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12月6日，广州公共资源交易中心发布关于海珠区凤阳街五凤沙溪、泰宁、五村三个村的更新改造项目公开选择合作企业公告。 三村改造面积合计88.88万㎡，总投资228.9亿元！  真是疯了，海珠这是要当广州旧改批发部啊！上周五（12月4日），海珠才来了一个374亿元的旧改投资金额新高度（详见：），这才多久啊，又一下子来了三个…… 短短3天，中大纺织商圈3大旧村改造接踵而来，总投资602.9亿元！ 01 双地铁上盖 公告显示，泰宁村、五村、沙溪村，三者均属于五凤经济联社，改造范围东至凤和村、西至江南大道以西、北至凤景西路，南到新滘路以南。 五凤村位于海珠中部 ，西临东晓南路与凤和康乐村相连，北临中山大学（南校区）。五凤临近广州最大的布料交易市场中大布匹市场，且紧挨在建中的地铁10号线与11号线换乘站五凤站，双地铁上盖——羡慕已经说烂了~  作为广州“中大纺织商圈”核心区，康乐、鹭江、五凤片区目前估计有超过1万家店铺、超过1万家制衣厂，聚集了超过30万制衣行业从业者，95%以上是外来人口。这么多的居住人口，商业自然发达，难怪这泰宁村、五村、沙溪村近年的户均分红分别高达70万、85万、50万！ 02 投资总金额228.9亿元 泰宁村：投资总金额约38.21亿元 泰宁村居民604户，户籍人口1401人，改造总用地面积约11.97万㎡，改造范围内总建筑面积31.75万㎡。  五村：投资总金额约79.89亿元 五村，居民747户，户籍人口1831人，改造用地面积33.3万㎡，范围内总建筑面积51.02万㎡，采取全面改造方式，改造投资总金额暂估约79.89亿元。  沙溪村：投资总金额约110.8亿元 这个沙溪村可不是番禺的沙溪村~ 该村位于海珠区凤阳街五凤经济联社，居民824户，户籍人口1736人。改造范围用地面积43.61万㎡，总建筑面积74.94万㎡，采取旧村庄全面改造、合作改造模式，投资总金额暂估约110.8亿元。  值得注意的是，公告要求交易申请人必须同时报名参与上述三村更新改造项目的公开选择合作企业交易活动，对五凤沙溪村、五村、泰宁村进行整体开发建设。 也就是说，这三个村子将由同一个开发商进行改造建设。 早在去年6月，五凤城中村改造项目展示中心就已落成启用，并展出了改造效果图。  据悉，五凤片区规划建设技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台，打造广州版的“中关村”，使之成为海珠新经济增长极。 旁边的中大布匹市场，未来将升级成为专业市场创新发展的示范区、先行区、引领区。 目前，片区周边无在售一手住宅，以二手房为主，如逸景翠园（均价4.9万/㎡）、南晓苑（均价2.4万/㎡）、江南新苑（均价5.4万/㎡）等。 03 要求不低，或是珠江投资？ 背靠中大布匹市场，区位优越的五凤沙溪村、五村、泰宁村，要想吃下来，可不容易。 首先，必须满足以下门槛： 1）2019年企业总资产不低于800亿元人民币，实缴注册资本金不低于30亿元人民币； 2）自2014年1月1日至2019年10月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于300万㎡，其中广州市内竣工面积不低于100万㎡； 3）截至2019年10月31日累计开发的一线城市城市更新类项目不少于5个，其中已完成改造的项目不少于2个。上述累计开发的项目中至少1个项目的改造用地规模不低于100万㎡； 4）获得2019年中国房地产开发企业100强，2019年中国房地产开发企业责任地产10强（以中国房地产业协会公布数据为准）。 其次，统筹承建4个公益建设项目，投入也不算“太大”，8000万元。 1）蓝天中学校园综合改造提升工程（投资约2000万元）； 2）五凤小学校园综合改造提升工程（投资约2000万元）； 3）晓港东马路小学校园综合改造提升工程（投资约3000万元）； 4）晓园小学校园综合改造提升工程（投资约1000万元）。 最后，还要求了严格的时间节点，精确到年月日！ 1）在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约； 2）在2022年 6月30日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上； 3）在2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸； 4）在2023年 9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房； 5）在2023年12月31日前全部安置房开工建设。 据了解，珠江投资已经介入五凤沙溪村、五村、泰宁村旧改，但会不会半路杀出程咬金还不好说，且看日后的表决结果吧。 |
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