重庆新房，哪些在打折？哪些刚得起？

（图片来源于网络）

最近，大多数人对于楼市的感触是四个字——风平浪静。

就连几个月的LPR，也纹丝不动。

 

但我们从近期各个开发商的一些小动作就会发现，在平静表面之下又暗藏着的焦灼和方向性判断。

 

对于多数开发商来说，上半年都挺难的。

按照克而瑞统计，上半年近半数房企业绩完成都低于40％。

资金和成本压力或许都不容过于乐观。

 

房子捏在手里卖不出去，就没办法获得回款，拿不到钱，十个锅7个盖的游戏就没办法继续...

2020年下半年，开发商债券融资偿还迎来高峰。

据WIND统计，2020下半年境内外融资债券到期规模约5588亿元，比去年增加58%，开发商的整体偿债压力巨大。

（数据来源：WIND，贝壳研究院）

更重要的是，随着对楼市态度和政策的延续，也缺乏进一步乐观的预期。

 

所以我们看到，为了让自己更好过一点，争取更多的现金流，在传统淡季，很多楼盘都开展了不同程度的活动和优惠促销。

 

我们根据中介、置业顾问释放的信息，结合走访售楼部获取的信息，简单统计了部分项目的折扣情况。

分享给大家。（最终折扣需以售楼部为准，有可能更多哟：））

 

1

北碚

 

2

南岸

 

3

沙坪坝

在大家的认知中，整个西部槽谷，应该是一个相当庞大的新房市场，但从透露出的数据看，除了目前比较普通的“首付分期”以外，相比北区、南区大多项目的“求生欲”，西区的大多数项目实际上再没有更多的折扣了。

 

他不急吗？

 

当然不是，但至少说明在“冲量战役”中，高新区&科学城的重磅利好预期下，他们的信心很充分。

 

4

巴南

 

5

大渡口

6

九龙坡

 

7

渝北

8

江北

我们看到，就目前已知的一些折扣，分化是很大的。

 

折扣较大的楼盘，体现在以下几方面：

1）无论新区还是成熟区，但凡缺乏竞争力、价值不突出的楼盘，或房源量多，且楼盘同质化严重；

2）本身有某方面“明显硬伤”的楼盘；

3）总价或单价明显高于周边竞品的；（新地块项目居多）

4）少数尾盘。

 

特价、特惠、促销、首付分期、提高中介成交奖励等等政策交织，是当前的市场现象。

当然，并不罕见，每年淡季，年末都有这样的情形发生。

 

就当前节点。

 

一方面，大部分开发商上半年的目标完成率都不高，没有达到预期。另一方面，下半年的销售任务明显高于上半年，明显高于去年同期。

那么，为完成年度目标，一定会增加下半年的供应量，未来几个月，时不时出来笋盘，是明确会发生的。

 

其实，作为刚性需求和资深的资产投资性需求，当前也就有了一些机会。

 

不过前提是，一定要关注大开发商。

小型开发商或有“重大污点”的开发商，即使降价也不要碰，要注意避开小开发商的期房。毕竟，后果是十分痛苦的。

所以，我们要紧盯的，是那些下半年销售任务重，同时上半年目标完成率又不高的大开发商。

 

好了，就说到这里。