重庆大平层市场，迎来“颠覆”性事件！

（图片来源于网络）

我们知道照母山全新房很少了，凤毛麟角。

就产品层面看，极少量全新的新房已经与市场上的二手房形成了迭代效应。

无论是外立面，户型设计，品质细节，景观等，可以说不单是简单的升级，而是全面性的改变。

而实际的问题还有，品质好了，户型大了，他们单价总价就高了。

我称他们为“狠角色”。

 

于是，焦点问题就有三个

1）他们卖的好不好？

2）谁在买单？

3）到底值不值得买？

 

1

• 他们卖的好不好？

以明星项目壹号半岛为例，前几天我看了铭腾的数据，他5月底第一次开盘，截止7月31日，楼盘的备案数据是206套，约8.12亿。

你可能没概念。

我说两个数

他的建筑面积均价，大约去到了20000元/㎡。

但换算成单套，则达到了套均约400万，主力产品套均更是500万+！

 

在同级别的产品里，是全重庆第一！

（上述数据来源于铭腾）

 

• 谁在买单？

具体名单当然没看到，不过就是看到了，肯定也不方便透露。

但他们的特征很明确：

1）经济实力强劲

2）他们对品质、配套、环境的要求近乎苛刻

3）他们对行情的敏锐度非常高

 

于是，我们看到的是--有实力的人，在出手，因为需求的存在。

 

• 到底值不值得？

我们知道有钱的人选房首要条件是东西一定要好。

同时，他们更会全面地评估买入的时机和综合价值。包括使用价值、保值性等等。

到底值不值？

答案显然是「值」，因为卖的好。

 

2

有钱人在买，为什么？

我认为无外乎两个关键点：

1）实际居住需求

我们知道重庆楼市正处在一个「改善换房」的大周期，大量改善，再改，包括别墅换大平层，有着迫切的住房迭代需求！

这是其一。

 

2）资产、收入、负债的不同水平

有些人，已经拥有了一定程度上的财富积累，家境殷实，收入可观，负债不高。

对于他们，买房，成了合理利用杠杆，扩大资产规模的方式。

房子，既是享受，也是资产。

我们从有钱人的思维模式去看。

他们显然更理解价格与价值的关系。

好的居所，具有稀缺性，身份标签性，以及令人愉悦的舒适感

并且因此，兼具了可传承和可收藏的属性。

 

3

事实是，高档住宅和普通住宅的思考逻辑，截然相反。

 

就比如壹号半岛，他的价值具有很明显的独特性。

例如他的地段价值。

照母山“北区城市核心”的感觉已经出来了

“北进”快20年，北区逐步汇聚起了大量的行政、事业、大型企业总部这样的产业基础。

又全面新建了道路、轨道，占据了重庆北站、江北国际机场、果园港这样的立体交通网。

作为开发热土，是重庆高品质新房最集中的区域。

而照母山，恰好处于北区版图的几何中心区。

更关键，他即将成熟了！

而壹号半岛恰好是深耕照母山9年的香港置地在这里最后一块，也是位置最好的土地。

后有100亩黄桷湖生态环境，前有金州商圈，地铁站这样的城市繁华便利。

还有全能的配套！

我们注意项目周边：

医疗：金山医院、儿童医院、重庆市人民医院（在建）。

教育：两江新区人民小学、耀中国际学校、一中国际分校、巴蜀小学（蓝湖郡）

全豪华配置啊！

交通：轨道5号线，连接光电园、冉家坝，联通渝中和九龙坡。规划15号线，更是主城区的东西“大动脉”，连接高新区、科学城和机场。

 

商业：

七月中旬，香港置地办了个“Living Mall Living More-与生活共生长”发布会，就已宣布全新商业品牌“光环”系列地产项目，落地照母山！

约克郡光环购物公园。是长嘉汇购物公园之后，香港置地在西南地区打造的第二个旗舰综合体。

我们知道，长嘉汇商业很成功。

（效果图）

除了配套，壹号半岛拥有很极致的生活氛围。

我们都喜欢的一个词叫“闹中取静”，又想特别方便，又想兼顾高品质、安静和私密。

他的配套我们都知道了，而在环境方面。

壹号半岛临黄桷湖，拥有2.4公里蜿蜒湖岸线；

同时，又通过一个7700㎡的公园，给了业主一个“岛居”式生活。

这是退让建筑红线打造的一个公园！拥有大面积水系景观，融入葛饰北斋经典画作《凯风快晴》中的云纹元素，俨然一个艺术公园。

「湖岛生活」，闹中取静。

这是实景拍摄！

最让人感到惊叹的，还有产品力。

壹号半岛请了贝尔高林、HWCD等世界一流机构做设计。

这些全球性机构，很懂主流的高端品位和细节。

（实景图）

这有一种全新的，三层高的大平层，是实景图。

震撼吗？

从外观看，我认为他刷新了我们对立面的认知！

比如建筑线条，非常简练，但看上去却显得相当大气

又比如外挂石材、铝型条，加上玻璃幕墙，突然才发现他们很像是一个完美的组合

让建筑看上去充满了高级感，现代、精致。

（实景图）

如果你仔细观察，会发现壹号半岛这一类独特的三层大平层，实际上已经相当于独栋级的大平层。

 

比如此类户型的面宽，比很多独栋别墅还要大！

达到了惊人的约26米！

而三层的平墅级设计，让房屋本身既有大平层的“超大平面空间”，同时，又拥有了独栋特有的私密、安静。

于是乎，就有了点现代终极居所的感觉。

 

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他的单套面积，大约350㎡。

如果你看了，可能也会惊叹。

 

惊叹之处大概在于几个方面：

其一，尺度

大约26米的面宽，让你无论在客厅、在阳台、在卧室，转头45度，看出去的都是景！

同时，他的厅，有大约82㎡之巨！开间更是超过了12米！

除此之外，还拥有约74㎡的主卧空间！辅之以全屋3.6米的层高。

这么一套尺度，或许更能代表他主人的豪迈。

（样板间实景图）

其二，真稀缺

三层的建筑，过去我们只知道别墅。

三层楼，大约11米左右，一颗成熟乔木，大约20米。如果小区品质高，绿化好，三层的建筑，恰好就会掩映在树荫底下。

这是一种非常纯粹的低密生活方式，他居然出现在了大平层。

而这样的大平层，在北区最珍惜的地段上，湖滨头排！享有最棒的城市资源和生态资源。

是真稀缺！

（意境图）

我数了一下，一线环湖，一共有7栋！

 

其三，精致

这种产品，是精装交付。

从实景展示看得出来，他很精致。

首先设计上，是由国际级的HWCD机构主刀。

（意境图）

以高级灰色系与香槟金搭配，呈现出英伦风情。

（样板间实景图）

在细节上，有很多独特之处。

比如采用了入户水刀拼花，去营造仪式感；

地暖专用地板人字铺、全屋采用YKK系统门窗；

24小时热水循环和星级卫浴系统等等。

 

综合来看，壹号半岛，折射出当前重庆市场一个非常显著的特征。

那就是：只要货够‘尖’，并不愁买家。

（实景图）

联想到香港置地在今年重庆的千万级住宅市场里，占有率已经达到了惊人的45%。

说明他对市场需求的精准把握。

那么，这一次，壹号半岛新推出的临湖三层大平墅，可以说，又是一种全新颠覆！无论是认知，还是体验！