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一条南沙区人社局发布的人才入户申报通知，让南沙再度成为整个广州的焦点。 毕竟，文件中提及的大专学历可入户，其门槛真的相当低，各大南沙中介奔走相庆。 不少网友也激动不已，跑过来问房产君：可不可以落户南沙买黄埔？ 也有网友开启嘲讽模式，增城的房价，又要跌了。 对此，房产君只想说，大家冷静一点，虽然落户南沙买黄埔这个操作目前是可行的，但这个跳板，可没那么简单能上。 给大家划下重点，虽然说现在大专学历可以入户南沙，但是，条件相当苛刻，其一，必须要符合11类申报单位（人才）类别之一，其二，需要在12月9日前申报。 总而言之，难，就一个字。 一个专职做入户广州的朋友告诉房产君，想靠这个入户南沙，然后买其他区的房子，相当难，但是，搞个南沙四级证书，买南沙的房子还是很简单的。 “南沙现在是有四级技能证书（中级技能证书），再配单位合同就可以买房的，四级资格证很好考的。” 最为重要的是，这一次，南沙专科学历入户，不仅条件难满足，《南沙区申报使用2020年总量控制类入户指标单位推荐意见表》显示，公司还要按重要程度进行排序。 也就是说，符合条件的，也不一定能落户，会进行一定程度的筛选。（一般来说，广州每年的入户数量，都控制在一定的指标范围内，择优入选） 难度大、筛选严、数量有限，想靠入户南沙当跳板，不是所有人都有资格。 当然，本质上来说，这一次南沙的入户要求，学历条件确实相对之前放松了许多。（本来是大学本科学历＋劳动合同，现在是大专，但对应的条件比较严格） 为了方便大家理解，房产君还专门拍了个视频，为大家解读。 猛戳小视频查看（记得点赞关注哦~） 👇👇👇 而一个相对宽松的入户政策，当然会对楼市产生一定的影响，对此，房产君特别和一些广州的业内专家聊了聊。 南沙落户限制放宽，大专学历即可落户，这是大势所趋，比如，深圳、杭州、西安、长沙等城市，也是大专学历就可落户。 放松人才落户限制，体现南沙人才政策的创新、开放和包容，对南沙楼市来说，也是一大利好。 大专的人群基数较大，所以，放宽落户限制后，会为南沙带来更多的人口，刺激购房需求，再加上南沙库存较大，所以，南沙楼市促进成交量增长。 但南沙房价不会立即上涨一波，因为，如果冲到3-5万/㎡，广州人应该不太能接受。 南沙此次人才落户放松，对增城楼市影响会大一些。因为，这两个区有竞争关系，相对来说，南沙多个方面也要优于增城。此外，对黄埔楼市的影响反而不大，黄埔区域价值比较高，产业也比较扎实。 南沙还是值得投资的，但不要乱买房。 如果要买的话，有两个建议： 1、买有优质资源配套的房子，比较有成长性，比如有地铁、教育、商业等优质配套； 2、不要买太贵。尽量把房价控制在3万/㎡以内，土豪就请随意。当然，如果一些产品比较好或者区域价值较高的房子，也可以考虑，如灵山岛尖的楼盘。 南沙现在常住人口还不到100万，跟之前人才落户政策比较严格有关。现在降低人才落户门槛，可以吸引更多的人才进来，释放住房需求，从而带旺楼市。 所以，南沙楼市的成交量会上涨，房价也会跟着上升。 放宽南沙人才落户，对增城和黄埔楼市的影响应该不大，因为南沙和这两个区的客户群体不尽相同。 关于未来南沙楼市是否还值得投资，可以看未来南沙的人口增长。南沙有很多规划利好，放松人才落户限制之后，人口也会逐渐增加，还是值得看好。 这个政策是意料之中的。对南沙楼市肯定有一定的促进作用，但幅度较小。 主要原因在于：其一、这个是人才政策，主要是为了吸引人才； 其二、落户之后确实有买房的资格，但也不一定在南沙买房，比如，这个政策表面上看是吸引了人才，但如果是在南沙落户，但又在其他区工作，那就不能真正吸引人才过来买房。 此外，南沙放松人才落户限制的政策，其他区应该也会跟进效仿，一定程度来说也是放松限购。 放松人才落户，也相当于购房门槛下降。这样的政策，既能利好南沙楼市，也能增加落户人口。 可以肯定的是，这个政策会促进南沙房价上涨，但推动力度多大，就不能确定了。 南沙放松人才限购，对黄埔楼市影响不大，毕竟两个板块相隔较远，而且客户群体也不同，比如，黄埔的买家基本是天河外溢或拆迁户，偏刚需，但南沙买家主要是来自广州其他区、珠三角城市等，主要偏投资。 而南沙放松人才落户之后，增城不限购的优势会弱化，受到的影响也会比较大。 南沙是否值得投资？需要区分来看。 目前南沙楼市分化严重，不同楼盘价格差距很大，有些板块已经出现“泡沫”，涨得很厉害，配套还不完善，在初始建设状态，但已经卖到3万+/㎡，投资这些板块需要防范风险，但有些区域配套相对完善，也适合居住，价格在2-3万/㎡，那就值得考虑。 根据统计局的数据，2019年南沙常住人口79.61万人，排行广州倒数第二，很显然，对于在新一轮城市规划中被定位为广州唯一副中心的南沙来说，目前的常住人口规模是远远不够的，而降低落户门槛、吸引更多人到南沙安居，也是“强南沙”战略的势在必行。 对于南沙楼市而言，因为今年各种利好不断，其实已经经历了一波普遍性的上涨，包括近期的土地市场也是热闹非凡，反而冲淡了外界对这个最新的落户政策的关注度，以锦上添花的意义为主。 值得一提的是，虽然东进南拓是广州城市发展的主脉络，但是因为南沙与市中心的通勤距离还有待解决，所以现阶段南沙与市中心的联系紧密度远不如东部，所以在自住型的购房需求上并无太多的竞争关系。 根据统计局的数据，2019年南沙常住人口79.61万人，排行广州倒数第二，很显然，对于在新一轮城市规划中被定位为广州唯一副中心的南沙来说，目前的常住人口规模是远远不够的，而降低落户门槛、吸引更多人到南沙安居，也是“强南沙”战略的势在必行。 对于南沙楼市而言，因为今年各种利好不断，其实已经经历了一波普遍性的上涨，包括近期的土地市场也是热闹非凡，反而冲淡了外界对这个最新的落户政策的关注度，以锦上添花的意义为主。 值得一提的是，虽然东进南拓是广州城市发展的主脉络，但是因为南沙与市中心的通勤距离还有待解决，所以现阶段南沙与市中心的联系紧密度远不如东部，所以在自住型的购房需求上并无太多的竞争关系。 |
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