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这两天，深圳一个叫“润四”的楼盘开盘，轰动了全国： 开盘均价13万，一次推出上千套房源，却被上万购房者虎视眈眈，仅一天功夫诚意金便冻结资金超过450亿，让全国人民都知道了特区人民的购买力；；
之前看过这个楼盘的帝都土豪哥正好在山城出差，一看这行情也是吓得不轻，于是约我在他住的酒店下面吃饭，聊聊该不该出手； “每年都要回重庆很多天，也不指望投资赚多少钱，住得舒服就行了” 地址发过来一看，原来在化龙桥的重庆天地； 说起化龙桥这个地方，那可是故事多多啊； 01.化龙桥蝶变 历史上，化龙桥是与朝天门和磁器口齐名的重庆水码头，在计划经济时期，这里也曾是一度辉煌的老工业区。 化龙桥资料图，图源自网络 化龙桥还真有这么一座桥，它修建于上世纪30年代，是重庆历史上第一座公路大桥，成渝公路便经过这里，随后陆续聚集了不少居民区和工业企业。 原化龙桥中南橡胶厂，图源自网络； 在计划经济时期，这里有多达200多家工业企业和近5万居民。不过进入90年代中期后，随着国营企业改革，化龙桥上万职工下岗，这里逐渐被人遗忘； 2003年，来自香港的瑞安地产拿下了化龙桥的旧改项目，要建设一个360万方的城市综合体—重庆天地，并计划修建西部第一高楼嘉陵帆影； 从2004年开始，渝中区开始启动旧城改造，一栋栋旧房开始被拆除，化龙桥从此迎来蝶变； 图源自网络； 2008年初，重庆天地第一期住宅雍江苑开盘的时候，我还现场去看了，港式风格的建筑和半开放式游泳池让人印象深刻，超过1万的房价更是引领当时重庆楼市。 （实地拍摄） 2017年，重庆天地被万科收购，化龙桥又翻开了新的篇章； 02.崭新的化龙桥 接到土豪哥的通知，我连忙杀到了化龙桥，铺面而来就是“重庆国际商务区”；
（实地拍摄） 企业天地这边鳞次栉比的写字楼，已经入驻了上千家企业，包括十几家世界500强企业，是重庆外资企业最密集的地方；
（实地拍摄） 占地约200亩的天地湖已经重新打造一新，刚刚开始蓄水，整体风格显得更为时尚了，据说还是个4A级的风景区； 运营了十多年的重庆新天地依然繁华热闹，堪称重庆最有小资情调的商业街；
（实地拍摄） 土豪哥也是重庆人，在帝都发展多年也算是功成名就，开了一个很有名的商业地产咨询公司，还买下了千万豪宅，可惜就是面积小了点房龄旧了点；
怪不得帝都人民看了重庆的房子，就像看到了大白菜，原来都是泪水浇灌的…… “听说这边陆海国际中心的规划出来了，我们去看一眼？” 03.地标豪宅锦绣滨江 吃完了饭，我们来到重庆天地的售楼部，门口还贴着千万级的滨江大平层的展板，这逼格一看就很不错。 土豪哥手指头一挥，我便识相地扮成秘书跟在他后面；
（实地拍摄） 进了售楼部，就能看到重庆天地巨大的沙盘，最显眼的就是黄色的超高层塔楼，原来它就是传说中的陆海国际中心；
（实地拍摄） 置业顾问介绍，陆海国际中心是个约50万方体量的垂直城市，最高的塔楼97层总高约458米，建成之后将是重庆第一高楼；
（效果图） 它的造型灵感来源于江上扬帆的帆船，而建筑又矗立在嘉陵江边，意寓着重庆扬帆起航；
它的底部是五层高的万科中心MALL，体量约10万方，也是整个重庆天地唯一的大型购物中心；
（效果图） 在塔楼的高区，引入了顶级奢华酒店悦榕庄，最顶层则是观光区，势必将成为山城新的网红打卡地；
（效果图） 整个陆海中心与贯穿南北的轨道9号线无缝连接，形成了一个TOD的垂直城市中心，势必将成为整个重庆的地标；
（实地拍摄） 不过，陆海国际中心旁边的住宅更吸引了我们的眼球，这就是旁边重庆天地最后一期的地标级豪宅—锦绣滨江；
（效果图） 锦绣滨江由两个地块组成，总共由7栋建筑组成，前面为五栋三梯两户一线看江大平层，后面则是两栋5梯四户的大宅，一共只有625套；
（效果图） 小区的负一层，设计了约2600平带下沉式花园的锦绣会所，不仅有室内恒温游泳池，还带私宴餐厅；
（效果图） 建面约326平的户型，五房两厅双厨五卫，有个宽达约13米的凌江横厅，主卧面积达到约60平，还带一个光合花园可以种植花草，看的我是眼花缭乱直流口水；
（效果图） 另一个稍小一点的户型，建面约237平，三房两厅三卫，同样非常奢侈。
（效果图） 而建筑的顶部，则设计了帆影的造型，与458米的第一高楼一脉相承。
（效果图） 毫无疑问，它的逼格超越了重庆天地之前的任何一个组团，也将成为未来重庆天地最醒目的地标性建筑；
（效果图） 至于购房者最关心的价格，根据朝向和楼高，锦绣滨江的总价从400-1000万不等，是整个重庆天地独一无二的产品； 04.现场实勘，三轨交汇 项目离售楼部很近，我和土豪哥立马杀到现场一探究竟； 从远处来看，塔楼核心筒已经施工到约67层了，预计将于2021年封顶成型；
（实地拍摄） 它的外立面，采用了大面积的玻璃幕墙和270度环幕落地窗，配以竖向的铝板线条，显得非常的时尚；
（实地拍摄） 从锦绣滨江的位置看出去，不仅能看到嘉陵江和鸿恩寺公园，还能看到整个城市的天际线；
（实地拍摄） 前两天，红岩村大桥合龙刚刷爆了网络；
（实地拍摄） 实地一看桥面已经基本成型了，离重庆天地最近的是轨道5号线的红岩村站； 而轨道9号线的车站也已经成型了，与陆海国际中心无缝连接，预计2021年底通车；
（实地拍摄） 这样看来，重庆天地旁边居然同时有5号线，9号线、18号线三条轨道在建，化龙桥区域也一举跻身为重庆屈指可数的三轨交汇地； 看完之后，土豪哥忍不住感叹： “这房子要是在帝都魔都，怎么都要一个小目标啊！！” 05.远郊还是核心？ 其实一线城市楼市的热度，远超重庆； 疫情之下，上海今年的房价却一改颓势，已经拉出了一根小阳线，更不用说深圳和广州了；
新一轮地产周期的城市轮动，已经隐隐浮现； 说回咱们山城这个位于水土、最高价超过了5万楼盘，也同样创造了神话！
虽然这个楼盘已经临近绕城高速，周边配套几乎为零，可是当天却卖了100多套，更是让人大跌眼镜；
这一场远郊豪宅与核心区大平层的大战，谁会笑到最后呢？ 两江四岸专辑： 阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下 北区楼盘： 弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 南区楼盘： 佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； |
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