地下室优化是工程设计优化的重点工作,很多地产公司已经形成非常多的优化套路、规则。一般来说地下室优化有两个目标,第一减小地下室面积,第二增加可销售车位。长期从事优化工作,我发现很多项目地下室外轮廓存在较大优化空间,外轮廓优化的目标是节约造价、减小施工难度、节约工期、降低基坑维护风险。
地下室轮廓优化——省钱、省时、安全 文|马敏生,博牛优化创始人,总经理 地下室优化是工程设计优化的重点工作,很多地产公司已经形成非常多的优化套路、规则。一般来说地下室优化有两个目标,第一减小地下室面积,第二增加可销售车位。长期从事优化工作,我发现很多项目地下室外轮廓存在较大优化空间,外轮廓优化的目标是节约造价、减小施工难度、节约工期、降低基坑维护风险。 优化要点之避免锯齿形外墙 示例一: 优化前 优化后 总结:优化后增加了局部地下室面积,增加车位2个,土建造价节约2万,提高了施工的现场的便利性。
优化要点之避免内环形外墙 示例二: 优化前 优化后 总结:优化后增加了局部地下室面积,增加车位8个,土建造价节约10万,提高了施工的现场的便利性。 优化要点之避免主楼与地下室交接部位掏洞 示例三: 优化前 优化后 总结:优化后增加了局部地下室面积,加出的面积应尽量安排设备用房,提高地下室的利用率,优化后土建造价节约10万,提高了施工的现场的便利性。 这里输入标题 结语 设计优化应该从综合成本的角度进行推进,而不是极致追求减小面积,或者增加车位数量。在不影响综合成本、施工工期、施工风险的情况下,再去追求优秀的指标考核成绩,才是设计优化应该追求的目标。
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