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（实景） 01 近些年重庆的大平层变多了。 不过，因为大平层高单价高总价，所以在重庆这种以刚需为主导的市场情况下，按理来说大平层很难引爆市场。 而事实情况恰恰相反。 在今年上半年重庆商品房销售榜单里我发现—— 能排到TOP10里的项目，要么是相对便宜的“刚改系”，以量冲价； 要么是大平层或别墅所构成的“豪宅系”，以价冲价。 但是，就算是榜单里热销的“豪宅系”，也能发现一个关键点： 并不是所有的大平层都能热销。 能热销的盘，强地段，求品质，抠细节。 就像同样都是越野系列，奔驰G级别就是高端车。 500万的高配豪车，配得上500万豪宅。 比如，香港置地。 02 不论是对于普通人圈层还是富人来说，住房永远都是刚需。 区别在于，两类人群对于住房的需求是不同的。 普通人在基础的硬性需求之上追求一定的品质，富人是在高品质之上追求极致。 高品质之上追求极致，是能用钱去解决的问题，也是能花钱买到的快乐。 而香港置地这个开发商，专门做豪宅。132年累积下来的对于每一个时代的高端住宅的设计建造经验，去洞察高端住宅购房群体的需求，又成就了现在的香港置地。 入渝17年，在重庆的高端住宅市场中，香港置地具有非常高的话语权。 根据统计，2020年，重庆500万及以上的大平层市场，香港置地占有份额达到了60%左右。（数据来源：铭腾机构） 今年上半年，香港置地以建面18931元/㎡的成交均价，在重庆TOP30企业里，排名第一。 香港置地有一个特点—— 拿顶流板块中，综合条件较高的土地。用这块地，做重庆主城区内叫得上名号的高端盘。 无人不知长嘉汇； 无人不知公园大道； 无人不知天湖岛。 香港置地的房子卖得贵，现在看看确实也是理所应当。 两江四岸核心区，景观最好的一块地做了长嘉汇； （图源 香港置地官微） 中央公园东头排，耗时七年做一个公园大道； （图源 香港置地官微） 照母山富人区，价值半个亿的独栋别墅天湖岛，开盘被抢光。 （图源 香港置地官微） 而香港置地，并不止步于此。 到了今年，香港置地拿出了他们的新一代峯系大平层—— 衿湖翠林。 03 今年3月，衿湖翠林的大平层在重庆亮相。 到了6月，头排大平层就进入收官状态。 衿湖翠林如此受追捧，它的基本逻辑也很简单。 虽然它依旧遵循着香港置地“非核心不拿地”的底层逻辑，但是，衿湖翠林是香港置地在中央公园顶流板块中，做的公园头排压轴项目。 说它压轴，是因为衿湖翠林的设计理念，只定制，不复制—— 公园国际住区。 （中央公园 实景） 中央公园是国际化的，衿湖翠林就要抓住这个中心点，去做整体设计。 也是基于这个概念，衿湖翠林不仅仅是中央公园的高端改善，更是北区高端改善的标杆之一。 对标新加坡滨海湾国际住区，衿湖翠林做的是城市建筑与公园，高容积和低容积组团之间的穿插； 作为新一代的峯系大平层，建筑外立面设计也贯彻了“只定制，不复制”这个观念。 根据公园国际住区的定位去匹配建筑风格和材料。 不管是香港置地峯系大平层的体系里、还是中央公园、北区，甚至全重庆，都无法挑出来能复刻衿湖翠林的楼盘。 干挂石材、金属和玻璃三个元素结合所做的外立面装饰设计，抛弃了冰冷的“柯布西耶”，形成了“新现代主义”风格，大气、时尚，融合了现代感和未来感。 （衿湖翠林 实景） 这些特点汇总到衿湖翠林里，就呈现出了一个效果： 你看到这个楼盘，就知道是香港置地做的衿湖翠林。 （衿湖翠林 实景） 从设计理念，到建筑、到社区内部，这种无处不在的、低调的高品位，是衿湖翠林“一看就很贵”的根本原因。 衿湖翠林的大平层是今年香港置地在重庆的新一代大平层代表作。 能成为代表作，除开刚刚提到的细节，还有它的景观以及大平层的户型设计。 04 一般来说，大平层不仅仅止于面积大，它的更高的价值在于景观。 一面向内，看园林； 一面向外，看公园。 静谧、绿植、人行路、叠水交互排列，一步一景。衿湖翠林把石上纯也的Parkin景观设计理念融合进去，住宅在“公园里”，也在公园里。 （衿湖翠林 园林实景） 想要达到Parkin的效果，衿湖翠林在社区的细节设计中，煞费苦心。 社区里的乌桕树，设计团队不惜跨越700多公里，往返三次湖北荆门寻得而来； 脚下踩的水洗石，则是由身价过亿的国内水洗石第一匠人老陶先生，亲手打造。 （衿湖翠林 园林实景） 而社区园林的中心，也是一个焦点—— 一块黑山石，被设计师辗转跋涉，几经波折带回后，由一名有数十年凿石经验的石匠带领团队打磨了一个多月，才有了现在的叠水石。 （衿湖翠林 园林实景） 而看公园，能看到的是整个中央公园景观层次较为丰富的地方。 有树林、有大面积的草坪、镜湖、有儿童游乐区、也有半遮半掩在树林里的人行小路。 衿湖翠林在做整体规划的时候，又主动退让20米做景观绿化缓冲带。 把园林景观，尽可能的延伸出去，把衿湖翠林在视觉感官上与中央公园融为一体，贴近公园，融进公园。
（中央公园 实景） 衿湖翠林内外兼修，既看得到中庭园林景观，亦看得到有林有湖的中央公园。 视野尺度不局限于城市建筑风景； 宅内尺度不局限于生活硬性需求。 衿湖翠林的大平层，不止于“宽尺度”，也始于“宽尺度”。 05 如何给大平层进行创新设计，一直以来是高端住宅设计团队的的难题。 在衿湖翠林的设计中，我看到了一份完美的解决方案。 它把室内空间，在保留私密性的同时延伸出去。给自己的大平层做了一个空中院馆，形同于别墅的露台。
（衿湖翠林 户型图）
（衿湖翠林 院馆实景） 空中院馆出来就是大横厅和270度环幕看景落地大阳台。
（衿湖翠林 客厅实景） 值得注意的是，衿湖翠林的大平层，四个房间，四个卫生间，三个套房！ 香港置地一直擅长做豪宅精装。但是，衿湖翠林的精装有了一次重大突破。 把主理上海汤臣一品、希尔顿酒店的事业部，邀请过来给衿湖翠林做室内设计。这是重庆首次，也是香港置地首次尝试邀请高端酒店的设计团队。
（衿湖翠林 客厅实景） 它的优势就在于，高端酒店设计团队对于美感和舒适度的考量上会优于普通精装修。对于细节的风格、材料把控等会更严格，更细致。
（衿湖翠林 实拍） 它和香港置地过往的精装完全不一样，和整个市场上的精装修也完全不一样。 主材一律高配、厨电五金进口，配色舒适。 金属、石材、木料元素穿插进室内，视觉感官低调又高级。 香港置地是个非常重视细节的开发商，这一点在衿湖翠林里得到了体现。 细节到什么程度？ 仅仅是为了手感，香港置地把衿湖翠林的门把手，装上了软皮套。
（衿湖翠林 样板间实景） 总的来说，衿湖翠林，已经跳脱出了普通大平层的概念。 从概念、到设计、到建造、到室内设计，甚至一个五金件，一个门把手，都全方位的为业主考虑。 它已经把别墅和平层完美融合在了一起，可以说它是宽尺度的宅邸，低调的豪宅。 衿湖翠林能成为香港置地2021年新一代大平层的代表作，当仁不让。
不论是在北区，还是全重庆的高端住宅市场中，再难找衿湖翠林这种百里挑一的大平层。 现在，衿湖翠林全面收官，仅剩20余席。 珍惜这个地段，珍惜这最后的20几套大平层。错过了，重庆再无衿湖翠林。 06 你能在重庆每一个板块找到大平层产品，但是并非所有的大平层都能“一看就很贵”。 大平层是有钱人扎堆的地方，在重庆的富人圈层，他们认可香港置地的品牌。 这基于香港置地一直致力于做高端产品，由产品拢圈层，圈层之间再口口相传。又用不断更新迭代的高端系列去巩固自己的口碑、形象。 确实，现在在重庆也很难找到像香港置地一样专心做高端住宅的开发商。 衿湖翠林能成为香港置地新一代峯系大平层代表作，半年内能在中央公园这种品质竞争极为激烈的“宇宙中心”拿下单价第一、成交第一，这只能说明一件事—— 在重庆，不论是香港置地，还是它的衿湖翠林，无平替。 E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：余生 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍
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