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不知道你发现没有，最近重庆陆续出来一些新项目，价格很感人。 很感人！ 好一些的，都是25000-30000元/㎡！ 尤其是大照母山，最近我在这个区域范围，连续看到不下5个新开项目正在或将要上演这个价位。 我相信很多读者都会在心中默默的说“谁给的勇气？梁静茹吗？” 照母山，成了重庆“价格天花板”项目最集中的地方。 他凭什么啊？ 重庆城市处于发展阶段，因此在区域价值这件事上，重庆人和外地人之间，重庆自己人之间，有着长期地、激烈地争辩。 谁也不服谁。 照母山没忍住，先发力了！ 1. 两条新闻。 l 7月17日新闻，阿里巴巴宣布旗下包括阿里云、B2B、零售通、口碑、大麦、阿里影业、蚂蚁金服、菜鸟、阿里集团客户体验事业部等经营团队，已全部在重庆完成入驻！ 与此同时 l 7月19日报道，腾讯西南总部大厦，将在8月正式启用！ 他们都算是2018年的重点项目。 他们都在照母山南。 过去这一年多，马云和马化腾出奇的青睐重庆，破天荒的数次来重庆！ 今年智博会，腾讯马化腾、百度李彦宏、小米雷军等中国互联网新经济的顶级大咖，会继续带干货来重庆！ 为什么？ 这个局面不难理解，即：当传统的汽车、笔电等经济支柱产业面临艰难转型调整时，重庆在十分积极的寻找突破点、新增长点。大数据、智能化是最重要的抓手之一。 2018年重庆政府工作报告12次提到大数据，其中“实施以大数据智能化为引领的创新驱动发展战略行动计划”，被放在了重点打造的“八项行动计划”之首。 这是一个瞌睡与枕头的故事。 作为直辖市，重庆能给他们更有竞争力的政策，诸如土地、财政、税收等大力优惠，能给予强力的行政支持，重庆每年还有22万大学毕业生！ 照母山，迎来了产业大机遇！ 2. 用我的话说，腾讯、阿里等[互联网、大数据、智能化产业群]之于重庆的意义，如果办好了，就至少会超过富士康之于郑州、京东方之于合肥的影响量级。 给重庆这座工业生产型城市，插上智能化、信息化的翅膀，助力重庆转型！ 他们的落脚点，在照母山南面。 比如阿里，在照母山科技创新城，腾讯，在星光大道周边的涉外商务区。 因此，照母山新房奔30000元/㎡，什么原因？ 根本的原因之一，在于区域产业支撑！ 因为产业，照母山，也就可能会发生一些微妙的变化： 1）产业群，带来资本、基建、配套等投入，区域快速成熟 2）产生大量的工作岗位。人口、消费、商业，让区域充满活力 3）照母山将成为高收入群体聚集地，码农小哥们会成为重庆相亲市场上最火的角色 在现有的“2000余家双创企业、100多个研发中心、200多家金融企业”的基础之上，照母山或进一步增加产业含金量。 3. 从发展的轨迹看，十几年前，“一路向北”去到了金开大道，2006年金开某楼盘的售价，是3500元/㎡左右。到了2018年，达到20000元/㎡左右。（天湖美镇 套内单价） 升值明显！ 金开大道的北面，照母山，2010年，正式登台。 区域的成交量从2010年至2017年逐年火爆。 来源于铭腾数据 板块密集进驻开发商，接近20家！都是大型的城市开发者。 到2018年，照母山新房突然断崖式减少！ 没货了！ 照母山的收官和成熟，是重庆“北进”的一个关键性里程碑！ 相较于北区的其他新兴区，照母山的区位价值十分突出。从物理距离上看，形成了一个很明显的“北区中心”。 如今，大家惊奇的发现： 重庆超1000万以上的豪宅，单价超25000元/㎡的新房，在照母山集中出现！ 无论是产品定位、出售价格，还是豪宅集中度，在重庆楼市具备了龙头领涨属性！ 这是城市发展的力量！ 加上得天独厚的生态环境--主城难得的自然山体森林公园，我们发现，强劲的产业、生态环境优势、“北区中心”的区位价值 造就了今天的照母山！ 对于照母山的价值预期，从龙湖在2017年和2018年分别抢下了当时的照母山“楼面单价地王”时，其发展轨迹就非常清晰了，当时我还专门分析过。 要知道，于此之前，龙湖在重庆几乎不会去“高价抢地”。 4. 后来，2017年龙湖的那块地，出来了舜山府，2018年的地，是现在的尘林间。 他们有几个比较明确的指向性意义： 1）这两个项目，在星光大道&金开大道的双轴交汇处，既是照母山最好的位置，也是最后的收官！ 2）龙湖选择了在同一个地方同时做两个“顶尖级”品质的住宅项目，引人好奇！ 3）舜山府，之于重庆的豪宅界，可以说是一个明显的产品迭代。外立面堪称极致、与山完美的融合，在重庆楼市，可谓达到了“新的顶级水平”。 张扬、大气，让人震撼
4）尘林间，光现房销售和他的细节呈现度，已经算是市场一个全新的高度。 无论是产品设计、围墙、入户仪式感、公区场景等。让人别有一番意境的是，尘林间布局了大量的珍惜树木，将“山林”引入了自家庭院！这个设计，让人惊叹！ 尘林间呈现出的内敛、精致，让我想起了“隐的境界”，他是那种“物理层面上隐于林，心理层面上隐于市”的感觉。
5）从价格层面上来讲，他们都实现了“领涨”！ 5. 龙湖为什么会在照母山同时打造两个“引领型”楼盘？ 答案也很简单。 其一，“山+城市”的资源，对于重庆，其稀缺性并不比“江+城市”低。 智者乐水、仁者乐山。山是一种高度，象征坚定。 重庆江多，山也多，但大多数山，太不方便了！真正在城市中心的山，能兼顾山居生活与城市生活的山，非常之稀缺！ 重庆有一些顶级的江景豪宅，但舜山府之前，重庆并没有山中的顶级豪宅！
其二，龙湖很多年前曾经与重庆“山上的优质地块”擦肩而过，我认为这个历史渊源会让龙湖格外珍惜这两次机会。 其三，龙湖高端性住房供应的延续。 从一路向北开始，龙湖在北区就开始打造高品质楼盘，很多经典项目。 从香樟林、蓝湖郡。 到江与城系列组团的顶级别墅，悠山郡、两江新宸也都打造了高品质别墅。 有个数据，2017年起，北区350万以上的高端产品成交量，龙湖占比大约30%。 意味着北区每卖三套高端性住房，就有一套龙湖的房子。 但这些盘，都快卖完了！ 舜山府、尘林间，既是高端产品供应的补充，又成了产品全新迭代的代表！ 其四，龙湖对区域价值的判断。 事实也证明了，照母山，以其生态资源属性、地段价值、“大数据智能化”产业群优势，已经成了当前重庆高端改善需求的首选之地！ 反过来讲，这些也就支撑了照母山的价值，价格！ 其五，两个盘虽然都定位高端，但户型产品、生活方式、侧重人群，又有着明显的差异。 实际上是带给了人们两种不同的“龙湖生活”。 6. 龙湖的核心竞争力之一，是对人们住房需求的研究，就比如重庆，他积累了N年，数十万业主，显然更懂重庆人的需求和喜好。 之二，是对城市发展的预判。比如北区，比如照母山。 前几天，我看到一个有关照母山的画面，内容的文字是：问重庆，是否此山更高？ 突然就在想，好像是那么回事！ 照母山的海拔没多高，但其呈现出来的价值，已经从此前“抱着琵琶，若隐若现”，到如今，全面绽放开花！ 成了重庆高端型住房最集中的区域！ 山的这边，是森林公园，是地铁、商圈、学校、医院。 山的那边，是腾讯、阿里巴巴、华为、中兴、神州数码、爱奇艺等科技企业；进出口、招商、浙商、南粤银行等金融机构重庆总部； 是渝富、渝康、发改委、国资委、地税局、粮食集团、外贸集团、机电集团等大型优势企业！
抛开炒作，一套房子的价值，最终都要回归到居住上，是谁住？是谁来接盘？接盘人乐意为了什么要素条件而买单？ 这些，最终决定着房屋的价格与未来的潜力。 |
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