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在世界顶级住宅的序列里，大平层和独栋别墅基本平分秋色。 克而瑞前两年统计过一份中国高单价豪宅排行榜，前10之中，6个是大平层。  （克而瑞统计） 若按近两年行情，深圳的几处优质大平层，有的已在冲击30万/㎡单价。 如果李佳琪在，他一定会说：哦买噶！ 大平层在重庆流行，其实是这两年的事。 在大多数重庆朋友的脑海里，认为大平层就是大、豪、贵... 拥有面宽大、空间大、多套房等特质； 空间体验上，大平层≈压扁的别墅。 但所有的大面积住房，都是大平层？ 当然，NO！ 大平层≠大面积。 从世界的眼光看，大平层之所以能和住房鄙视链顶端的独栋别墅相抗衡，最核心的要素差异，其实是地段与资源。 人气、财力、消费力、高品质配套汇聚，此为城； 城市的焦点，则是将上述这些条件汇聚到一起的精华地段。 纽约曼哈顿的钢筋水泥为什么是世界级豪宅最集中的地方？ 核心就是地段带来的资源附加。 比如one57，被称之为“亿万富翁俱乐部”，最贵的约1亿美金一套！  （图片来源于网络 one57） 他在曼哈顿最中心，汇聚了各种十分优质的社会资源配套！ 包括顶级的环境、景观资源、人脉。 环境资源衍生出更好的空气，无遮挡的视野、景观，更低的居住密度等。  （汤臣一品 图源网络） 好了，真大平层究竟是什么？ 他必须要具备三个核心要素：品质和尺度+地段+环境资源。 大平层的价值要素，极难兼顾，却缺一不可。 真大平层非常稀缺，因此，就有了很高的门槛，最终属于极少数塔尖人群。 这部分圈层，对空间，对地段、配套、环境，以及生活品质，要求极高。 因为越有钱，时间越值钱， 坦率的说，重庆真大平层，很少。 按照真大平层的价值线索去匹配，我们会发现，适合产出大平层的地方，是“两江四岸核心区”、“渝中半岛”。 这里浓缩了江、山、城、人文历史、政商资源、成熟且优质的各类配套... 而这些地方的优质土地，已基本开发殆尽。  （洪崖洞夜景） 但作为重庆，无论从城市能级，还是消费需求，都需要高品质的真大平层！ 梳理完整个重庆的大平层市场，按照最新的消息，我认为渝中半岛、一线滨江的锦绣滨江，应该是今年，整个重庆，值得期待的一个全新的大平层项目！ 无论是城市发展，还是区位、资源价值属性，再到开发商战略发展、产品定位等角度。 都足够让人有所期待。 我们简单拆解一下其中的缘由。 其一，从城市发展的角度，重庆一直在培育能代表重庆城市封面的形象。 成渝双城经济圈，是重庆的新机遇期。 而这个事，不单是城市层面，已上升为“国内大循环为主体”下的国家战略。 于是，重庆一直在放大招。 例如，重庆提出将“两江四岸”建设成为与其地位匹配的国际一流的滨江景观带； 还有，2019年国家发改委印发《西部陆海新通道总体规划》，重庆成为内陆开放的关键支点；  2019年，重庆又提出重庆将加快国际购物名城、国际美食名城、国际文化名城、国际旅游名城等，具有全球影响力的国际消费中心城市。  我们把政策和资讯汇总到一起后，惊人的发现，他们共同指向一条发展逻辑： 重庆，在未来几年，肩负着重任！ 于是，重庆在全速提升形象。 上述一系列大动作，“两江四岸”、消费中心、城市枢纽...又共同指向一个承载区域。 没错，渝中。 而锦绣滨江，恰好位于渝中倾全力打造的360万方重庆天地中的核心位置！ 或者也可以理解为，在整个重庆的几何中心区域！  （区域示意图 大卫标注） 其二，锦绣滨江，实际上是一局大棋 锦绣滨江，不仅仅是个住宅项目。 作为重庆天地最后登场的角色，与之同步的，是重庆2020年市级重大项目--重庆新地标“陆海国际中心”（在建中）的建设。  （来源于重庆发改委官网） 从物理属性上，陆海国际中心（在建中）是一个涵盖了悦榕庄酒店+写字楼+MALL的TOD综合体，他是一个怎样的存在呢？
 （陆海国际中心 效果图） 任何一座城市的天际线地标，往往都是在城市的封面。 纽约公园大道432号、香港天玺、上海汤臣一品...  （纽约公园大道432号） 而作为16年重庆天地的收官。 与陆海国际中心（在建中）旁相邻的锦绣滨江，则是在城市封面上，对住宅建筑的极致化演绎； 很多人把渝中半岛形象的看成一条龙，锦绣滨江，很像是骑在龙背之上。 他所在地，实际上还寄托了很多人的居住理想。 滨江超级大盘、城市核芯； CBD、购物中心、轨道交通； 中小学资源、400多亩城市中罕见的湖...  （区域示意图） 锦绣滨江，是360万方“渝中颜面”项目的「超级大牌」。 16年，在整个重庆天地最后的住宅低开、在滨江头排位置上，挨着城市天际线地标，拥有商业、地铁、五星级酒店等配套。 集区域+配置+资源之大成，于一体。 （重庆天地实景图） 这样的项目，在上海、深圳，价格可想而知的，会成为冲击30万/㎡的种子选手... 没有理由不让人期待。 锦绣滨江之于重庆，其实可称之为“城市战略级”住宅产品。 因为在很大程度上，他代表的会是重庆城市的建筑与审美水平。 期待他的，不止于有兴趣的大佬，还包括这座城市。 在重庆的几何中心，在渝中的滨江头排。 对于这块地的重要性，实际上从万科的投入也会明显感受出来。 一住一商，无不如此。 按照公开报道陆海国际中心（在建中），是万科持有的高度最高、单体建筑投资金额最大（约80亿）的物业； 万科在行业内出了名的稳健。但他把宝，压在了重庆，压在了这里。 而万科为锦绣滨江请来了全系的世界级大师，研究历时2年。 “中国豪宅半壁江山”之称的李玮珉；他的代表作品：上海九间堂，钓鱼台七号院，万柳书院等，都是国内顶级豪宅排行榜的常客； 新加坡巨匠级景观公司CICADA；他的代表作品包括：上海翡翠滨江、新加坡Tanjong Pagar Centre、新加坡W酒店等； 共请到李玮珉/于昭/凌宗涌/林瑞珍/本杰明伍德等多位全球设计天团！ 从我的观察，这里，是重庆万科迄今为止，相当高标准的项目！ 而按照我打听到的产品信息。锦绣滨江建面大约200-326㎡，纯正的大平层产品，全幕墙外立面。 能剧透一张意境图。
（效果图） 关于精装体系、户型设计、功能尺度等更多的产品细节，还没出来。 但可以肯定，他应该是今年值得期待的渝中滨江头排大平层。 土地不能复制； 中心资源难以替代； 再叠加高标准的产品力投入。 如此，才是真大平层。 其实近些年的国内房地产市场，纯粹的高标准产品，已并不常见。 因为在大环境不确定的情形下，开发商往往面临着众多考量，风险意识更强。 高总价，必然面临更大的不确定性和销售压力。 因此，若非土地足够优质、战略意义十分重大、未来潜力难以估量等等客观条件全部满足，不会有人轻易再做出如锦绣滨江这类纯粹的高等级产品。 不得不说，那样的话，房地产市场，或许也就会变得平淡无奇。 然而，基于当前货币环境下人们对更优质住房、更优质不动产的需求； 基于城市发展下的国际化形象需求。
（效果图） 陆海国际中心（在建中），458米城市天际线地标； 锦绣滨江，市场稀罕且值得期待的大平层地标。 重庆人，都迫切的需要着。 也迫切的，期待着！ 报建名：化龙桥片区B5B10地块，推广名：锦绣滨江，开发商：重庆瑞安天地房地产发展有限公司，代理公司：重庆尚锋房地产营销代理有限公司，买卖双方权利与义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准，制作时间：2020年11月 |
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