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12月6日，广州公共资源交易中心公布了海珠区五凤经济联社属下的沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目公开选择合作企业的公告。 以上三个旧改项目总用地面积88.88公顷，总改造成本高达228.9亿元。 这也是继康乐、鹭江旧改开启招商后，广州海珠区发布的又一个重量级旧改项目。 据了解，以上三项目均将采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式；项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地，合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。 据业内人士透露，五凤沙溪村、五村、泰宁村旧改将统一规划，整体推进，目前广州本土房企珠江投资已介入该村的前期工作，未来大概率将由珠投拿下合作改造资格。 三大片区共同改造，海珠区旧改爆发！ 1、五村改造项目 项目：五村 改造面积（公顷）33.3 改造金额（亿）79.89 本项目改造投资总金额暂估约79.89亿元，复建安置资金约63.91亿元。 总用地面积33.3万平方米（其中国有土地0.21万平方米 ，集体土地33.09万平方米）。共有居民747户，户籍人口1831人，改造范围内总建筑面积51.02万平方米。 本项目改造投资总金额暂估约79.89亿元(含融资地块土地使用权协议出让价款，实际超出的改造成本由合作企业自行承担)。项目交易保证金3亿元人民币。 2、泰宁村改造项目 泰宁村 改造面积（公顷）11.97 改造金额（亿）38.21 本项目改造投资总金额暂估约38.21亿元，复建安置资金约30.57亿元。 项目位于海珠区凤阳街道，东至东晓南路，西至江燕路，南至江泰路，北至晓港中马路。共有居民604户，户籍人口1401人。 本项目总用地面积11.97万平方米，均为集体用地。改造范围内总建筑面积31.75万平方米。本项目交易保证金3亿元人民币。 3、沙溪村改造项目 沙溪村 改造面积（公顷）43.61 改造金额（亿）110.8 本项目改造投资总金额暂估约110.80亿元，复建安置资金约88.64亿元。 片区内共有居民824户，户籍人口1736人。本项目改造投资总金额暂估约110.80亿元，包含了融资地块土地使用权协议出让价款，实际超出的改造成本由合作企业自行承担。本项目交易保证金也为3亿元人民币。 “量身定做”，海珠旧改进入标准量化时代！ 招商公告也透露，沙溪村更新改造项目、五村更新改造项目和泰宁村更新改造项目，三个项目的合作改造资格都将由同一个竞得人竞得。 为保证项目建成后产业导入有实质性成效，竞得人在拿到合作改造资格后，需统筹承建以下公益建设项目： ●蓝天中学校园综合改造提升工程（项目金额约2000万元）； ●五凤小学校园综合改造提升工程（项目金额约2000万元）； ●晓港东马路小学校园综合改造提升工程（项目金额约3000万元）； ●晓园小学校园综合改造提升工程（项目金额约1000万元）； 同时，为了确保旧改工作如期进行，竞得人还需要按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年12月31日前安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成安置房建设。 具体节点任务要求如下： ●2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作； ●2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作； ●2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批； ●2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启 动补偿安置协议签约： ●2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上； ●2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房； ●2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸； ●2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设； ●2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房； ●2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸； ●2023年12月31日前全部安置房开工建设； ●2025年12月31日前基本完成安置房建设。 更狠的是，如果竞得人未能按约定完成下列任何一项工作的，视为竞得人严重违约：
发生前述任一情形，交易发起人经集体经济组织成员代表大会表决通过，可以终止和竞得人本项目的合作，竞得人应当按照交易发起人通知的时点退出本项目 。 竞得人对本项目已经投入的成本符合《广州市旧村全面改造成本核算办法》规定的，改造成本由本项目后接手的开发企业承担。不符合旧村改造成本测算的费用支出，由竞得人自行承担。 不难看出，以上具体到年月日的考核指标目的只有一个：防止项目烂尾，防止合作企业“玩虚的”。 如果因企业自身问题导致旧改不能推进，政府可以及时“止损”，以不至于项目推进慢或出现烂尾情况，影响社会稳定。海珠区这种为旧改项目“量身定做”的指标体系，其实值得全市推广普及。 这样一来，申请人资格要求的设置，就显得不是那么重要了，但也不可缺少。 要想成为五凤旧改项目的合作企业，其合作“门槛”也不低： 1、近三年内不存在工程“烂尾”或其他类似违法情况； 2、2019年企业总资产不低于800亿元人民币，实缴注册资本金不低于30亿元人民币； 3、自2014年1月1日至2019年10月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于300万平方米，其中广州市内竣工面积不低于100万平方米； 4、截至2019年10月31日累计开发的一线城市城市更新类项目不少于5个，其中已完成改造的项目不少于2个。上述累计开发的项目中至少1个项目的改造用地规模不低于100万平方米。 5、交易申请人获得2019年中国房地产开发企业100强，2019年中国房地产开发企业责任地产10强（以中国房地产业协会公布数据为准）。 6、交易申请人应提供在过去5年内曾参与广州市辖区内至少1个产业孵化器园区的规划和产业定位经验并已合法取得孵化器园区开发权利的证明文件（以广州市下属区政府科技主管部门出具的建设科技孵化器的相关证明材料为准）。 7、交易申请人须提供书面承诺在海珠区范围内可提供不少于15万平方米的商业面积，用于改造沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目可能存在的集体物业临迁周转，具体周转方案另行协商。 8、本项目不接受自然人及企业联合体申请。 城市更新是当前形势下城市发展的必然路径选择。目前在以广州、深圳东莞为核心的粤港澳大湾区城市群中，佳兆业、奥园、富力、中国恒大、华润置地、龙光集团、花样年等房企持续活跃于旧改领域；在北京，中交、城建、金隅、首开等房企积极投身城市更新；而瑞安、大华、华润、万科、建工等房企，在上海开发了诸多城市更新项目。 为了帮助开发商的朋友更好地免于陷入旧改的大坑，兴广城特意推出了城市更新课程之《旧村改造专题研修班》，帮大家精准规避旧改路上的的各种疑难杂症。  |
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