案例分享 | 施工过程阶段可以做哪些成本优化？

引

由于建筑工程在施工阶段变数较大，所以针对该阶段的成本控制行为与目标都应该是动态化的。本案例探讨了建筑工程施工阶段在成本控制方面可采用的优化措施，并总结该阶段成本控制的相关点。

一、项目简介

案例项目位于华东某区，占地面积为35090.3㎡；总建筑面积为124051.77㎡，其中：住宅地上面积为80089.33㎡，地下室面积为43962.44㎡。

二、案例背景

1、道路与绿建优化：

优化原理：道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规划与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积，代之以软景可以节约大量的道路开支。

变更内容：取消地上停车位，改为绿地面积。

减少停车位面积共756㎡，增加绿地面积共756㎡。

停车位单方约251元/㎡；绿化单方约180元/㎡；节约成本约5.2万元。

2、地下室建筑做法优化： 

优化原理：该地下室顶面层原设计做法为：现浇混凝土顶板扫净后，水泥基界面剂，刷白色防水腻子两度。根据之前收楼经验，业主会更加注重小区景观、住宅品质、整体效果，而非地下室天花。

即使刷了白色防水腻子，在地下室昏暗的光线中，也起不到很好的展示效果。日积月累涂料容易发生脱落。取消防水腻子不影响其结构的使用功能。

不影响使用功能：地下室取消地下室天花水泥基界面剂、白色防水腻子。

优化综合单价-23.1元。优化面积：81396.64㎡。节约成本-940131.19元。

3、东侧河道挡土墙优化：

优化原理：东侧原设计双排预应力混凝土矩形桩SPR450*600@750,桩长19m，通长钢筋混凝土桩冠；直径700双轴水泥搅拌桩，桩长14m。项目对其进行测算，发现造价偏高；与设计院和项目部沟通，对其进一步优化。优化有采用拉森钢板桩进行支护。

优化前：1.双排预应力混凝土矩形桩SPR450*600@750,桩长19m，通长钢筋混凝土桩冠；2.直径700双轴水泥搅拌桩，桩长14m。

优化后：237组9m拉森钢板桩；75组12m拉森钢板桩；分批拔出拉森钢板桩。

优化前：工程造价129万；

优化后：工程造价39万。节约成本90万

4、设备房屋面瓦工艺优化：

优化原理：设备用房屋面瓦原设计干挂瓦片，项目对其进行优化改为四角坐浆湿贴做法。

原设计：干挂坡屋面瓦综合单价201.8元。

优化后：四角坐浆综合单价126.6元。

优化工程量：设备用房屋面瓦648.57㎡。

优化金额：4.8万

三、案例总结

我们不能简单的认为优化只是减少建造成本，过分的优化必然会使得客户产生期望落差，从而起到舍本逐末的效果。正确的理解优化的应该是为了更优秀而“去其糟粕，取其精华”；为了在某些方面更优秀而放弃其他不太重要的方面。