美国大选,让我们看到了不光后浪不容易,70多岁的前浪,也有不容易的地方。 竞争白热化,是好事。 他能刺激另一方,找到不足,快速跟上。 1 九年前。 2011年10月20日,在南坪国际会展中心2B14展位的万科锦程项目里,趁着秋季房交会,他们新推出的购房政策:8500元/㎡,限时促销! 一套位于大坪、78平带精装的小三室,算下来大约只用66万。 同年的11月,位于成都高新区的保利心语花园也匆匆迎来开盘,88平的三房,均价大约在8000元/㎡。 九年后。 手贱的、无意的,打开某家APP,点开了九年前那两个不是竞品的楼盘。
我眨了眨眼睛,在想:九年前,我在干嘛? 2 近期,成渝双城经济圈上升为国家战略。两地之间的共同进步,成了两地居民颇为关注的焦点。 于是,突发奇想,我们从某家APP的最高成交单价上,进行了一个不成熟的比对。 拿重庆和成都今年同一中介平台的成交数据,取成交单价各排名前50的例子,进行一个简单的对比。 看一看其中,有没有规律可言。 单价差异性,如图。 当然,第三方的差价看看就好,因为是最高成交单价,仅作为休闲娱乐性质的参考。 3 好了,我们再简单的看一下区别。 首先,如果聚焦到成交单价前20的小区。重庆和成都都相对集中。 重庆主要分散在两个地方: 1)照母山 2)两江四岸核心区(南北滨+江北嘴) 换言之,这两个红圈处,是重庆目前二手房价值变现能力较强的地方。 一个占着重庆两江交汇的绝版资源,有重庆最美的天际线;另一个则是重庆一路向北十余年、城市红利的集大成者。 建面单价在25000-30000元/㎡左右。 成都。 “没有地”的城市核心区和“如太阳中天”的高新区,牢牢的霸占了成都房价的第一阶梯。 40000-50000元/㎡! 2016年3月,当时高新区金融城一个楼盘,成交了一套总328万的二手房,单价算下来,达到了约16000元/㎡。 如今,已涨至近40000元/㎡。 这一点,其实是相似的。 城市核心区+坐拥产业红利的新兴区,必然是城市的价值高地。 4 历数前50个。 在重庆,他们均匀分布在: 有12个,在宇宙中心照母山; 7个在江北嘴; 5个在北滨路; 4个在南滨路; 3个在溉澜溪; 2个在礼嘉、2个在化龙桥;2个在石子山、2个在谢家湾、2个在大学城; 以及1个在龙头寺、1个在鸿恩寺、1个在大坪、1个解放碑,1个沙正街。 这是城市区域价值的重要逻辑线索。 成熟的城市中心、优质的新兴产业中心! 5 大约在15年的时候,深圳房价开始隐隐躁动。 对着镜头,市长给出的解决之道是,加大保障房、人才安居房的建设力度,加大对新产业的支持力度。 我们应该明白一个道理,人才与产业,是发展的关键。 因此,有对比,才有思考,有了思考,就会有进步。 |
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