(图片来源于网络) 中国年轻人的床头,从来就没空过。 60年代,年轻人卧室墙上一般都挂着保尔柯察金、雷锋叔叔 70年代,挂邓丽君 90年代,德华、学友、迈克杰克逊、小虎队、古惑仔、BEYOND、日本功夫片,还有哥哥... 00年代,F4、杰伦 到了现在,那些年轻人大概可能更喜欢蔡徐坤、易烊千玺、肖战。而我,老了。 不同时代,大家的需求和审美,是不一样的。 前段时间我天天看开发商年报,发现一个很有趣的规律。 那就是品牌开发商其实就跟明星一样,有着截然不同的形象气质、发展侧重。 在保障开发质量、有能力打造出商业、学校等配套,提供优质服务、保障品质等基本动作之外,开发商的“价值观”“审美能力”会决定他的气质。 开发商的气质,很大程度上又会影响其业主的气质。 因此,当选房不仅仅只是为了解决床位问题是,选房的关键,第一步,实际上就是选开发商。 每家大型开发商的气质会非常鲜明。 比如绿城 他善于在高端住宅上发力。 绿城创始人宋卫平,被人称为地产界的“乔布斯”“豪宅教父”。 比如重庆人熟悉的龙湖 他在房地产界有一个别名,叫“龙湖园林景观开发有限公司”,因为他的“园林景观”非常突出。 又比如万达 他很久不开发住宅了,但其实一直以来,他的气场,也不在住宅,而是商业。 就像我说“万达”,你会下意识回答“广场”。 还比如东原 重庆起家的东原,重庆人很熟悉。他能建商业中心;无论高层,还是洋房、别墅、豪宅,在重庆口碑都很不错;物业服务也相当不错。 但是,他最特别的地方,在全国达到了领先水平的,其实是“社群运营”。 东原的社群运营大概发展了8年,如今在国内已经有相当的知名度,很多开发商去观摩学习。 这其实是重庆人又一件值得引以为傲的事。 你会发现,每一家品牌开发商的发展现状,一是因为其战略布局,更多的,则是企业的价值观。 在改善时代,我们发现,除了房子品质、配套、物业服务之外,不同开发商的差异化“小个性”,往往会深度影响大家的居住生活理念和状态。 尤其像“社群”,可能你会感到陌生,因为他更多的已经凌驾于物理层面,而上升至居住的精神需求层面了。 社群到底是什么? 文绉绉一点说,会是: 社群,是一个有相互关系的网络,是人与人连接的工具,也是打造人与人关系的媒介。 翻译成大白话: 他就是一个“群”,这个群里的人有着共同的兴趣爱好,比如买房、爱好长跑、爱好画画或读书等等。 同时,他们有一致的“群体意识”。 我在北方长大,小的时候,春天,邻居们会自发组织,带几张大大的床单,去采桑葚... 大人爬上树去摇树枝,床单在树下撑开接;小孩们,则趁机站在树下双手接了往嘴里送。这大概也叫春游。 采桑葚的邻居,就是一个以住房为载体的小社群。大家的共同爱好--春游踏青摇树枝。 随着现代商品房社区邻里陌生化,以及大家生活节奏紧张,小时候的情景,早已不复存在。 在以住房为平台载体的层面,在很多时候,邻居之间,压根就不认识,没说过话。 一来,出于陌生人的自我防范意识;二来,缺召集组织者,缺少包括场地、费用、活动规划等运营机制。 你希望房子只是钢筋水泥?还是一个温暖的家? 当然是后者。 这大概就是居住层面上,“社群”的意义所在。 我印象最深的,就是东原的社区,总给人不一样的感觉。 比如2月份,我看到一个视频,东原业主里的K歌爱好群体,居然一起录了《不见面》演唱合辑!为武汉加油。 真神奇! (图片来源于网络) 我记得2017年东原特意打造了国内首个社区实体社群运营空间—「原·聚场」,就在东原D7。 这类空间,作为定制型的空间,他能解决社群的运营、组织、活动场地等实质性问题。 (昆明金马中心街道政府原·聚场) 当社区有这样的空间,如果又有人组织,你愿意让你的小孩去听古筝,去交朋友吗? (原·聚场活动) 还有像这样的社群系列活动。 其实我也希望有一些活动,能帮我告别手机依赖症... 东原的社群空间,我理解为更像是一个“公共客厅”。 在这里,可能会有社交、艺术、运动、琴棋书画、儿童活动、看书读报、长者时光等等空间场景; 在这里,会经常举办一些活动,比如小朋友朗诵、绘画分享、烹饪大赛、剧场活动...... 以此为聚点,又能组织更多的活动,比如出去徒步、长跑、踢球、春游... 截止到2019年,「原·聚场」已经在重庆、武汉、苏州、昆明等城市拥有了16个不同主题的城市空间! (图片来源于网络) 按照相关报道,2019年东原的「原·聚场」已拥有62个社群小组,23个完整社群,组织社群活动550多场。 就像重庆有一个原·聚场的典型社区,嘉阅滨江,去年举办了24场活动! 成功的社群,能让大家放下手机,走到室外,去参与。 在参与中,放下冷漠,获得彼此的友好、信任。在“少子化”时代,「近邻」未来一定会是“刚性需求”。 在参与中,你能找到更多有相似兴趣、爱好、体育运动的朋友,和工作恰好形成了一张一弛的放松。 和商业交通配套、住房品质、物业服务等居住要素相比,我认为社群是十分必要的价值要素。 刚需时代,我们只需要一套能遮风挡雨的钢筋水泥就满足了; 改善时代,我们想房子品质更好、物业服务更好、配套更棒; 那么未来呢? 圈层属性、社区认同感、更安全、更熟识、更健康,应该是可以预见的价值要素。 好好品一品吧。 就比如,一个优质社群,它可以营造多样化的生活和良好的邻里氛围,增加业主对社区的认同感、归属感。 如此一来,业主会变得惜售,房子,自然更值钱了! 还比如,有了社群这个纽带,邻里会变得彼此熟识,相互信任,而邻里关系实际上就是资源。 比如一个社群里人本身会有不同的社会角色,例如可能会有律师、老师、企业家、公务员等等。社群--圈层--社会资本,不就是这样来的么? 我估摸着,东原社群背后的意义,至少包括这些。 往小点说,买房的本质,是找邻居。 在社群里,喝茶、摄影、足球、自驾、长跑,随时可以组织。 那么,优质社群就能帮你找价值观偏差不大、爱好兴趣相投、相处合拍的邻居。 物以类聚、人以群分。 往大点说,无论何时,人,才是一座城市最核心的资产,是所有可能性的来源,一个人,始终有极限,而群体智慧,就必然靠链接,社群,是有效链接的一种。 链接-参与-贡献-共赢,是社群的价值所在,环境更融洽,生活更快乐,这就是你选择的生活方式。 优质的社群,会成为改善时代的一项硬标准。成为决定房屋价值的重要要素。 从东原打造的社群来看,我似乎看到了“大院生活”那种浓厚的邻里氛围,同时,又有“鸡犬之声相闻”邻里间守望相助的生活方式。 在4月12日,东原有一场「2020东原社群产品&嘉阅滨江新品发布会」。 关于社群他会如何进一步演变? 是否又有让人耳目一新的理念? 会给我们什么新的启发? 我是十分期待的。 |
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