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昨天的文章跟大家聊了物价的大劈叉：今天跟大家聊聊房价的大劈叉。 这个房价的劈叉：指的是一二线城市与三四线城市之间的劈叉，以及一二线城市之间的劈叉。 近期统计局公布中国11月70大中城市商品住宅价格情况。
都是上涨，但是一线城市和三线城市，一个是比上月扩大，另一个是比连续回落。 这个现象并非偶然出现，而是一直伴随着过去房地产黄金十年。 在房地产黄金十年中，一线城市真是气死三线城市：上涨的时候比你领先，涨得比你多，下跌的时候还能比你抗跌。 这是第一个劈叉。 而这个劈叉，可以追溯到中央顶层设计的路线变化：由均衡发展变为支持大城市做大做强。 最近的十五年，可以说是中国城镇化的15年。 最早，中央对于城镇化，有两个路线之争：第一种是均衡发展小城市，城乡结合部的居民最好就近城镇化，减少跨省市流动，发展群狼经济。 这样做的好处是各区域能够协同发展，大城市避免的了城市病，小城市能够避免空心化。 第二种是发展大城市，典型的就是武汉省湖北市，成都省四川市等，这种城市应该越大越好，人口最好2000万起步。 这样“举省之力”实际上就是我们的老套路：举国之力，好处是能够发展规模效应，便于迅速做大规模，在重点产业上实现弯道超车。 在2014年的顶层设计文件《2014~2020年国家城镇规划》中，中央选择的是第一种：特大城市要适当疏散经济功能和其他功能，推进劳动密集型加工业向外转移，把加快发展中小城市作为优化城镇规模结构的主攻方向。 推进这个路线，最明显的政策就是户籍政策：小城市随便落户，中等城市有序放开，大城市有条件落户，特大城市反而开始赶人。 另外，为了让中西部留住人，政府的征地指标大量投放给中西部，沿海城市拿到的征地指标比较少。 于是这个路线带来了两个大问题：大城市高房价和十八线小城市衰败。 大城市拿不到预期发展相匹配的土地，于是大城市政府开始挤牙膏卖地，再加上人口流入，导致高价居高不下。 大量的农民工在大城市工作一辈子，无法享受到城市的公共服务，最终回到衰败的18线老家，依旧没有实现城乡统筹。 也就是中央选择第一条路线，不仅没有缓解小城市衰败的问题，反而助长了大城市病：从2013年到2018年，中国十大城市人口增加了1100万。 于是政策开始了纠偏。 发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》里，对于户籍制度是这样要求的：在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。 大城市逐步放开户籍制度。 另外，2016年成都吞并简阳，2018年 西咸新区划归西安，济南吞并莱芜，如果背后没有中央政策的调整，是不可能被批复的。 而这背后，正是国家对第一种路线的纠偏，开始全力支持省会城市做大做强。 并由此引发了各个城市挤破头的“国家中心城市”的争夺。 可以说，未来中国的城镇化，告别了过去的雨露均沾模式，变成了都市圈模式。 这种变化，是史无前例的，也是会一直延续下去，正是标题“史无前例的劈叉”的意思。 再回过头来看，为什么均衡发展的第一种路线会失败呢？ 虽说我大清国自有国情在此，但是人类社会发展规律无法违背：人天生是群居动物，，天生趋利避害，哪儿能赚钱，便去哪儿，并不以政策意志为转移。 比如参考完全市场化经济的美国，前十大都会区的GDP，占全国GDP比重40%，远高于我们的23%。 所谓的市场规律，实际上就是人性发展的结果。 好在，我们能在发现偏离方向之后，迅速进行纠偏。 这可能就是传说中的：中国特色的社会主义楼市，吧。 PS：今天篇幅不够，来不及说第二个劈叉了。关于一二线城市之间，房价的劈叉，是一个更有意思的问题，里面包含了南北发展和东西发展的差异，以及不同城市的禀赋属性，我们留在明天说。 昨天很多人对此条的读书栏目《李光耀观天下》感兴趣，今天次条继续有更新，欢迎观看。 市场热点 & 今日分享
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