北。
132平4房是最大的户型，是三个户型中较为方正的户型，户型朝北，南北对流。观景阳台更是长约5.8米，整体空间比较宽敞。
除了价格和户型使用率方面有优势之外，在配套方面，小区还有一个教育配套优势。 据销售介绍，项目本身规划配建有公办幼儿园，周边还规划有公办小学、初中和高中。幼儿园已经在建，小学就位于临时售楼部的位置。
此外，小区的1-3栋，5-8栋的1楼也将作为底商，作为小区的商业配套。 整体看，小区自身配套并不丰富，未来主要依靠周边配套。 那么，小区的周边情况又是如何？ 目前来看，整个沥滘村还在等拆迁和改造，周边的城市界面也比较一般。 但是，沥滘村的整体改造规划，为这里描绘了一个不错的发展前景。 据了解，沥滘村规划改造为粤港澳湾区滨水新地标，将打造为集生态、商务、历史文化、高尚宜居的，具有岭南特色的一流城区。届时，临江还有高档写字楼、酒店等。
|沥滘旧村改造效果图 不过，这里城市面貌的更新以及配套利好的兑现，还需要一定的时间。 从区位上看，沥滘改造项目是位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，是广州城区比较难得的临江城中村改造项目。 从14号地块到珠江新城，自驾也仅需30分钟左右。 从轨道轨道交通上看，目前并不具优势，距离最近的沥滘地铁站，直线距离也有1.8公里左右。
但是，根据海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划，沥滘片区在现状的地铁2号线、3号线、广佛线基础上，规划落实18号线，规划范围内形成4条轨道交通线路。
| 沥滘片区交通规划图 同时规划建设3条过江隧道及水上轮渡向南连通番禺洛溪。 未来，这里到琶洲互联网创新集聚区、广州南站、珠江新城、广州白云机场等地，均更加便捷。 好了，各位网友对珠光沥滘村改造项目的首发地块有什么其他看法吗？也欢迎留言评论哦。 |
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